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Investir en locatif avec travaux 2018: déficit foncier & PAS

0 Reco 11/02/2018 à 21:24 par VincentR

Bonjour,

J'ai le projet de réaliser en 2018 un investissement locatif immobilier dans l'ancien avec des travaux de rénovation pour le louer en meublé (LMNP).
Je prévois de déclarer ces revenus fonciers au régime BIC réel.

Or, avec le passage en 2019 au prélèvement à la source pour l'impôt, je suis "perdu" dans le calcul du déficit foncier et de l'imposition en 2018 puis 2019 pour les revenus fonciers issus de cette location (par ex. histoire des travaux pris en compte pour seulement 50% pas clairs si s'appliquent en LMNP)

Aussi, avec les chiffres simplifiés illustratifs ci-dessous, quelqu'un aurait-il SVP l'amabilité de clarifier comment seront imputées les différentes charges (liées à "l'acquisition" puis à "l'exploitation") pour le calcul du déficit foncier 2018 et 2019 et quelle sera la base imposable pour 2018 et 2019?

1. Acquisition:
- date d'acquisition: 31 mars 2018
- prix d'achat = €100 000
- frais de notaire = €8 000
- frais d'agence = €5 000
- travaux de rénovation = €15 000
- immobilier/équipement = €5 000

- Capital emprunté = €120 000
- intérêts d'emprunt "2018 - d'avril à décembre" = € 1 500
- intérêts d'emprunt "2019" = €2 000

2. Exploitation:

a) Revenus fonciers
- Date de mise en location = 1 juillet 2018
- Loyer mensuel: €500/mois
soit
revenus fonciers 2018 = €3 000
revenus fonciers 2019 = €6 000

b) Charges d'exploitation pour 2018
- gestion locative par agence = €300
- charges de copropriété = €600
- garantie loyer impayé = €100
- taxe foncière = €600

b) Charges d'exploitation pour 2019
- gestion locative par agence = €600
- charges de copropriété = €800
- garantie loyer impayé = €200
- taxe foncière = €800

Avec mes remerciements.


0 Reco 14/02/2018 à 16:29 par cachang

un couple a fait une acquisition d'un vefa en 2016 dans le cadre de la loi Pinel.La meme année le couple a declaré aux impots des frais de prêt , taxe ....que doit il declaré en 2018 si l'année dernière il a payé des intérêts de prêt et des assurances ?
est ce qu'il peut déclarer son premier déficit sur les revenus globaux sachant qu'i ln'a pas encore recu de loyer ?
ps: livraison début de cette année
merci

0 Reco 15/02/2018 à 12:20 par heritier14

cachanga écrit : un couple a fait une acquisition d'un vefa en 2016 dans le cadre de la loi Pinel.La meme année le couple a declaré aux impots des frais de prêt , taxe ....que doit il declaré en 2018 si l'année dernière il a payé des intérêts de prêt et des assurances ?
est ce qu'il peut déclarer son premier déficit sur les revenus globaux sachant qu'i ln'a pas encore recu de loyer ?
ps: livraison début de cette année
merci
bonjour ,
il est possible de déduire des charges même sans revenu foncier , seulement si la location intervienne dans quelques mois



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