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1 Reco 19/05/2018 à 09:28 par borde3

Vous savez maintenant, il faut suivre une formation de 28h conformément à la loi alur. La déontologie de l'agent immobilier.
Je voulais voir dans un réseau, leur formation, j'ai fait croire que je n'ai jamais fait de l'immobilier.
Ceux qu'ils étaient avec moi, non jamais fait de l'immobilier aussi. Le formateur commence à la méthode américaine, dans notre réseau, chaque mandataire réalise 15 ventes par mois. Il gagne 20000€ par mois.
Déjà sur 15 ventes, combien ont été actées ?
A savoir que celui qui débute dans le métier, il faut créer son fichier de mandats au moins 20. Ça ne fait pas en un mois ou rentré les mandats au prix des propriétaires. Que pour avoir des premiers contacts d'acheteur à condition que les biens soient au prix du marché, qui faut qualifier les acheteurs en faisant leur découverte. Entre un compromis et un acte définitif, il y a trois mois minimum, mais pour cela, il y a les deux clauses suspensives, la loi sur 10 jours, et l'accord du prêt. Donc vous commencez à percevoir votre première commission si tout va bien au bout de 6 mois.
enfin de compte, il faut un capital de 20000€ pour commencer.
Car je vois autour de moi, beaucoup de mandataires dépités car ils n'ont fait aucune vente, ils ont investis leur temps et leur argent et ne voit rien venir.
par contre, ils payent tous les mois 200€ pour certains.
Enfin de compte, cette formation, c'est n'importe quoi, le formateur est incapable d'expliquer comment on evalue un bien, car lui même ne le sait pas.
En tout cas, certains réseaux, vous demande 300€, voir 500€. C'est de l'arnaque.


0 Reco 19/05/2018 à 09:50 par marc19

Ce n'est pas une découverte...............

Celui qui palpe , c'est le créateur du réseau, et sur chaque vente réalisée........en restant le cul sur sa chaise .......

C'est comme l'autre comédien pseudo agent immobilier aux yeux de cocker, grand séducteur à la télé mais peu goûté par la profession .....

Profession qui n'en fini pas de se réformer........

0 Reco 19/05/2018 à 10:42 par MisterHadley

Des noms, mon bon Marcuccio, des noms..!

=)

Sinon, oui, ça fait 10 ans ici que ce système pyramidal aura été dénoncé à mainte reprises...
Celui qui fait du lard sur sa chaise encaisse déjà les cotisations de ses "mandataires", et c'est ça qui fait sa vraie richesse, pas forcément les ventes hypothétiques qu'ils réaliseront peut-être...

Les cotisations, les ventes de "pack", ça, ça tombe tous les mois sans rien foutre...

Et les naïfs, surement plein de bonne volonté, se font déjà eux-mêmes plumer leurs maigres économies, sachant de surcroit que ces naïfs sont pour la plupart sans emploi au départ, ou en reconversion...

Message edité 19/05/2018 à 10:47
0 Reco 19/05/2018 à 11:05 par borde3

Je l'ai dit depuis 12 ans, tous ces réseaux immobiliers sur internet, que ce soit capifrance, refleximmo, optihome, et d'autres. Leur formation, c'est n'importe quoi, leur formateur ne connaît rien au métier de l'immobilier. Ce qui les intéresse, c'est que les intéresse, c'est que le mandataire paye sa redevance. Mais enfin de compte, ils sont livrés à eux-mêmes sur le terrain, pour avoir le mandat, il le prenne au prix du propriétaire, comme ils ne connaissent pas sur leur secteur, le prix du marché et qu'ils ont aucune notion de savoir la différence une maison de constructeur ou une longere, ni du bâtiment. En plus pendant leur formation, on ne leur explique pas la réglementation immobilière qui différente d'une région à une autre. Par exemple, à partir de juillet, pour la vente d'un terrain hors lotissement, le propriétaire devra le viabiliser. Amener en façade, l'électricité, l'eau, le regard de pontage pour l'assainissement et le gaz si il y a.
Donc la plupart arrive chez le propriétaire, ne demande pas son titre de propriété, il signe un mandat à une personne, c'est peut-être le locataire.
Maintenant pour avoir le mandat, on le prend au prix du propriétaire, on prend 1% d'honoraire. Résultat des propriétaires, je vois nulle part mon annonce, je n'ai plus de nouvelles du mandataire. Lui-même il se demande pourquoi il n'a pas de contact.

0 Reco 19/05/2018 à 11:28 par borde3

Certains réseaux ne font pas payer de pack, comme celui que j'ai visité son site leggett immobilier. Mais la quand on voit les annonces sur son sites avec des prix barrés, en mettant réduction, ce n'est pas sérieux. Surtout de voir des prix de bien baissé de 40%, ce n'est pas professionnel.
On est en France, pas en Angleterre. On ne vend pas de l'ectromenager.

0 Reco 19/05/2018 à 14:57 par Danielmmo

J'ai regardé ce site que je ne connaissais pas.

Rien de choquant, il affiche simplement des diminutions de prix comme il en existe partout. La seule différence est que ce site indique la diminution de prix comme outil de promotion commerciale.

Nous savons tous qu'il y a des biens au prix qui sont vendus rapidement, et des biens qui sont 10-20% au-dessus du prix qui sont vendus un peu plus tard lorsque le client décidera de mettre son bien au prix, et des biens qui sont totalement hors prix qui servent à vendre les biens au prix...

