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faire une offre pour un achat immobilier

2 Reco 28/06/2015 à 18:14 par toujours

Bonsoir

je voudrais savoir comment faire une offre pour un achat immobilier ?
pouvez vous me donner des conseils

merci


0 Reco 28/06/2015 à 20:54 par viroflay

toujoursa écrit : Bonsoir

je voudrais savoir comment faire une offre pour un achat immobilier ?
pouvez vous me donner des conseils

merci
il n'y a pas de formule miracle à apprendre par coeur

faites vous une idée du marché en relevant les prix et selon la surface, l'emplacement et l'état du bien (avec ou sans travaux) vous ajustez votre proposition

3 Reco 29/06/2015 à 12:41 par chass-appart

Soyez précis sur la désignation du bien, la date de visite, votre financement
'oubliez pas de mettre une date limite à votre offre (à voir avec l'AI) s'il n'y en a pas 1 semaine (avec un we si les vendeurs sont actifs, davantage s'ils vivent à l'étaranger) Exprimez-vous de telle sorte que le vendeur comprenne que vous n'êtes pas fermé à une augmentation minime de votre prix (contre offre)
Mettez les réserves d'usage (PV d'AG, décompte de charges, diagnostics, ...)

1 Reco 30/06/2015 à 12:21 par serge8

bonjour
Sachez que l'offre d'achat vous engage dès lors que le vendeur accepte les conditions de cette offre. Vous ne pouvez donc pas vous rétracter lorsque le vendeur y donne suite . La vente devient ferme.
cordialement votre,

0 Reco 01/07/2015 à 16:16 par tassandier

sous quelle forme faire l'offre d’achat immo?une offre d'achat formulée par e-mail est elle aussi valable ?

1 Reco 01/07/2015 à 20:18 par Danielmmo

serge8a écrit : bonjour
Sachez que l'offre d'achat vous engage dès lors que le vendeur accepte les conditions de cette offre. Vous ne pouvez donc pas vous rétracter lorsque le vendeur y donne suite . La vente devient ferme.
cordialement votre,
Faux et archi-faux.
Une offre d'achat n'a aucune valeur.

0 Reco 01/07/2015 à 20:41 par Danielmmo

toujoursa écrit : Bonsoir

je voudrais savoir comment faire une offre pour un achat immobilier ?
pouvez vous me donner des conseils

merci
Comme une offre d'achat n'a pas de valeur, vous la faites sous la forme qui vous convient le plus.
Soit oral, soit par un petit mail tout simple en disant pour le bien que nous avons visité au XXX je fais une proposition à X euros.

Cela permet d'avancer sur le dossier.

0 Reco 02/07/2015 à 07:36 par serge8

bonjour daniimmo

D'après le Code civil, « la vente est parfaite dès que l'on est convenu de la chose et du prix ». de ce fait, faire une offre d'achat écrite constitue un véritable acte juridique

1 Reco 02/07/2015 à 09:25 par Danielmmo

serge8a écrit : bonjour daniimmo

D'après le Code civil, « la vente est parfaite dès que l'on est convenu de la chose et du prix ». de ce fait, faire une offre d'achat écrite constitue un véritable acte juridique
Lorsque vous achetez votre baguette de pain...
Pour l'immobilier il y a de nombreuses clauses qui ne peuvent être reprises dans une offre d'achat.

Pour un acquéreur une offre d'achat n'a pas de valeur.
Pour le vendeur cela n'a aucune valeur, les seules clauses importantes sont celles dans le mandat. Toute personne qui a fait un peu d'immobilier professionnellement, fait signer un mandat au prix de l'offre, pour que l'acquéreur ne puisse se rétracter et pour pouvoir faire jouer la clause pénale du mandat....

Franchement si nous pourrions considérer que les offres d'achats étaient juridiquement valables, on ne ferait pas des compromis/promesses e près de 20 pages, sans compter les annexes.

