Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Investissement locatif financement total ou apport

1 Reco 19/07/2017 à 10:45 par gregjazzy

Bonjour

Je suis profession libérale, marié 4 enfants, revenu net env 6000 euros mensuels (imposition 17%), il me reste 12 ans a payer sur ma résidence principal.

J'ai environ 40000€ de coté et je me pose des question sur la pertinence d'un investissement locatif et surtout comment le réalisé.

Dans mon coin (Nangis en seine et marne), un F1/sutido coute 75k€ environ pour un prix de location de 450€

Mon objectif est de me constituer un capital sans trop impacter mon pouvoir d'achat

Ma question est la suivante:

Vaut il mieux que j'emprunte sur 25 ans sans apport afin que les loyers paient les mensualités?

Ou alors vaut il mieux que je mette les 40000€ dans le projet, ce qui me ferait un remboursement de 220€ par an sur 15 ans pour un loyer es Tim é a 450€.

Je vous remercie pour vos lumières

Slts

Greg


0 Reco 20/07/2017 à 14:56 par chantebois

en optant pour un crédit de courte durée , vos mensualités seront automatiquement plus importantes.Il est donc probable que vous approchiez du seuil d'endettement maximum de 33 % fixé par les banques.

si vous empruntez sur 25ans, vos mensualités seront automatiquement plus réduites. Vous disposerez ainsi d’une plus grande marge de manœuvre budgétaire pour gérer vos dépenses contraintes, ou tout simplement vous faire plaisir.

0 Reco 21/07/2017 à 18:15 par marne

moi je dis que si tu peux rembourser plus mensuellement sans que cela ne mette ta trésorerie en désordre , tu as tout intérêt à faire un crédit court

0 Reco 24/07/2017 à 15:56 par sinattra

mieux vaut emprunter à long terme ,le taux interet est certes plus elevé mais votre mensualité sera plus faible.Ne pas utiliser également tout votre argent dans l’achat de votre maison ou appartement. Il faut toujours avoir une épargne de précaution.On ne sait jamais ce qui pourrait arriver demain

0 Reco 26/07/2017 à 14:51 par anaria

si on suit ton denier exemple le loyer est donc supérieur à la mensualité , dans ce cas là le locataire paie ton emprunt intégralement et en plus te paie.Bref,tu gagneras plus d’argent ?.....c'est le but recherché non! alors pourquoi ne pas opter pour cette solution ???

0 Reco 01/08/2017 à 17:34 par nlassy

Bonjour Greg,
Pro en prêt, je me suis basé sur les informations que vous avez partagées, n'ayant pas la mensualité actuelle de votre crédit, je suis parti sur 1200 euros.
Et je vous conseillerai d'opter pour la deuxième solution, sachant qu'actuellement que les taux ne sont bas.
C'est donc une opération très intéressante pour vous. Vous pouvez même mettre moins en apport.
En tout cas, n'hésitez pas à me contacter pour avoir des infos précises.
nellassy@gmail.com

0 Reco 03/08/2017 à 11:05 par Aminbw

Les mensualités seront certes moins élevées mais les 40.000€ épargnées vont être utilisés en apport..

0 Reco 28/05/2018 à 00:51 par chloe58

Je suis pour un investissement locatif sans apport, ce qui est recommandé et tout à fait possible. Grâce au crédit aux intérêts déductibles et des taux particulièrement favorables.

Message modéré 28/05/2018 à 07:16
0 Reco 28/05/2018 à 10:46 par Ctlaltsup

Bonjour, Louez vous en nu ou en meublé? avez-vous calculé la rentabilité nette? le cash flow?

25 ans me parait long et coûteux en intérêts.

0 Reco 02/07/2018 à 04:06 par Paul_gh

Bonjour,
C'est bien l'objectif idéal est celui de se faire un capital sans impacter notre pouvoir d'achat. ^^ Bref, vous savez que c'est possible de faire un investissement locatif sans apport avec tes conditions actuels. Même en ayant une profession libéral vous pouvez avoir accès à ce genre d'investissement.
Bonne chance pour la suite.