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Est ce une bonne idée l'achat d'appartement sur plan ?

1 Reco 06/03/2012 à 10:55 par Luciolle

Bonjour,

Je souhaite dans un avenir proche devenir propriétaire d'un appartement. J'ai vu sur internet et dans différentes revues spécialisées qu’il était possible d’acheter un appartement à partir d'un simple plan.

J’ai entendu parler de différentes arnaques subie par certaines personnes qui ont voulu acheter un appartement sur plan et il se sont fait arnaquer.

C'est pourquoi je me demandais si cela était une bonne idée d'acquérir un bien immobilier sur plan.

Merci


0 Reco 06/03/2012 à 14:43 par oscar33

Si tu es masochiste et suicidaire c'est une très bonne idée...sinon préfère l'ancien c'est mini 30% moins cher !

1 Reco 06/03/2012 à 14:52 par MisterHadley

N'achètes jamais rien sur le net, ce ne doit être qu'une simple prise de contact, pour ensuite continuer bien REELLEMENT avec une VRAIE boite derrière, avec pignon sur rue, tracabilité de celle-ci officiellement, et tout et tout...

Sinon, le VEFA, il y aura toujours les pour, les contres...

Et, personnellement, bien que tout le monde s'en tape complètement... =)

J'opterai pour une de ces fabuleuses baraques dernière génération...

Mix de VEFA, finalement, puisque je la prendrai en la modifiant un chouia dans ses plans, puis ensuite, vide de tout "second oeuvre", pour y faire tout qu'est-ce que j'veux dedans...

Le VEFA, c'est pas mal, mais entre le moment où tu signes et le moment où tu es livré, faut être quand même patient, hein...

Les immeubles, maintenant, ça me gave très sérieusement, ou plutôt, tous les inconvéniants qui vont avec...

Voisins abrutis, gestion calamiteuse, surcout sur à peu près tout et n'importe quoi, et surtout, le fait que tu ne peux jamais vraiment y faire tout qu'est-ce que tu veux, justement, d'un point de vue purement technique...

Message edité 06/03/2012 à 15:04
2 Reco 07/03/2012 à 14:08 par lexmarc

bonjour ,

pour éviter les arnaques , assurez vous de la renomée du promoteur, voir les precedentes realisations, bien verifier les garanties financières du promoteur
comme la garantie de remboursement et d’achèvement;our les immeubles collectifs , le promoteur-vendeur est obligé " art R261-17 du CCH "de présenter la caution d’un établissement bancaire oi d’une société d’assurances qui, si lui en est incapable, remboursera à sa place les sommes versées par les acheteur ( garantie de remboursement ) ou achèvera le chantier ( garantie d’achèvement ). Cette garantie d’un organisme extérieur est appelée " garantie extrinsèque "

0 Reco 08/03/2012 à 16:28 par mido92

Vous mélangez tout.
La question portit sur la vefa par sur appartement ou maison.
Vous n'aimez pas les apparts, libre à vous, mais il y a qd même de gros avantages. C'est la collectivité qui se charge des réparation, de l'entretien, des travaux dont le cout est mutualisé, la sécurité est meilleure. Les voisins ne sont pas systématiquement des abrutis, mais si vous les prenez pour tels, ne vous étonnez pas qu'ils vous renvoient cette image
Dernier argument : la maison suppose un gros budget ou un éloignement du centre ville donc du temps de transport etdu temps pour bricoler

0 Reco 08/03/2012 à 22:20 par oscar33

c'est surtout un gros problème de parisiens et de franciliens par extension !
venez vivre en province la vie est beaucoup plus sereine et... je vais vous faire un aveu : il y a même du travail en province... si si c'est vrai ! et avec 500 Euros de loyer par mois, on arrive même à loger une famille avec 3 gosses !

0 Reco 09/03/2012 à 04:48 par MisterHadley

mido92a écrit : Vous mélangez tout.
La question portit sur la vefa par sur appartement ou maison.
Vous n'aimez pas les apparts, libre à vous, mais il y a qd même de gros avantages. C'est la collectivité qui se charge des réparation, de l'entretien, des travaux dont le cout est mutualisé, la sécurité est meilleure. Les voisins ne sont pas systématiquement des abrutis, mais si vous les prenez pour tels, ne vous étonnez pas qu'ils vous renvoient cette image
Dernier argument : la maison suppose un gros budget ou un éloignement du centre ville donc du temps de transport etdu temps pour bricoler
Bien l'bonjour à toi aussi...

1 - je ne mélange rien, vu que le vefa, c'est kif kif entre appartement ou maison, dès lors qu'il s'agit de neuf, et non d'ancien.

Donc, déjà, avant de "juger", surtout aussi rapidement, on s'assure de savoir de quoi on parle, hum..?

vefa et contrat de construction de baraque, c'est pareil, les risques sont identiques, si l'on ne veut pas ces risques, on achète de l'ancien.

2 - toute personne ayant vécu en immeuble ne peut donc savoir que ce que je dis est complètement vrai: "mutualiser", comme tu dit, les couts, ne te permet justement pas, ni de les maitriser, ni de choisir, vu que c'est donc "mutualisé", et donc, par définition collectif.

3 - La "sécurité" n'est pas meilleure, surtout qu'il ya plusieurs niveaux de "sécurité", et qu'il faudrait déjà savoir de quoi l'on parle en terme de "sécurité".

Quant au coté "abruti" de la chose, là encore, toute personne vivant en immeuble sait pertinemment qu'il y a TOUJOURS au moins un maillon faible par immeuble, minimum...

Et si, perso, l'on me renvoyait "une image d'abruti", j'en serais ravi si ce n'était que ça, mais à titre perso, on me cire grave les pompes, en plus d'avoir effectivement, bien plus qu'un seul et unique maillon faible dans l'immeuble... =)

Pour le budget, sur la longueur, un appartement te reviendra en fait à un cout équivalent à celui d'une baraque, baraque que tu vas payer plus chère au départ, mais qui, bien étudiée, amoindrira ses couts par la suite, alors qu'un appartement, ce sera l'inverse, plus le temps passera, plus cela te coutera de l'argent, au final, kif kif, les inconvénients en plus pour le collectif...

Après, chacun fait ce qu'il veut, j'ai connu les deux, et je préfère maintenant retourner sur une baraque, notamment pour ce que suggère oscar33, à savoir la tranquilité et la qualité de vie que procure une baraque par rapport à un appartement...

La qualité de vie n'a pas de prix... tout comme la vie elle-même, d'ailleurs...

Sur ces bonnes paroles...

... bonne journée...

;)

Message edité 09/03/2012 à 04:55