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Evaluation biens immobilier demandée par notaire

0 Reco 07/08/2015 à 07:56 par louchard

Bonjour
Suite au deces de notre mère, le notaire nous demande de faire une évaluation des biens immobiliers Il exige 3 évaluations.
Est il vraiment obligatoire de fournir trois évaluations, ce qui revient cher
Merci de vos réponses


0 Reco 07/08/2015 à 08:24 par brigitteb

loucharda écrit : Bonjour
Suite au deces de notre mère, le notaire nous demande de faire une évaluation des biens immobiliers Il exige 3 évaluations.
Est il vraiment obligatoire de fournir trois évaluations, ce qui revient cher
Merci de vos réponses
rassurez vous, les agences immobilières tant decriées sur ce site ( et ailleurs d ailleurs) travaillent gratuitement

et oui, nous sommes une des rares professions détestée et qui pourtant travaillons gratuitement
c est d ailleurs pour moi un non-sens....

1 Reco 07/08/2015 à 08:44 par marc19

Vous voulez nous tirer des larmes ! ^^ .

Personne ne vous oblige à "travailler" pour rien ..................................et ça fait la moyenne lorque vous prenez des commissions , à mon sens , non justifiées . C'est tout votre système de rémunération qui est à revoir .

Il y a évaluation et évaluation .

Si c'est pour dire aprés 5 mn de visite votre maison vaut ..............€, effectivement ça ne mérite pas grand chose , voir rien .

Par contre , si l'estimation est plus "fouillée" avec des critères précis en terme de surface , d'emplacement , d'état général etc ...... avec comparaison des biens vendus sur le secteur , et tout cela faisant l'objet d'un compte rendu écrit , ça mérite bien 150 euros , à mon sens .
Une vrai expertise n'est jamais gratuite .

Louchard , ce notaire me paraît trés pointilleux , trop , faites lui savoir que vous n'avez pas obligation de ce qu'il demande .
Il peut même la faire lui-même l'évaluation , il a les outils pour cela .

0 Reco 07/08/2015 à 09:06 par MisterHadley

Ouais, comme l'aura précisé Marcuccio, dit "le coquin"... =)

... changes de notaire, parce que là, quand même...

Et la base BIEN, alors, il a "oublié" qu'il y avait accès permanent, puisque c'est celle des notaires..? Hum..?

Et sinon, tu peux la faire toi-même avec les outils mis à disposition par l'Administration fiscale...

Pour ce qui est des AI, généralement, c'est "gratuit" si après, un mandat leur est confié derrière, sinon, il n'est pas rare qu'il soit effectivement demander un pti 150 euros pour un truc à la louche...

0 Reco 07/08/2015 à 10:03 par Bernard75

C'est drole de lire que pour le déplacement d'un AI ne vaut rien s'il reste 5 min pour te donner l'estimation de ton appartement alors qu'il est complètement normal pour tout le monde de payer 150 € le déplacement d'un plombier pour le changement d'un joint pour autant de temps.... bref.

Arretez de prendre la tete aux AI, ils servent clairement à qque chose. Et pourtant, certain d'entre eux ou bcp d'entre eux, j'en sais rien, je ne les ai pas compté font vraiment mauvaise presse à la profession.

ET vous? est ce que tous vos collègues travaillent aussi bien que vous? et donne tous une belle image de votre boite à ces clients...? Et bien non, il y a de tout comme partout. Pour prendre le temps de discuter 5 min avec un AI, on s'aperçoit rapidement de qqu'un de fiable.

Pour revenir aux estimations, le notaire ne te fera pas l'estimation car il ne veut pas être responsable en cas de litige par un des héritiers par la suite. Il sera plus simple pour lui de vous dire "Ma chère, vous êtes bien gentilles, mais ces estimations ont été faites par votre frère qui est recherché ce prix dans 3 agences" Cela clos assez facilement la conversation ou du moins il s'en décharge facilement.

Je te conseille alors d'être parfaitement honnête avec 3 agences immo et de leur dire que soit tu un des héritiers va racheter les parts donc qu'ils ne se foulent pas, et alors dans la plupart des cas ils apprécieront de pas avoir été pris pour des cons, et alors ils te feront une estimation gratuite en 5 min. Sinon, si tu penses "sincèrement" le mettre en vente, alors tu pourras ensuite leur confier la vente, et alors l'estimation te sera dans la majeur partie des cas remboursée.

