Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Investir dans l'immobilier est ce toujours avantageux ?

0 Reco 16/02/2012 à 15:06 par DSJ33

Bonjour à tous,

Je suis actuellement propriétaire d'un appartement sur Bordeaux.

Je souhaiterais investir un certain montant dans différents domaines et je me demandais s'il était toujours intéressant ou avantageux d'investir dans l'immobilier ?

Merci de vos réponses.


0 Reco 16/02/2012 à 16:58 par oscar33

Biensur que c'est toujours intéressant !
Respecte cette équation et tu sera toujours gagnant:
loyer = credit +taxe foncière + charges de copro + impôts revenus foncier

0 Reco 16/02/2012 à 18:17 par cocoyalex

=) Mais pour arriver à faire ça, faut pas du M2 au prix actuel...ou alors du tout pourri mais là, tu n'inclus pas les travaux...

0 Reco 16/02/2012 à 19:00 par oscar33

si c'est encore possible, il faut juste sortir des sentiers battues et oublier Paris et les grandes métropoles régionales...bref accepter un léger risque.
Mais le risque c'est plutôt de se faire couillonner par un vendeur de Scellier ! :)

0 Reco 16/02/2012 à 19:50 par bubul

Je pense que si vous avez de l'argent vous devez au moins savoir compter, si vous trouvez un moyen de faire fructifier son argent aussi facilement, on est tous preneur !!

Sérieusement il faut investir avec intelligence, connaître le marche locatif, comparer les prix à l'achat pour pas acheter n'importe quoi a n'importe quel prix, je pense également que le neuf n'est plus aussi rentable qu'il ne pouvait l'être il y a quelques années (de robien, etc.)

Contrairement à oscar je préconise une prise de risque minime pour le choix du logement la règle de base d'un bon investissement c'est son emplacement un centre ville restera toujours un centre ville, donc toujours plus simple à louer et aussi à revendre !!

Pour le loyer qui comprend tout :o bon courage à moins de payer la moitié cash ou de s'endetter sur 40ans, ce qui soyons claire sont 2 bêtises, je ne vois pas comment faire...

Ça c'est à voir avec votre banquier plus sereinement et avec quelques bases de réflexion, annonces, visites etc.

1 Reco 16/02/2012 à 21:01 par oscar33

mais Bubul je ne vous comprend pas, je fais ce type d'opération sans apport (pour des raisons fiscale) et sur 20 ans. Croyez-moi je trouve encore des biens qui s'autofinance comme çà...et je ne suis pas un extraterrestre !

0 Reco 16/02/2012 à 21:07 par oscar33

dernier exemple me concernant:
immeuble de 3 studios dans une ville de 10000 habitants payé 95000 Euros et tout est loué pour 900 Euros. Sur 20 ans, sans apport je rembourse 601 euros, la différence me paye la taxe foncière, l'assurance pno, les impôts et éventuellement une légère vacance locative si ça doit arriver ! ;)

0 Reco 16/02/2012 à 21:10 par oscar33

pardon je rectifie, j'ai mis un apport les frais de notaire environ 7200 Euros mais j'aurais pu les emprunter, je crois que ma mensualité passait à 650 Euros/20 ans. Donc toujours en autofinancement...

0 Reco 16/02/2012 à 22:23 par ludomaya

C'est intéressant, ça ;) ;) :) T'es pas encore parti en vacances, toi ?

0 Reco 17/02/2012 à 09:05 par oscar33

Big Brother !
Avion ce soir à 21h00 mais...chut !

0 Reco 17/02/2012 à 13:11 par bubul

95.000€ divisé par trois ca fait 31.666 par lot

900€ divisé par trois ca fait 300€ de loyer par mois par lot

Aucun frais pour vous à part la TF on parle d'une rentabilité à 11% vous etes bien un extraterrestre... ;)


0 Reco 17/02/2012 à 13:44 par pongolo

perso je prefere louer un T2 que 2 studios. Cela rapporte un peu moins mais les locataires - en général un couple qui travaille tous les 2 - sont plus stables, restent plus longtemps et degradent moins.