0 Reco 19/05/2018 à 15:35 par borde3

Ce n'est pas choquant pour vous, moi-même, je n'avais jamais entendu parler de ce réseau. Il ne doit pas faire beaucoup de pub. Je l'ai connu par un couple de propriétaire qui avait mandaté ce réseau car il est anglais. L'agent immobilier était anglais, parlait pas très peu le français, nous allons le proposer à une clientèle internationale.
En un an, aucune visite; ils l'ont contacté, en leur demandant pourquoi, nous n'avons pas de visite. Il leur a répondu, le prix est surement trop élevé, il faut faire un avenant, ce qu'on a fait. Mais en voyant l'ancien prix barré sur notre annonce, nous lui avons dit que nous n'apprécions pas, pour nous vous bradez notre bien.
Il n'a pas voulu enlevé l'ancien prix, donc nous avons annulé le mandat. Je leur ai dit si au départ, votre bien avait bien été évalué au prix du marché, il y aurait eu des contacts, mais là c'est sûr en voyant sur votre annonce que le prix baisse de 40% ce n'est pas sérieux, les acheteurs vont se dire, il y a un loup.
Le site de ce réseau est mélangé, déjà on ne mélange pas les affaires de prestige à plus d'un million €, Les propriétaires n'apprécient pas. Déjà il faut savoir évaluer un bien de prestige, savoir donner son bon prix.
Mais comme le bien de ce couple, l'affiché à 2500000 € et le mettre un an plus tard à 1800000 €, là on ne sait pas évalué un bien, qu'on laisse une marge de 10 à 20, ok. Déjà faire comprendre aux propriétaires que les clients français et étrangers qui peuvent se permettre d'acheter des biens de plus d'un million € sont rares et surtout très exigeant. L'intérieur et l'extérieur doit être irréprochable, d'une propreté exemplaire, ce n'est pas le cas pour certains biens qui veulent se vendre au dessus d'un million € surtout pour les français, car le constat on le fait en Provence, les biens bien tenus appartiennent à des étrangers.

0 Reco 19/05/2018 à 15:57 par Danielmmo

Je ne sais pas si vous êtes dans l'immobilier, mais ce que fait ce réseau par rapport à d'autres réseaux ou agences est qu'il affiche le prix de départ de la première annonce et le prix actuel.

Ce n'est pas de la faute de l'agent commercial si le propriétaire souhaite afficher son bien à une valeur au dessus du prix, et qu'un an après il diminue son prix de 40%. Par contre je peux comprendre les propriétaires du désagrément de cette baisse de prix affichée car ils passent pour des voleurs.

Après concernant la baisse des prix il suffit de suivre les prix sur des sites pour le savoir, il y a même des portails qui suivent les baisses de prix (sur seloger, lbc...).

1 Reco 19/05/2018 à 16:11 par borde3

Je ne suis pas d'accord avec vous, beaucoup d'agents immobiliers par peur de ne pas avoir le mandat, ils prennent le bien au prix du propriétaire même si il est surestimé de 40%,ce n'est pas sérieux, il est préférable de ne pas prendre le bien, ce que je faisais souvent avec les propriétaires qu'ils ne veulent rien entendre. Au bout d'un mois, il m'appelle pour me dire, on a aucun appel sur notre annonce.
Je le constate avec des mandataires, je leur dis, vous savez ce n'est pas des biens à plus d'un million € qui vont vous faire bouffer. Dans votre secteur, le prix médian d'un bien est de 170000 €, il est préférable de vendre des biens à ce prix là.
Il y a aussi les pollueurs de propriétaires qui mettent leur bien à la vente à un prix surévalué, la plupart ne sont pas présentables et plein de travaux ou des rénovations de mauvaises qualité, en sachant qu'ils ne sont pas vendeurs, ou en espérant trouver le pigeon. Mais les pigeons sont rares.
En Provence, ils sont beaucoup. Mais ceux là ont les repère quand ils mettent leur bien sur le bon coin.

0 Reco 19/05/2018 à 16:31 par Danielmmo

Vous semblez être en qualificatif au lieu d'être sur un modèle quantitatif.

Éternel débat de ce qu'il faut faire, sauf qu'aujourd'hui dans le monde où nous vivons c'est le quantitatif qui l'emporte au détriment de votre méthode.

Réseaux d'agences ou réseaux d'agent commerciaux vont tous sur le quantitatif.
On écoute le client, on le sonde pour savoir il est prêt à positionner son bien sur le prix marché, si oui on y passe une exclusivité, sinon on prend le mandat pour se servir de son bien pour vendre les biens qu'on a au prix.
Cette méthode permet d'avoir de nombreux mandats sans aucun effort, dans un temps minimum, et sur la quantité on vend. L'avantage de cette méthode est que n'importe quelle personne sans aucune compétence ou connaissance est capable d'avoir des mandats.

En qualitatif,ce la demande une plus grande connaissance du professionnel, et surtout demande un investissement en terme de temps sans commune mesure.

1 Reco 19/05/2018 à 16:44 par borde3

La crédibilité s'est d'avoir des biens qualitatifs et non quantitatifs comme beaucoup de réseaux .
Je ne garde pas les biens dans un tiroir.
Je ne rentre que des biens qualitatifs en exclusivité car j'a crée une charte d'engagement.
Je ne travaille que sur du relationnel. et pas plus de 25 mandats.
Le problème actuel, on rentre des mandats pour meubler son portefeuille, on ne suit pas ces clients car on a trop de mandats. C'est pour cela que les propriétaires n'ont aucun contact avec l'agent immobilier après l'avoir mandaté.
Surtout j'entends les reproches des propriétaires, vous leur laissez des messages sur leur portable, ils ne répondent pas.. Mais je leur dis aussi chez les propriétaires.. Mais ça c'est une maladie française, c'est un manque de respect.