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Investir commune rurale proche agglo ?

0 Reco 17/09/2016 à 13:18 par IMONAUTE

Bonjour,

J'habite dans la marne et je souhaite investir dans l’immobilier. Un copain chef d'agence à Reims m'a donner comme conseil d'investir dans des communes rurale proche d’agglomération. Plusieurs agence estiment que les prix vont partir a la hausse d'ici 10 ans sur ses communes.
Il m'a parler notamment d'une petite commune, Le Baizil (51270 proche d'Epernay), qui d’après plusieurs études ressort dans les communes marnaise à surveiller, car les prix ont déjà commencer à augmenter et de nouvelle construction vont voir le jour.

Pensez vous ce genre investissement fiable ?

Merci d'avance

Julien


0 Reco 17/09/2016 à 16:02 par tomitoma

Bonjour,

Tout depend le type de bien, bien souvent, en commune rurale les appartements ne ce louent pas, il faut investir dans une maison qui revient très cher en frais d'entretien, donc faut voir plus haut en rentabilité brut qu'avec un appart...
En zone urbaine, la question ne se pose pas, il faut investir en appart ou idealement en immeuble mais le budget n'est pas le même.
Dans tous les cas, faire très attention au logement ce louant moins de 400€/par mois, dans le privé, ils sont vides la plupart du temps.

Message edité 17/09/2016 à 16:02
0 Reco 18/09/2016 à 10:24 par marc19

Il n'y a pas vraiment de règle , c'est quoi une commune rurale ? , d'abord .............

Entre une commune de 150 h. 3 tondus et un pelé , oui , ça existe et une commune de 5000ha , dynamique avec quelques commerces et son marché hebdomadaire , on fait le grand écart ...............

Oui, je suis favorable à l'invest locatif dans des communes dites rurales , à 30 ou 45 mn d'une ville ,parce que la vie y est plus agréable déjà et que , même si la demande n'est pas forte , l'offre y est quasi inexistante . Et on arrive à des rentabilités correctes de l'ordre de 7 à 8 brut .

J'en sais quelque chose puisque j'opère depuis quelques années dans ce sens .

0 Reco 18/09/2016 à 11:51 par MisterHadley

Et il n'est pas impossible du tout que ces toutes prochaines années, il y ait un retour aux sources et aux vraies valeurs d'une bonne partie de "citadins" vers la "ruralité", justement pour le cadre de vie, ainsi que pour les finances...

La pression fiscale, déjà énorme, va s'accentuer sur les agglomérations et encore bien plus sur "le grand Paris"..!

Pollution, insécurité galopante, promiscuité encore plus galopante, stress des "jeunes actifs" qui passent leur vie dans les transports quels qu'ils soient, surpression fiscale, loyers et couts de la vie démesurés...

0 Reco 25/06/2019 à 15:25 par Manoir58

Bonjour,

Avez-vous investi dans cette localité finalement ? Je vis un peu le même dilemme en ce moment.