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Investir zone rurale

0 Reco 25/06/2019 à 02:11 par Manoir58

Bonjour,

Suite au décès de mon papa :( j'ai un petit pécule (70 000) que j'aimerais investir quelque part. Je vis en zone rurale et je connais bien cette région car j'y ai acquis ma résidence principale et j'ai rénové en conventionnement Anah une maison secondaire de mes parents en Borloo ancien (disparu en zone rurale hélas).
J'ai trouvé un bien intéressant dans le secteur (ville de 5 000 habitants) avec commerce loué depuis 20 ans et logement au-dessus vacant en bon état pour cette somme qui rapportera 741 euros net mensuel.

Ca semble bien rentable vu comme ça, sauf que cette ville ne cesse de perdre des habitants et s'appauvrit. Du coup, j'ai un doute d'être coincée au moment de la revente, de ne pas trouver d'acquéreur surtout avec le commerce en bas.

J'ai une autre option pour le même prix dans une ville moyenne du Sud que je connais bien aussi (40 000 habitant) d'un 2 chambres (58 m2) en plein centre qui ne rapporterait que 446 net mensuels, mais qui évidemment va prendre de la valeur. La population augmente et c'est le Sud quoi !
Vous feriez quoi, vous ? Je n'arrête pas de me prendre la tête et je vais perdre les deux à trop hésiter.
Merci.


0 Reco 25/06/2019 à 09:23 par marc19

Pour vous répondre sérieusement il faudrait connaître en détail ces deux affaires que vous convoitez.
A savoir, la rentabilité existante et à envisager aprés éventuels travaux.......pour cela il faut connaître un prix de revient, l'état du marché locatif dans ces villes.
Si vous découvrez que c'est "farci" de logements vacants..............oubliez ! ou acceptez le fait que vous aurez des périodes de vacance (donc moins de loyers).

Le SUD, c'est pas systématiquement le top en matière d'investissement, certaines villes moyennes sont à proscrire.
Il n'y a pas de règle , sauf une ................................plus votre ville sera dynamique et prospère, plus vous achèterez cher..............au détriment de la rentabilité mais avec un espoir de plus value à la revente, au contraire d'une ville "moribonde" qui garantira des prix d'achat bas voir très bas pour une rentabilité bien plus élevée mais sans espoir de plus value .

Faire les 2 à la fois relève de l'exploit .

0 Reco 25/06/2019 à 15:22 par Manoir58

Merci pour votre réponse.
Pour l'instant, les deux logements sont vides sauf le local commercial qui est loué 400 euros et vient d'être refait à neuf.
Pour le logement rural au-dessus, il est à 58 000 à l'achat et nécessite 17 000 euros de travaux pour pouvoir être loué 450 euros (surface totale de l'immeuble 160 m2)
Dans le Sud, il est vide aussi, il était loué 530 précédemment et ne nécessite quasiment pas de travaux. Il fait 60 m2. Il est à 65 000 à l'achat.
Les deux sont en plein centre ville.
Ce qui me gêne, c'est qu'à la revente le local commercial peut être un frein, ça n'intéressera que des investisseurs du coup, mais y en a-t-il beaucoup dans ces patelins du centre de la France ? Je ne veux pas faire de plus-value, mais surtout ne pas me retrouver avec des biens invendables, car je vois bien que les vendeurs peinent actuellement à trouver preneur, alors demain...
J'ai bien noté votre dernière réflexion sur le Sud. Les centres sont effectivement vides avec beaucoup de loyers sociaux. Mais la population augmente cependant.
Enfin, pas facile...

0 Reco 25/06/2019 à 16:08 par MisterHadley

Manoir58a écrit : Merci pour votre réponse.
Pour l'instant, les deux logements sont vides sauf le local commercial qui est loué 400 euros et vient d'être refait à neuf.
Pour le logement rural au-dessus, il est à 58 000 à l'achat et nécessite 17 000 euros de travaux pour pouvoir être loué 450 euros (surface totale de l'immeuble 160 m2)
Dans le Sud, il est vide aussi, il était loué 530 précédemment et ne nécessite quasiment pas de travaux. Il fait 60 m2. Il est à 65 000 à l'achat.
Les deux sont en plein centre ville.
Ce qui me gêne, c'est qu'à la revente le local commercial peut être un frein, ça n'intéressera que des investisseurs du coup, mais y en a-t-il beaucoup dans ces patelins du centre de la France ? Je ne veux pas faire de plus-value, mais surtout ne pas me retrouver avec des biens invendables, car je vois bien que les vendeurs peinent actuellement à trouver preneur, alors demain...
J'ai bien noté votre dernière réflexion sur le Sud. Les centres sont effectivement vides avec beaucoup de loyers sociaux. Mais la population augmente cependant.
Enfin, pas facile...
Pourquoi se focaliser sur la revente..?

Si tu investis dans du locatif, c'est pour générer des revenus, n'est-ce pas...

... alors si les revenus sont bons, stables, réguliers, pourquoi envisager de s'en dessaisir ensuite...

Perso, je miserais sur celui qui me garantira des revenus sur le plus long terme possible, voir carrément à vie... et pas sur une éventuelle revente hypothétique...

Il y a plus de 10 ans, je préconisais de ne pas attendre pour investir et ainsi se garantir des revenus pour ses vieux jours...

Maintenant, ce n'est plus simplement pour ses vieux jours qu'il faut investir, mais pour sa vie "d'actif" plus qu'incertaine, qu'il faut se constituer des revenus autres que ceux dit "du travail"...

Message edité 25/06/2019 à 16:11
1 Reco 25/06/2019 à 16:21 par MisterHadley

Regardes donc les "réformes" qui reviennent inlassablement à chaque nouveau locataire de l'Élysée...

Retraite réduite réellement mais sans avoir l'air de les réduire...

Allocation chômage également réduite...

Chômage toujours bien présent, malgré les manipulations de chiffres pour faire style...

Et - puisque c'est d'actualité cette semaine - réchauffement climatique, qui va avoir une très grave incidence sur l'économie ces prochaines années, en plus d'impacter l'environnement et la vie de tous... déplacement de "pôle d'activité économique" à prévoir, redistribution des cartes pour tout le monde en quelque sorte...

La population devra, qu'elle le veuille ou non, changer ses habitudes de petits gaulois grassouillets vautrés dans le confort pour tout et n'importe quoi...

Je ne parlerai pas du "tsunami" annoncé sur l'économie mondiale d'ici la fin 2020 par pas mal d'économistes... puisque personne n'en parle... ;)

Donc, selon le vieil adage "un tiens vaut mieux que deux tu l'auras"...

Mises sur ce qui te procurera un revenu stable, régulier et de long terme, plutôt que de te focaliser sur une éventuelle revente hypothétique...

Message edité 25/06/2019 à 16:22
0 Reco 25/06/2019 à 21:21 par Manoir58

Oui, c'est clair l'avenir (du pays et le mien) sont tellement incertains que le mieux est sans doute d'acheter où on se trouve au moment M et d'en tirer la meilleure rentabilité. Merci pour vos retours.