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financer les frais de notaire lorque l'on a pas d'apport

1 Reco 20/10/2010 à 23:30 par Ancien43792

bonjour,je suis nouveau sur ce forum.
je suis en coulpe,et nous recherchions une maison à acheter.je voudrais savoir comment financer les frais de notaire lorsque l'on a pas d'apport.
j'attends vos témoignages
merci d'avance


3 Reco 20/10/2010 à 23:52 par Ancien7820

Bonsoir,

Il y a quelques temps, il était possible de financer une opération à 100% (FN inclus) avec un excellent dossier et une bonne banque...j'insiste, c'était possible dans ces conditions...Maintenant, je pense que c'est moins facile...certains pourront mieux vous répondre sur les conditions actuelles, déjà, voir les relations que vous avez avec votre banque et la qualité du dossier...

Message edité 20/10/2010 à 23:54
4 Reco 21/10/2010 à 06:49 par Ancien43792

ma banque ne finance pas le frais de notaire.moi et ma fiançée gagnons trop pour avoir un pret a taux zero ou le pret 1% logement.j'avais une idée de signer un "mini pret" à faible taux d'environ 10 000 € mais en pratique est ce possible??
merci d'avance pour les réponses

7 Reco 02/08/2011 à 08:35 par Ancien44380

Votre cas est compliqué car il fait dire à la banque que vous n'avez pas d'épargne.

Pour un éventuel prêt complémentaire, en souscrire un auprès d'un autre établissement de crédit ne fera que faire augmenter votre ratio d'endettement et au final baisser le montant que sera prêt à vous prêter une banque.
Si vous avez la possibilité faites ce prêt dans le cadre privé de la famille ou des amis. Cela sera assimilé aux yeux de la banque à de l'apport perso et non comme un emprunt de complément, et votre ratio d'endettement n'en pâtira pas.

L'idéal serait que vous puissiez obtenir un don familial...

5 Reco 03/08/2011 à 11:21 par Ancien50063

louve76a écrit : Votre cas est compliqué car il fait dire à la banque que vous n'avez pas d'épargne.

Pour un éventuel prêt complémentaire, en souscrire un auprès d'un autre établissement de crédit ne fera que faire augmenter votre ratio d'endettement et au final baisser le montant que sera prêt à vous prêter une banque.
Si vous avez la possibilité faites ce prêt dans le cadre privé de la famille ou des amis. Cela sera assimilé aux yeux de la banque à de l'apport perso et non comme un emprunt de complément, et votre ratio d'endettement n'en pâtira pas.

L'idéal serait que vous puissiez obtenir un don familial...
Je suis également dans le même cas , comment faire pour obtenir un « don familial » ?
merci

2 Reco 03/08/2011 à 11:28 par Ancien16787

Essayez le chantage ou la menace.........

2 Reco 03/08/2011 à 11:57 par viroflay

si la menace ou le chantage ne passent pas
engager un tueur à gage
lol

0 Reco 03/08/2011 à 12:00 par Ancien44380

Simple demander à un membre de votre famille de vous faire un don.

Ensuite le déclarer au service enregistrement du centre des finance publique dont dépend votre domicile (en tant que donataire) sur un formulaire 2731 et/ou 3735 selon les cas et les conditions.

Car :
- La donation peut être soumis, en fonction de son montant et du lien de parenté entre le donateur et le donataire, à des droits de donation.
- La déclaration donne au don date certaine et le rend opposable au tiers, ce qui permettra à la banque de l'intégrer en apport personnel dans sa simulation.

Lien pour l'imprimé 2735 Voir info et notice Page 4 :
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/rech erche;jsessionid=ONANALBM MZJXFQFIEIQCFFA?paf_dm=fu ll&paf_gm=content&pageId= rch_formu_res&sfid=05&act ion=resultImprime&_reques tid=673203

4 Reco 03/08/2011 à 12:05 par Ancien44380

viroflaya écrit : si la menace ou le chantage ne passent pas
engager un tueur à gage
lol
Sauf qu'après on ne sera plus dans le cadre de la donation mais de la succession...

1 Reco 03/08/2011 à 12:23 par MisterHadley

Merveilleux...

=)

0 Reco 03/08/2011 à 12:40 par MisterHadley

viroflaya écrit : si la menace ou le chantage ne passent pas
engager un tueur à gage
lol
A lire intégralement...


0 Reco 03/08/2011 à 19:20 par viroflay

pour le tueur à gage, faire bien attention au recrutement

effectivement si çà marche, nous entrons dans le cadre de la succession et non plus de la donation

conseil : refaire ses calculs car les frais seront donc différents

1 Reco 03/08/2011 à 19:56 par Ancien44380

viroflaya écrit : conseil : refaire ses calculs car les frais seront donc différentsOui et non. En fait tous dépendra du lien de parenté entre le donateur et le donataire. l'abattement pouvant différer en fonction que l'on soit en donation ou succession. Le barème restant le même pour chaque différent cas.
ex) Pour les conjoints les petits enfant et arrière petit enfant mieux vaut la donation à la succession. Pour les enfants l'un ou l'autre c'est neutre.

1 Reco 03/08/2011 à 21:53 par viroflay

si le tueur à gage rate son coup ou balance aux keufs :
c'est directement la case prison sans passez par la case départ, vous ne toucherez pas 20 000

0 Reco 04/08/2011 à 10:59 par Ancien16787

Ce qui lui enlèvera, de ce fait, immédiatement son souci d'apport perso pour un certain laps de temps.....

S'il n'est pas trop bête, il travaille derrière les barreaux, se constituera ainsi son apport au fil des ans, pour son futur achat.

Elle est pas belle la vie?

1 Reco 04/08/2011 à 11:05 par viroflay

surtout qu'en tôle :
c'est nourri, logé gratos
donc possibilité d'économiser un max

0 Reco 04/08/2011 à 11:38 par Ancien16787

Yès, apport perso ET frais de notaire........