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Est ce que je peux vendre àun prix inférieur au prix agence?

0 Reco 28/11/2011 à 13:15 par Monique16

Bonjour,

J'essaye de vendre ma maison depuis 2 mois via deux agences, mais je n’ai toujours pas trouvé d’acquéreur. Je suis assez pressée, je voudrais donc baisser le prix pour intéresser plus de monde.
J'en ai parlé à une de mes deux agences qui m’a répondu que ce n'était pas la peine car c'est le prix du marché et que de toute façon les demandes étaient faibles en ce moment et qu’elle ne baissera donc pas le prix.

Je voudrais donc passer une annonce sur PAP avec 20 000€ de moins que le prix net vendeur. Mais est ce légale de faire ça, ou dois je absolument vendre au prix proposé par les agences en net vendeur.

Merci de vos conseils.


5 Reco 28/11/2011 à 15:32 par dobermann

Bonjour Monique,

Je ne suis pas un expert dans ce domaine, cependant un point m'interpelle dans votre message.
Cela fait deux mois qu'elle est en agence et vous n'avez pas trouvé d'acquéreur, certes. Mais avez-vous eu des visites ? Combien ?
Si vous avez eu peu de visites, c'est que le bien n'est pas au prix du marché. Normalement les frais que l'agence prendra à l'acquéreur sont un % sur le prix de vente. Si vous baissez votre prix, les frais d'agence baisse aussi.

Si en revanche, vous avez-eu un nombre conséquent de visites. Soyez patiente, et faite confiance à l'agence.

Il me semble que rien ne vous empêche de réaliser votre transaction entre particuliers. Par contre, cela comporte aussi des risques, car vous vous abstenez de l'agent immobilier, qui est aussi le garant du bon déroulement de la transaction (financement de l'acquéreur, suivi de l'administratif, ...).

Bonne continuation.

4 Reco 28/11/2011 à 16:09 par viroflay

cela dépend un peu du contrat signé avec les agences (exclusivité délais du mandat etc)
Mais vous pouvez effectivement vendre par vous même moins cher qu'en agence, mais si par bonheur l'agence vous trouve un client au prix du mandat, vous devrez tenir vos engagements.

Mais perso au bout de deux mois sans visite, je vous conseille de passez vous même votre annonce à un prix inférieur et de demander aux agences qu'elles s'alignent sur votre prix.
cordialement

9 Reco 28/11/2011 à 17:56 par marc19

Voilà exactement le genre de réaction d'une Agence qui me fait bondir , et aprés ils veulent redorer leur blason .................c'est vraiment mal parti .
Il a du bol , l' AI de pas avoir à faire à moi ...................

6 Reco 28/11/2011 à 20:18 par oscar33

c'est clair Marc, cet agent immobilier je lui fait bouffer son stylo !!! :[
quel abruti ! si tu n'a pas de mandat exclusif, passe une annonce sur leboncoin avec 20000 euros de moins, tu vas voir que ton téléphone va beaucoup sonner !
Hallucinant, ils ont pas encore assez faim ces agents immo !

1 Reco 01/12/2011 à 12:07 par chass-appart

Généralement, c'est l'inverse : le vendeur ne veut pas baisser son prix. Je ne comprends pas cet AI. Si sa comm est de 20 000€, il vaut mieux qu'il touche 18 000€ dmain, que 20 000€ peut-être et on ne sait pas quend.
Le mandat n'est pas exclusif, puisque la maison est proposée par 2 agences. Donc, vous avez le droit de la vendre par vous même, mais c'est du boulot, et pas forcément facile de demander à l'acheteur s'il a de quoi payer et de valider sa réponse.
A votre place, j'irai voir les agences en leur disant de baisser le prix. S'ils ne sont pas d'accord, résiliez le mandat.
Il n'y a pas grand risque que l'agence trouve un acquéreur au prix. Dans 90% des cas, l'acquéreur fera une offre à un prix inférieur.
Certaines agences ne modifient pas le prix affiché (au cas où...) mais dès la visite, annoncent qu'il y a une marge de négociation de ....€.
Les prix du marché : cela ne veut rien dire d'autre que le prix sur lequel le vendeur d'un bien déterminé et l'acheteur s'entendent.
Si des acheteurs ont "flashés" sur un bien, ils sont prêts à payer davantage.
Cordialement

4 Reco 26/04/2017 à 12:59 par Marialeti

Bonjour,
j'essaie actuellement de vendre ma maison. J'ai signé il y a peu un mandat simple avec une agence pour pouvoir vendre par moi même ma maison. Mais lorsque j'ai appelé l'agence en question pour lui dire que j'allais mettre en vente la maison par mes propres moyens (sur leboncoin par exemple) on m'a dit que je ne pouvais pas vendre ma maison à un prix inférieur à celui de l’agence... Pourtant j'ai un contrat simple, ne suis-je pas libre de faire ce que je veux?
J'ai vu sur le mandat une clause qui dit:"En cas de présentation du bien à vendre à un prix différent (...) et si cette présentation est faite à un prix inférieur à celui qui est prévu au présent mandat , le mandant versera une indemnité compensatrice forfaitaire correspondant à la moitié des honoraires convenus, le mandataire subissant un préjudice par la perte d'une chance de vendre le bien"
mais juste avant on trouve une autre clause:"option mandat simple; Le présent mandat vous est consenti sans exclusivité (...) . En conséquence ,nous gardons toute liberté de vendre par nous même ou par l'intermédiaire d'une autre agence, sauf à un acquéreur qui nous aurait été présenté par vous"

Je ne comprends pas, ces deux clauses semblent opposées. On me dit que je peux vendre et après on me dit que je ne peux pas vendre moins cher... Dans ce cas ai-je quand même le droit de vendre ma maison par mes propres moyens à un prix inférieur; je suis dans mon droit puisque j'ai un contrat simple?
Est ce que quelqu'un peut m'aider je suis vraiment perdue...
je vous remercie d'avance d'avoir pris le temps de lire mon message et j'attends vos réponses avec impatience.

1 Reco 26/04/2017 à 18:05 par Danielmmo

Cette clause est valable, il ne fallait pas l'accepter, et la barrer.

Lorsque le mandat aura 3 mois, vous avez cas le résilier, et vous pourrez vendre au prix que vous souhaitez.