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Influence d'un bien rentable sur la capacité d'emprunt

0 Reco 25/08/2020 à 13:23 par MelleD

Bonjour,
J'ai acheté mon local pro (via une SCI à l'IS). J'en occupe une partie et loue le reste. J'envisage de changer de région. Si je garde le local (en louant l'espace que j'occupe actuellement), j'aurai environ 1750€ de loyers cumulés, pour un remboursement de prêt de 1330€. Je me dis que c'est intéressant, mais je me me demande si ça aura un impact positif ou négatif sur ma capacité d'emprunt dans ma nouvelle région ? Car cela reste un endettement, même s'il est largement couvert par les loyers.
A votre avis ?
En vous remerciant par avance pour les éclairages que vous pourrez m'apporter !
Melle D


0 Reco 28/08/2020 à 11:44 par rockefeller

Si tu changes de région et que la bas tu loues à un prix supérieur il est clair que ce la va impacter tes finances

0 Reco 28/08/2020 à 12:50 par titouaan

Bonjour,

Les loyers sont considérés comme des revenus locatifs, donc pour moi ils vont additionner tes loyers perçus moins ton prêt.

L'idéal est de voir avec ta banque, mais dans ton cas :

1750 - 1330 : tu degages un revenu de 420.

Pour la capacité d'emprunt ils prennent tous tes revenus - tes prêts.