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estimer le prix de votre appart a vue

0 Reco 13/10/2007 à 11:49 par larbodiere

Bonjour à tous

Je participe règulièrement à ce formum mais, pour une fois, je me
permets de faire un peu d'autopromotion pour le site qui me fait
vivre
A vous de juger
A votre disposition pour toutes vos questions
Cordialement
Arnaud Larbodiere

www.VisiteOnline.fr lance sa base d'échange vidéos : point de
rencontre entre les vendeurs et les acheteurs.

Les vendeurs publient désormais gratuitement leur vidéo
d'appartement sur VisiteOnline.fr, partir d'un caméscope, appareil
photo numérique ou téléphone, la mise en ligne est immédiate.

Les agents immobiliers, clients de VisiteOnline, reçoivent alors
automatiquement les vidéos des biens correspondant leur quartier.

Enfin, Visiteonline.fr offre l'accès direct aux vidéos et la visite
la carte pour tous.

1) La navigation sur une page unique pour une ergonomie optimale

Plus de visites inutiles, d'heures passées sur des moteurs de
recherches souvent compliqués débouchant sur des listes de
résultats plus encombrés par la publicité et la promotion, que par
des éléments visuels.

VisiteOnline permet :
L'accès direct au plus gros catalogue français de vidéos
immobilières,
La visualisation dès votre arrivée sur le site de votre bien en
vidéo,
La précision sur la home» de votre recherche sans changer de page

2) Une interactivité inédite : l'internaute acteur de sa visite
d'appartements

Vous pouvez désormais, après avoir visité votre appartement en
vidéo, revisiter spécifiquement chacune des pièces.
Vous pouvez choisir des visites thématiques : enchainer, par exemple,
la visualisation des jardins, terrasses, ou piscines d'une ville
donnée.

Fournisseur historique de la vidéo pour les grands sites immobiliers
du marché, VisiteOnline voit dans le Web2.0 le rôle majeur de
l'intermédiation au sein des métiers de l'immobilier.

La vidéo est devenue le contenu le plus prisé du web. Courant juin
2007, en France, plus 10 millions d'internautes ont consulté au
moins une vidéo sur Internet, soit plus d'un internaute sur trois*.

Plus de 6 millions d'internautes assidus sont créateurs de contenus
multimédia*.

Face ce constat, VisiteOnline.fr a développé une base d'annonces
immobilières en vidéo ; la valeur ajoutée de la vidéo pour une
petite annonce est incontestable. Le gain de temps, la première
impression en direct, sonnent le glas des visites inutiles.

Nous répondons ainsi aux besoins de transparence des consommateurs et
accompagnons l'évolution professionnelle du secteur marqué par la
montée en puissance des réseaux. Fini l'agence immobilière qui
vous baladait de produit en produit ne correspondant pas vos besoins
» ajoute Arnaud Larbodière, Président de l'entreprise.


0 Reco 13/10/2007 à 13:22 par workofart

c'est beau la video...

mais quel rapport avec l'estimation d"un bien??

le probléme que rencontre les particuliers n'est pas la communication, mais les conseils pour la mise sur le marché de leurs biens.

Vous pourrez mettre en 4x8, des videos sur le parvis de Notre Dame, cela ne repond en rien aux attentes des particuliers vendeurs. Ils souhaitent, certes une bonne communication via l'outil internet, mais aussi du service immobilier professionel avec des tarifs acceptables.

Pour les acheteurs, le site est ludique, mais si les biens sont mis à la vente par des particuliers non conseillé, ou des agences... à 90%, le bien est sur le haut (voir plus) de la fourchette de valeur du bien...

donc, quel interet reel pour eux??

cordialement.

jbq

Message edité 14/10/2007 à 23:49
0 Reco 13/10/2007 à 14:11 par JackPalmer

a écrit : c'est beau la video...

mais quel rapport avec l'estimation d"un bien??

le probléme que rencontre les particuliers n'est pas la communication, mais les conseils pour la mise sur le marché de leurs biens.

Vous pourrez mettre en 4x8, des videos sur le parvis de Notre Dame, cela ne repond en rien aux attentes des particuliers vendeurs. Ils souhaitent, certes une bonne communication via l'outil internet, mais aussi du service immobilier professionel avec des tarifs acceptables.

Pour les acheteurs, le site est ludique, mais si les biens sont mis à la vente par des particuliers non conseillé, ou des agences... à 90%, le bien est sur le haut (voir plus) de la fourchette de valeur du bien...

donc, quel interet reel pour eux??

cordialement.

jbq, w.mapetiteagence.com
Bonjour workof art,

je vous rejoint largement.

Mais je pense que vous posez mal la question qu'en vous idtes "quel intéret pour eux"? Si vous remplacer "eux" par "Visiteonline.fr" vous avez la réponse.

Je trouve très intéressant de voir que les sites de ventes pour particuliers affluent. C'est un signe supplémentaire du bloquage du marché.

Jack

0 Reco 13/10/2007 à 16:43 par workofart

cordialement; jbq.

Message edité 13/10/2007 à 23:27
0 Reco 13/10/2007 à 16:56 par JackPalmer

a écrit : il est clair que le marché est haut, que les durées d'endetemment sont au max, par conséquent la commission d'agence est un frein à la négociation entre acheteur et vendeur.

notre site mapetiteagence.com est un site de particulier et rien que de particulier mais nous offrons sur notre region du languedoc et Paca proche un service associé a domicile d'aide à la mise sur le marché du bien a vendre...