Pour ceux qui critiquent les AI parcequ'ils prennent des commission très élevés vous pouvez me dire pourquoi 1 agence sur 4 a fermée depuis 2010 ???
C'est sans doute par pour allez faire bronzette au soleil.... Et pour les plus réticents, envoyez leur un CV si vous pensez qu'ils sont si bien payé, c'est une profession qui recrute pourtant, plus 2 AI sur 3 ne finissent pas la première année qui suit leur embauche car le métier est trop difficile, pas moins de 50h/semaine... et vous ? Bref....
Tout service à un prix, je disais sur un autre forum que j'étais bailleur et que je mettais fais squatter mon apparte pendant deux ans, et que derrière je les donné à une agence. Et bien je peux vous assurer que je paye une service dûment rendu en professionnalisme. Je vous précise évidemment que c'est moi qui avait mis mon locataire "squatteur" en place, pensant que c'était très simple et pas cher de le faire soit meme...

0 Reco 07/08/2015 à 10:56 par MisterHadley

Bah moi, je ne suis pas de ton avis en ce qui concerne les notaires, bernard...

La base BIEN existe, et c'est pas sur ce type d'estimation qu'un notaire va prendre un risque en terme de responsabilité, surtout qu'il fera tellement "pire" ensuite, fort logiquement, avec la fameuse "déclaration de succession" où, là, par contre, il en prend un immense et où il s'engage en terme "d'évaluation"...

Surtout que le notaire un tantinet feignasse manque de surcroit une occasion de se prendre un pti quelque chose en plus de la longue liste de ses frais dans une succession, donc...

Si un notaire ne prend pas la peine de faire une estimation aussi simple puisque c'est quand même la base de ce qu'il va devoir faire ensuite, je maintiens que ça ne sent pas bon, tout ça, et que ça ne fleure surtout pas la performance...

La moindre des choses serait qu'il la propose à ses clients, libre à eux ensuite de l'accepter ainsi que les frais de celle-ci, puisque "en plus du reste", ou de la refuser pour une autre extérieure à l'étude...

Ah, tout fout l'camp, ma pauv'Lucette..!

C'est ce qui coule la France : les intermédiaires... et le corporatisme exacerbé de ces "professions" spontanées qui se grèvent d'elles-mêmes là où elles ne sont pas nécessaires...

Les supprimer ou déverrouiller définitivement toutes situations de (quasi) monopole serait un vecteur immédiat de croissance pour l'économie nationale qui en aurait plus que grand besoin..! Ça..!

Virer à très grands coups d'lattes toutes ces strates, ces sur-couches d'inutiles seraient ce que tout le monde attend : une véritable réforme structurelle de la France...

Message edité 07/08/2015 à 11:04
0 Reco 07/08/2015 à 11:04 par marc19

Bernard , vous ne devez pas faire souvent appel à eux parcequ'un plombier , c'est 45 euros de l'heure , aprés c'est plus un plombier ,c'est un truand !
Et il faut pas 3 heures pour changer un joint .

0 Reco 08/08/2015 à 10:42 par Bernard75

mdr....

A Paris, trouver un plombier qui se déplace pour un joint est un véritable sport quand on n'en connait pas! Et quand on le trouve....

Et oui, "certains" plombiers, comme "certains" serruriers et autre service d'urgence ont une déontologie bien particulière...

Je termine aussi pour te dire, que je suis bailleur d'un appartement à Paris, et mon agence immobilière a déjà fait intervenir un plombier qui m'a facturé 16€ l'intervention.... comme quoi, quand on est bien entouré.

Bref

Message edité 08/08/2015 à 10:44
1 Reco 08/08/2015 à 11:09 par marc19

Bernard75a écrit : mdr....

A Paris, trouver un plombier qui se déplace pour un joint est un véritable sport quand on n'en connait pas! Et quand on le trouve....

Et oui, "certains" plombiers, comme "certains" serruriers et autre service d'urgence ont une déontologie bien particulière...

Je termine aussi pour te dire, que je suis bailleur d'un appartement à Paris, et mon agence immobilière a déjà fait intervenir un plombier qui m'a facturé 16€ l'intervention.... comme quoi, quand on est bien entouré.

Bref
Ton plombier serait-elle une plombière , par hasard ! ^^

0 Reco 11/08/2015 à 08:51 par agenceimmo

loucharda écrit : Bonjour
Suite au deces de notre mère, le notaire nous demande de faire une évaluation des biens immobiliers Il exige 3 évaluations.
Est il vraiment obligatoire de fournir trois évaluations, ce qui revient cher
Merci de vos réponses
Sauf erreur de ma part, l’expertise en évaluation immobilière est une activité traditionnelle des notaires. Pourquoi il ne le fait pas lui-même ??