2 Reco 02/07/2015 à 11:21 par chass-appart

ERREUR ! L'offre d'achat engage vendeur et acquéreur
Lorsque le vendeur signe une offre d'achat de son bien. Il s'engage
Ce document a de la valeur
On peut mettre des réserves : sous réserve de consultation des diagnostics immobiliers, des PV d'AG, des décomptes de charges, descomptes de la copro
On arrete les visites et les négo, on prend date pour signature du compromis

0 Reco 02/07/2015 à 11:36 par Danielmmo

chass-apparta écrit : ERREUR ! L'offre d'achat engage vendeur et acquéreur
Lorsque le vendeur signe une offre d'achat de son bien. Il s'engage
Ce document a de la valeur
On peut mettre des réserves : sous réserve de consultation des diagnostics immobiliers, des PV d'AG, des décomptes de charges, descomptes de la copro
On arrete les visites et les négo, on prend date pour signature du compromis
Si comme vous le dites il était engageant nous ne ferions pas de promesse de vente.

Devenez agent immobilier et après on reparlera de ce sujet.


1 Reco 02/07/2015 à 11:44 par chass-appart

Je le suis déjà !
L'offre d'achat acceptée par le vendeur (signée) vaut engagement, ce qui veut dire qu'on arréte les visites et les éventuelles négos avec d'autres acquéreurs potentiels le temps d'aller chez le notaire et du délai de rétractation !!!
On passe chez le notaire pour rédiger un compromis dans la bonne forme. La signature de l'acte authentique étant la réitération de l'accord du compromis, elle même réitération de l'accord sur l'offre d'achat.
Pour le compromis, chez le notaire, on ajoute des informations (risques, délai d'obtention du crédit, taux, ....)

0 Reco 02/07/2015 à 11:59 par marc19

Danielmmoa écrit : Si comme vous le dites il était engageant nous ne ferions pas de promesse de vente.

Devenez agent immobilier et après on reparlera de ce sujet.
Attention , vos mollets risquent d'enfler ! Monsieur l'Agent Immobilier patenté !

L'offre d'achat n'a jamais été en concurrence avec le compromis de vente , ils peuvent seulement être complémentaires .

L'offre d'achat formulée correctement avec les éléments obligatoires (dénomination du bien vendu , adresse, éventuellement cadastre , nom et adresse du vendeur , de l'acheteur , proposition de prix , généralement en dessous du prix demandé et éventuellement une ou plusieurs clauses suspensives)
est tout à fait juridiquement valable si l'acquéreur en accepte les termes sans restriction ni réserve.
Cela sert à "bloquer une affaire" rapidement .

Le compromis vient aprés , notarial , de préférence , donc incontestable .

0 Reco 02/07/2015 à 12:59 par chass-appart

Assez souvent, je me trouve confrontée à des AI (en fait agents co ) aux propos approximatifs ou ambigus qui laissent la place à toutes les embrouilles (dans le meilleur des cas) ou malhonnététés (ex : on accepte la surénchère,on refait un mandat à un prix supérieur, on bloque les offres jusqu'à ce qu'une atteigne le montant demandé, ...
Sur cette question particulière, il me semble que nous avons dit la même chose, mais vous en termes plus choisis.

0 Reco 30/05/2020 à 15:06 par Victoria7

Bonjour,

Une offre d’achat doit contenir au minimum ces informations :

*Identification des deux parties (acquéreur / vendeur).
* Description du bien
* Prix proposé par l’acheteur
* Délai de validité de l’offre
* Délai de rétractation
* Condition suspensives de l’offre d’achat
* Vous pouvez mentionner le fait que la vente ne sera formée qu’à la signature du compromis de vente.
* Vous pouvez mentionner le fait que l’offre d’achat est caduque dès lors que le vendeur n’a pas fait part de son consentement dans le délai précise.

Cela peut t'aider à rédiger une offre d'achat : http://saferinvest.fr/lesson/lecon-9-loffre-dachat/

Cdt,
Victoria