Donc pas de commission et un discours professionnel pour le particulier vendeur...

là, on apporte une solution au marché du moment en offrant une plus grande souplesse de négociation, et un vrai service immobilier.

cordialement; jbq.
Vous faites la même chose finalement, non?
Je ne comprends pas "offrant une plus grande souplesse de négociation, et un vrai service immobilier."
Si vous etes un site d'annonce vous ne participez pas à la négo?

Jack

0 Reco 13/10/2007 à 17:16 par workofart

en fait, sur notre region, nous nous rendons chez le particulier, on l aide a estimer son bien, on prend des photos pro, on lui remet son panneau a vendre, on lui offre un guide d'aide à la négociation, et on lui assure un service conseil téléphonique.

le tout coute 399€, pour un espace de vente illimité en nombre de photos et sans limite de durée.

Donc le client a une meilleur souplesse de négociation, puisque que les 6% de commissions n'existe pas , et a des outils de com pro, et un professionnel qui le conseil en ayant vu son bien.

De plus nous sommes des plus objectifs puisque nous ne sommes pas commissionné...

0 Reco 13/10/2007 à 21:13 par JackPalmer

a écrit : en fait, sur notre region, nous nous rendons chez le particulier, on l aide a estimer son bien, on prend des photos pro, on lui remet son panneau a vendre, on lui offre un guide d'aide à la négociation, et on lui assure un service conseil téléphonique.

Donc le client a une meilleur souplesse de négociation, puisque que les 6% de commissions n'existe pas , et a des outils de com pro, et un professionnel qui le conseil en ayant vu son bien.

De plus nous sommes des plus objectifs puisque nous ne sommes pas commissionné...
Dans ce que vous m'expliquer je ne trouve rien qui corresponde à "offrant une plus grande souplesse de
négociation, et un vrai service immobilier."
En effet vous n'intervenez pas lors de la négociation (l'argument suivant lequel les 6% de frais d'agence ne sont pas à prendre en compte, me fait je l'avoue rire, car je suis sur que la plus grande part des particuliers rajoutent ces 6% dans leur prix. Il n'y a qu'a voir les prix sur PAP, c'est du délire)
Quand au service il est un peu limite : offrir un panneau "a vendre" ainsi qu'un guide de négociation ... reste l'estimation du bien (?), les photos pro (pas mal ça par contre si elles sont réussies) enfin, la plupart des agences n'en font pas plus.

Dernier point : tout comme phil92 je vous trouve un poil envahissant... Sur d'autres forums dans d'autres domaines les pros ont l'obligation de se signaler et sont interdit de racolage.

Bonne soirée

Jack

Message edité 13/10/2007 à 23:28
0 Reco 14/10/2007 à 13:32 par workofart

vous ne comprenez pas et pourtant vous l'expliquez...

oui, beaucoup d'agence prennent des mandats hors de prix... pour plusieur raisons... le client vendeur n'est pas vendeur, il n'a pas de vrai projet, il souhaite vendre son f3 pour racheter un f5 dans la meme residence sans remettre la main a la poche... imposible à réaliser. Mais des agences prennent le mandat, communiquent dessus...
d'autres, n'ont pas l'expérience face au client, et n'osent pas se confronter au prix demander par le vendeur, et donc rajoute les commissions...

à l'arrivée, on se retrouve souvent avec un acheteur qui propose un prix via l'agence du montant minimum que le vendeur est pret a accepter net pour lui... la marge autrefois consentit pour ce service a été rogné au fur et a mesure par la montée des prix et une capacité de financement des acheteurs pas aussi extensible.

par conséquent les 6% en moins donnent une plus grande souplesse.

vous parlez des prix annoncés sur PAP... evidemment qu ils sont "gonflés" puisqu'estimé par les AI... les particuliers se disent que si les AI disent qu ils pourront vendre ce prix là, et bien eux aussi peuvent le réaliser...

c'est la ou est notre différence... nous avons un dicours objectif, nous ne sommes pas commissionés. Les particuliers nous paient pour avoir du conseil lors de la visite de mise sur le marché.

on ne pretend pas régler tout les maux de l'immobilier, mais nous pensons réellement repondre a une partie du marché.

cordialement.

vous avez vu, j'ai pô mis l'adresse du site... :)

0 Reco 14/10/2007 à 16:36 par JackPalmer

a écrit : c'est la ou est notre différence... nous avons un dicours objectif,
nous ne sommes pas commissionés. Les particuliers nous paient pour
avoir du conseil lors de la visite de mise sur le marché.[/citer]
[citer]
vous avez vu, j'ai pô mis l'adresse du site... :)
et que se passe t'il si le vendeur veut vendre à X et que vous lui dites "maximum X-20%", passera t'il toujour l'annonce chez vous? Pas sur...

Bonne chance à vous

Message edité 14/10/2007 à 16:37
0 Reco 14/10/2007 à 16:52 par workofart

Encore une fois, trop de faux vendeurs polluent le marché, "si on me donne 300 000 € de mon F2, j'en donne 20 000 a l'agence, et 10 000 a l'autre et..." Et rien du tout!!!
Ces 300 000 n'existe pas, en fait il n y a meme pas d'affaire en vente, ce sont des sortes de bulletins de loto dont certains AI se fatiguent à faire visiter, à depenser de l'argent pour la communicatiion et par conséquent à détourner les futurs vrais vendeurs de la réalité du marché...

cordialement.

jbq.

Message edité 14/10/2007 à 23:49