Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Immobilier : Diviser un terrain par quoi commencer ?

0 Reco 14/05/2019 à 08:29 par anhmang

Salut,

Je prépare notre prochain achat, nous somme avons deux enfants et somme propriétaires de notre résidence principale, pour notre prochaine maison je me pose une question concernant l'achat d'une maison avec un grand terrain et diviser le terrain après achat.

Est ce que quelqu'un l'a déjà fait ?

Comment est ce que ca se passe concrètement au niveau administratif?

J'ai l'impression que ça ne doit pas être si compliqué que ça mais je pense que je me trompe... ;)

Moi ce que je pense c'est:
Urbanisme - Geomètre - Notaire - Vente

Merci pour vos retours !


0 Reco 14/05/2019 à 17:27 par Conseiller-Safti

je n'ai pas d'exemple concret à vous indiquer.
Mais l'enchainement que vous proposez me convient assez.
C'est effectivement par les services de l'urbanisme que je commencerai, pour connaitre les contraintes d'une division de parcelle car chaque commune a ses propres règles liées au Plan local d'urbanisme (anciennement P.O.S)
Surface minimum constructible, assainissement, accès voirie, viabilités etc..
Évitez au maximum de créer des servitudes entre les lots au risque de générer une moins-value importante de votre investissement.

0 Reco 15/05/2019 à 17:17 par erdone

a mon avis avant l'urbanisme vous devez vous interroger sur l'acces .Comment l’accès à la future maison sera-t-il assuré ? Où passeront les réseaux de cette future maison ? Où passent les réseaux du bien restant appartenir au propriétaire ?

0 Reco 15/05/2019 à 17:27 par anhmang

Merci pour votre réponse.

Justement, je me pose des questions sur les écoulements d'égouts, vers qui me tourner pour savoir si les tuyaux sont suffisamment dimensionnés ?

L'idée que j'ai en t^te serais d'acheter une maison avec une parcelle suffisante pour la diviser en 3, je garde la maison au fond de celle ci pour étre dans le fond d'une impasse et je vends les parcelle devant.

Je ferait passer les tuyaux sous la voie d'accès à ma parcelle (celle du fond) et celle des autres.

Ce projet vous semble t-il faisable ?

0 Reco 16/05/2019 à 11:38 par Conseiller-Safti

Chaque chose en son temps ne croyez vous pas?
L'étude de faisabilité, commence par une validation administrative, donc les services de l'urbanisme de votre mairie.
Je ne vois pas l’intérêt d'une étude technique au préalable si une fois avoir fait intervenir géomètre,, et diverses entreprises pour un chiffrage des viabilités si au final la mairie vous dit non.
Ne perdez pas de temps, rendez vous en Mairie pour avoir au moins un accord de principe et connaitre les contraintes (car il y en aura) administratives à prendre en compte avant une étude technique.

0 Reco 17/05/2019 à 14:40 par dpassant

je confirme aussi qu'il faut aller à la mairie pour voir le règlement national d’urbaniste et/ou plan local d’urbanisme (PLU). Ce sont ces documents qui vous indiqueront si la partie de terrain que vous souhaitez céder est ou non constructible et quel type de construction peut être implanté
valerie

0 Reco 19/05/2019 à 06:54 par anhmang

Je vais commencer par la mairie, je vous tiens au crourant.

Merci