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honoraire differents mandat vitrine

2 Reco 11/01/2020 à 16:14 par marjo03

Bonjour,
Nous avons mis en juin notre maison en vente dans une agence immobiliere le contrat de semi-exlcusivité a été résilié fin octobre .
Le prix de vente en agence etaient de 175.000€ avec 6% d'honoraires soit environ 10.000€ .
Nous avons un acheteur qui a visité la maison avec l agence donc il devra s'acquitter des honoraires de celle-ci.
Hors je m'aperçois que sur leur vitrine les frais pour une maison De 150 001 € à 180 000 € 3,5 %
Pourquoi les honoraires sur le mandat sont superieurs?
Que dois-je prendre en compte ?
merci à vous


0 Reco 12/01/2020 à 17:44 par Danielmmo

marjo03a écrit : Bonjour,
Nous avons mis en juin notre maison en vente dans une agence immobiliere le contrat de semi-exlcusivité a été résilié fin octobre .
Le prix de vente en agence etaient de 175.000€ avec 6% d'honoraires soit environ 10.000€ .
Nous avons un acheteur qui a visité la maison avec l agence donc il devra s'acquitter des honoraires de celle-ci.
Hors je m'aperçois que sur leur vitrine les frais pour une maison De 150 001 € à 180 000 € 3,5 %
Pourquoi les honoraires sur le mandat sont superieurs?
Que dois-je prendre en compte ?
merci à vous
L'agence a essayé de vous rouler dans la farine. Le montant de ses honoraires est de 3.5% MAXIMUM, elle ne peut pas prendre 1 euro de plus.

0 Reco 14/01/2020 à 13:39 par mitik7

cet affichage engage l'agent immobilier donc je dis aussi que ce sont les honoraires affichés en vitrine qui doivent être appliqués

0 Reco 15/01/2020 à 12:17 par chandour

les frais affichés en agence ne sont ils pas une valeur de base?

0 Reco 15/01/2020 à 12:42 par Danielmmo

chandoura écrit : les frais affichés en agence ne sont ils pas une valeur de base?Non il s'agit des honoraires maximum, et depuis 2017 l'agence doit prouver que les honoraires qu'elle affiche sont ceux qu'elle pratique, cela a été fait pour éviter d'afficher 13%, lorsqu'on fait 3%.

0 Reco 16/01/2020 à 12:33 par chandour

je comprends mieux maintenant.Le mieux est peut etre de discuter avec l'agence !!

0 Reco 17/01/2020 à 14:53 par draike

Il n’est pas interdit d’avoir un tarif forfaitaire, ou différent selon le type de biens,ect.......seulement les agences immobilières ont l'obligation d'afficher de manière visible le barème de leurs honoraires dans leurs vitrines et sur tous les sites internet où ils publient leurs annonces.Les particuliers pourront ainsi connaître à l’avance, le montant de leurs honoraires

0 Reco 20/01/2020 à 11:21 par marc19

La majorité des agences ne respectent pas la législation, il suffit d'aller sur le fameux site coin coin........le constat est sans appel.

Il faut dire qu'ils ne prennent pas beaucoup de risque vu qu'ils ne sont quasi ment pas contrôlé sauf sur dénonciation et encore .....et il faudrait les traîner au tribunal pour certains, ce que peu de vendeurs ou acquéreurs sont prêts à faire vu les lenteurs de la justice .

En outre , il faudrait systématiquement boycotter les Agences qui ont choisi leur commission à charge vendeur en infligeant la double peine aux acquéreurs , c'est à dire payer des frais de notaire sur des frais d'agent immobilier, cela peu représenter un surcoût de plusieurs milliers d'euros. En plus en adoptant cette formule , l'acquéreur ne sait pas le montant des frais d'agence car ils n'ont pas obligation de l'afficher dans leurs publicité , contrairement à la commission charge acquéreur qui est nettement plus transparente .

Bien sûr , les notaires font la sourde oreille, car ils n'ont pas intérêt que passer un acte sur du net vendeur .

Pour finir, un avenant au mandat de vente peut tout à fait donner la possibilité à un Agent immobilier de basculer sa commission initialement à charge vendeur, à charge acquéreur , il faut l'exiger .............

0 Reco 20/01/2020 à 12:47 par Danielmmo

marc19a écrit : La commission charge acquéreur qui est nettement plus transparente .

Bien sûr , les notaires font la sourde oreille, car ils n'ont pas intérêt que passer un acte sur du net vendeur .
Cela n'impacte strictement rien pour un notaire, car sur la commission si elle est charge vendeur ou charge acquéreur, la seule différence concerne les taxes qui vont dans la poche de l'état, mais cela ne changera strictement rien pour le notaire qui lui la réintègre dans son calcul pour ses honoraires.

0 Reco 20/01/2020 à 14:40 par marc19

Danielmmoa écrit : Cela n'impacte strictement rien pour un notaire, car sur la commission si elle est charge vendeur ou charge acquéreur, la seule différence concerne les taxes qui vont dans la poche de l'état, mais cela ne changera strictement rien pour le notaire qui lui la réintègre dans son calcul pour ses honoraires.Et quand cela serait que pour le fisc , c'est encore trop ..............