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Faisabilité du projet

0 Reco 03/06/2011 à 11:47 par gilles45

Bonjour,

Je sollicite votre attention afin de me guider dans mon projet. Je vous explique la situation :
Mon idée est d'acheter un terrain et d'y construire une maison de 120m² avec combles aménageables et de la diviser en 4 lots de taille identique (30 m² + 15 m² dans les combles en duplex pour la chambre).
Donc cela fera 4 F2 de 30 m² + 15 m² mansardé, avec terrasse privative et parking. Biensur ces appartements aurons la normes handicapés pour la location.
Ensuite je compte revendre chaque appartement pour des investisseurs locatif.

Après m’être renseigné, il faut faire intervenir un géomètre et ainsi créer une co-propriété pour la revente en lot.

Voici mes différentes questions:
- Prix approximatif du géomètre ?
- Prix du notaire pour créer la co-pro ?
- Comment cela se passe pour le raccordement EDF ? Il faut 4 compteurs EDF + eau ?
- La mairie peut refuser ce projet ? Dois je le spécifier dans le permis de construire ?
- Faut il faire intervenir un architecte ? Si oui, combien cela coute t il?
- est il judicieux de faire la construction en BBC ?

- Pensez vous tout simplement que je le projet soit viable ?

Je sais que je demande beaucoup d'information à la fois, j'espère avoir quelques information

Merci d'avance.

G.Jerome


0 Reco 03/06/2011 à 13:58 par marc19

Attention à ne pas avoir les yeux plus gros que le ventre et c'est bien part pour !
Je ne répondrai pas à vos questions basiques sur les coûts des différents intervenants , il suffit de les interroger , eux , pour être sûr d'avoir les bonnes réponses, en rapport avec votre projet .
Le seule question à vous poser , pourrais-je revendre un coût suffisamment bas pour interésser un investisseur .
L'investisseur va froidement calculer sa rentabilité .
Si elle passe en dessous de 7 % brut , vous risquez ne pas trouver preneur et pour faire des rentas de 7 ou 8 et plus dans neuf , il faut se lever de bonne heure ............

0 Reco 03/06/2011 à 14:14 par MisterHadley

C'est surtout une opération qu'un particulier ne peut pas mener en tant que telle...

Et là, justement, on "oublie" la base de tout...

Monsieur n'est pas promoteur...

Monsieur n'est qu'un particulier...

Monsieur ne connait donc absolument pas le métier vu ce qu'il aura indiqué lui-même...

Monsieur n'est pas structuré en société...

Monsieur va droit dans l'mur...

Message edité 03/06/2011 à 14:15
0 Reco 05/06/2011 à 22:22 par gilles45

La rentabilité brute est de 7 %.

Le loyer est de 520 € et le prix de vente 89000 €.

Donc question rentabilité pour la vente a des investisseurs est plutôt très favorable.

Concernant les frais, j'ai déja contacté un géomètre qui m'a annoncé 4000 e pour les 4 lots.

J'attends la réponse des architectes également.

0 Reco 05/06/2011 à 22:26 par gilles45

Votre réponse est très pessimiste ;) mais je ne vois pas où est la difficulté.

Comme vous dites, je ne suis pas du métier, mais j'ai déjà fait plusieurs opérations immobilières précédemment qui ont été particulièrement fructueuses.
Mais sur ce projet; la marge est "trop belle", donc je m'interroge beaucoup !

0 Reco 06/06/2011 à 07:41 par marc19

Ben alors, faut y aller ..............................

0 Reco 06/06/2011 à 07:48 par MisterHadley

gilles45a écrit : Votre réponse est très pessimiste ;) mais je ne vois pas où est la difficulté.

Comme vous dites, je ne suis pas du métier, mais j'ai déjà fait plusieurs opérations immobilières précédemment qui ont été particulièrement fructueuses.
Mais sur ce projet; la marge est "trop belle", donc je m'interroge beaucoup !
Je crois qu'en lisant ton message initial, ça saute évidemment aux yeux, là, c'est sûr..! =)

Mais comme l'aura dit de manière fort judicieuse marcuccio le 19ème du nom...

... bah faut y aller...

... à Milan, avec ce très efficace et dernier Bob Sinclar, et son scandaleux "Far l'amore"...

=)

La semaine s'annonce grandiose...

Message edité 06/06/2011 à 07:48
0 Reco 06/06/2011 à 09:13 par marc19

Grandiose
parcequ'il va enfin pleuvoir pour calmer les gémissements du monde paysan.
parce ce que DSK va nous annocer qu'il est innocent .
parce que Borloo et Villepin deviennent colocataires , qui fera la femme ?
parce que Tron , sans c, c'est dommage pour l'image trés parlante, va essayer de démontrer qu'il ne sait même pas ce qu'est un viol .
parce que , parce que , parce ..........oui grandiose ...................................

0 Reco 06/06/2011 à 09:24 par speedleo

geometre : prends un expert immobilier il te coutera moins cher car les plans des apparts tu dois deja les avoir par l'archi pour ton depot de permis

notaire : copro 4 lots de lordre de 1500 e

edf : 4 compteurs . pour toute demande de rejout de compteurs erdf te demandera un accord de l'urbanisme donc quel permis compte tu déposer. attention aux évacuations d'EU elles ne sont pas les memes pour 1 maison et pour un collectif de 4

quid de la DO pour la securité des acheteurs

0 Reco 06/06/2011 à 09:53 par MisterHadley

marc19a écrit : Grandiose
parcequ'il va enfin pleuvoir pour calmer les gémissements du monde paysan.
parce ce que DSK va nous annocer qu'il est innocent .
parce que Borloo et Villepin deviennent colocataires , qui fera la femme ?
parce que Tron , sans c, c'est dommage pour l'image trés parlante, va essayer de démontrer qu'il ne sait même pas ce qu'est un viol .
parce que , parce que , parce ..........oui grandiose ...................................
Euh... non...

Plutôt parce que pas plus tard que cette nuit, vers 2h30 du mat, j'ai fait main basse sur quelques zinformations graves capitales pour moué, donc...

... et puis, j'ai comme qui dirait l'impression qu'ça va grave guincher, alors...

... Bob Sinclar ou pas, d'ailleurs... ;)

Bon, A+...