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evaluation pour declaration fiscale

0 Reco 09/01/2008 à 00:04 par bilaniste

Les prix de l'immobilier baissent et les loyers ne seront que peu reevalues.On peut toujours esperer qu'en gardant le bien assez longtemps la crise passera.
Quelqu'un pourrait il me dire de combien reevaluer(ou diminuer) le prix d'un P3 à NI MES centre gare dans une moyenne copro securisée,en vue de déclaration d'ISF (la premiere). Achat neuf ,location depuis 2005, loyer 600 euros.
Les prix de départ des programmes d'investissement sont certainement sur-évalués ,et la décote appliquée pour location ne le compense peut etre meme pas, alors il s'agit de réévaluer au plus juste pour ne pas payer en plus un impot sur un mirage.

merci d'avance pour vos avis et conseils


0 Reco 09/01/2008 à 12:29 par graulhetois

LOYER : + 2,5 % cette annee . voila tout le monde dit que ca baisse mais non !!!

0 Reco 09/01/2008 à 17:22 par econo

a écrit : LOYER : + 2,5 % cette annee . voila tout le monde dit que ca baisse mais non !!!:)

c'est vrai c'est l immo qui baisse pas les revenus locatif
en ce qui concerne la visibilité de cette baisse pour une personne qui a de l'immo ca se fera lors de la revente....

Les loyers vont peut etre moins grimper mais pas baisser.....!!

cordialement

0 Reco 10/04/2008 à 21:05 par reymic@wanadoo.fr

voilà comment je fais
Révision de prix :
Le prix de base est indexé sur le prix du batiment (IB01).
Partant du principe qu'il faut refaire les embellissements et extérieurs tous les 10 ans.
Ceux-ci représentent une dépréciation d'environ 5% de la valeur brute. Soit 0,5% par an indexés sur l'indice de la construction.
Pa = P base * IB01a/ib01a-1 – 0.5% pb*icca/icca-1