0 Reco 18/02/2012 à 10:53 par Bernie

oscar33a écrit : Big Brother !
Avion ce soir à 21h00 mais...chut !
J'espère qu'oscar33 n'est pas parti au ski...

Je viens d'apprendre que le deuxième fils de la Reine des Pays-Bas a été enséveli hier sous une avalanche.

Malgré une alerte du niveau 4 sur une échelle de 5, il aurait fait du hors piste avec un copain.

On l'a retrouvé sous 40 cm de neige au bout de 20 minutes. Hospitalisé, il serait dans un état critique.

Espérons donc qu'oscar33 est parti pour Rio........Il risque d'autres avalanches mais pas les mêmes... ^^

Message edité 18/02/2012 à 11:04
0 Reco 18/02/2012 à 10:58 par pongolo

aussi quelle idée pour un habitant des Pays-Bas d'aller à la montagne, pfff

0 Reco 18/02/2012 à 11:02 par Bernie

Les sensations ne sont pas les mêmes qu'à vélo.......

0 Reco 18/02/2012 à 11:11 par MisterHadley

... surtout sans selle..!

=)

0 Reco 18/02/2012 à 11:35 par pongolo

yeo le régime sans selle c'est ce qu'il y a de pire en politique hollandaise

0 Reco 18/02/2012 à 11:39 par MisterHadley

pongoloa écrit : yeo le régime sans selle c'est ce qu'il y a de pire en politique hollandaiseExcellent..!!!

=)

0 Reco 19/02/2012 à 19:22 par ludomaya

Toi, qui es de Bordeaux, tu trouveras peut-être quelques éléments de réponse...

http://passion-locatif.com/2012/02/19/jerome-en-route-vers-lindependance- financiere/

0 Reco 04/03/2012 à 15:10 par oscar33

Bubul, je rentre de vacances et suis déjà sur un autre coup encore plus rentable que celui-ci ! j'ai fait une offre hier et même pour la première fois, une offre supérieure au mandat ! rentabilité après les travaux : 15% Brut ! c'est bien sur la Terre, je ne suis pas un extra-terrestre...

Pongolo, c'est ta stratégie, moi perso je préfère le risque et la très forte rentabilité !
Je n'investis jamais dans ce qui me coute de l'argent chaque mois...mais dans ce qui m'en rapporte ! alors c'est vrai que les contraintes sont plus importantes avec ce type de bien !

0 Reco 04/03/2012 à 15:15 par Bernie

C'était bien Rio, oscar?


0 Reco 04/03/2012 à 18:06 par oscar33

non pas les moyens pour Rio !!! j'étais chez Maurice... ;)

0 Reco 04/03/2012 à 18:12 par Bernie

oscar33a écrit : non pas les moyens pour Rio !!! j'étais chez Maurice... ;)Ce n'est pas mal non plus...... ;)

0 Reco 04/03/2012 à 21:57 par pongolo

J'aurais juré que tu préferais Maurice plutot que Mario, vilaine va :p

0 Reco 06/03/2012 à 10:11 par Bernie

pongoloa écrit : J'aurais juré que tu préferais Maurice plutot que Mario, vilaine va :pBonnemine chez les Belges.....

0 Reco 06/03/2012 à 12:20 par pongolo

Berniea écrit : Bonnemine chez les Belges.....La femme d'Abraracourcix ?? elle est Belge ?

0 Reco 06/03/2012 à 12:42 par MisterHadley

=)

0 Reco 06/03/2012 à 13:04 par bubul

Bon le ski c'est pas mal non plus, a part ca la prochaine fois que tu n'as plus d'argent pour tes coups miraculeux, tu penseras au petit bubul j'espere :)

0 Reco 06/03/2012 à 14:40 par oscar33

Je n'ai pas d'argent pour "ces coups miraculeux"...c'est l'argent des autres ! Celui de la banque et celui de mes locataires !
Le plus difficile aujourd'hui c'est de convaincre les banquiers.
Sinon, Bubul tu es sur quelle région?