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frais annexes dans achat immobilier

0 Reco 04/10/2018 à 13:22 par airbus00

bonjour,
est-il possible d'avoir le détail des frais annexes à rajouter aux prix lors d'une acquisition immobilière
Merci


0 Reco 05/10/2018 à 10:30 par _lael_

*Pour le prêt :
- Caution bancaire, hypothèque, etc...
Il faut compter un peu plus d'1% du montant emprunté pour la caution bancaire qui pourra être partiellement rendu à la revente ou pas selon l'organisme de cautionnement de la banque.
L'hypothèque est un peu plus cher, il y a des frais de notaires à l'hypothèque (achat) puis à la levée d'hypothèque (revente)
- Frais de dossier et/ou courtage pour le prêt
Il faut tabler sur 500-1000€ si vous faites le démarchage des banques vous-même voire même 0€ dans votre banque actuelle (mais le taux proposé sera moins bon...)
Un courtier vous demandera un peu plus mais vous aurez probablement un meilleur taux donc ça compensera.

*Pour le notaire
Environ 8% du prix de l'immeuble dans de l'ancien pour ses honoraires et les différentes taxes.
A noter que vous pouvez demander à faire estimer le mobilier (cuisine équipée, meubles de salle de bain, etc...) pour les sortir de la valeur immobilière et ne pas payer de taxes dessus.
Idem pour les frais d'agence (plus compliqué depuis la loi ALUR...)

*Travaux
Coût des travaux si vous en prévoyez.
Faire faire des devis dès le début si vous souhaitez les faire inclure dans votre prêt immobilier.

En gros, sans compter les travaux il y a pour environ (souvent un peu moins) de 10% du prix d'achat en frais.
Les banques préfèrent que votre apport couvre à minima ces frais.
Si vous souhaitez les inclure dans le prêt on parle alors de prêt à 110% et les banques sont moins enclin à vous suivre.

Message edité 05/10/2018 à 10:32
0 Reco 08/10/2018 à 16:45 par magsONE

vous avez raison d'avoir poser cette question, ces frais annexes sont nombreux qu'il ne faut pas les minimiser.
Prendre en considération tous ces frais annexes dès les premières étapes du projet d’achat vous aidera à connaître précisément le coût réel total de l’opération et de vous éviter également de mauvaises surprises