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Investissement SCPI Immopierre 50000 € ?

1 Reco 02/05/2011 à 23:24 par Beni33

Bonjour,

On me propose d'investir 50000 € via un prêt auprès de l'Union Financière de France dans de la SCPI Primopierre. Il s'agit à priori d'une SCPI de rendement.

J'entends dire de droite comme de gauche qu'il faut attendre mi 2012. Dois je vraiment attendre ?

Merci de me dire ce que vous en pensez et quels seraient les risques d'investir dès aujourd'hui.

Cordialement.


1 Reco 03/05/2011 à 15:07 par rockefeller

2011 et 2012 s’annoncent très prometteuses, pourquoi attendre !On assiste actuellement à une stabilité des valeurs des parts et des rendements, une tendance qui perdura sans doute en 2012

0 Reco 03/05/2011 à 21:27 par oscar33

Investit tout de suite...par contre j'ai une préférence pour Buroboutic et Immorente, les gestionnaires sont beaucoup plus sérieux.

0 Reco 04/01/2012 à 14:53 par goldynoos

Vous citez souvent ces 2 SCPI, ce sont pourtant deux SCPI murs de commerces qui vont souffrir de la conjoncture économique actuelle (ca a déjà bien commencé pour Immorente) en raison la faiblesse de la consommation des ménages (qui n'est pas près de repartir durablement).
Personnellement je privilégierai des SCPI de création récente et j'éviterai les murs de commerce

0 Reco 04/01/2012 à 18:28 par Beni33

Vous répondez à qui ?

0 Reco 04/01/2012 à 20:56 par oscar33

à moi je suppose !
pas du tout d'accord je reste sur mes positions et me renforce même en Buroboutic via sa dernière augmentation de capital...
les murs de commerce sur des emplacements n°1 sont des valeurs surs ! l'indice de réévaluation des loyers (ICC) vient de prendre plus de 5%, les réserves sont importantes..., je suis serein croit moi...! ;)

0 Reco 04/01/2012 à 22:39 par Beni33

Ok. Et que pensez vous de "On me propose d'investir 50000 € via un prêt auprès de l'Union Financière de France dans de la SCPI Primopierre. Il s'agit à priori d'une SCPI de rendement."

En vous remerciant de votre réponse.

Cordialement

0 Reco 05/01/2012 à 12:23 par oscar33

je me méfie toujours des gens qui "proposent" ! le seul but de ces personnes est de prendre leur com' !
je préfère les murs de boutique c'est le plus rentable aujourd'hui, achètent les parts directement chez le gestionnaire et évite les margoulins de CGP et autres conseillés en défiscalisation...

0 Reco 05/01/2012 à 14:40 par goldynoos

oscar33a écrit : à moi je suppose !
pas du tout d'accord je reste sur mes positions et me renforce même en Buroboutic via sa dernière augmentation de capital...
les murs de commerce sur des emplacements n°1 sont des valeurs surs ! l'indice de réévaluation des loyers (ICC) vient de prendre plus de 5%, les réserves sont importantes..., je suis serein croit moi...! ;)
Le problème aujourd'hui c'est que les emplacements n°: 1 comme vous dites (que l'on appelle emplacement "prime" en immobilier) ont des rendements bruts de 4.5%-5% actuellement ce qui donnera au plus 4% de rendement pour l'investisseur en parts de SCPI. Immorente et Buroboutic cherchent donc des rendement bruts plus élevés pour ne pas trop diluer le rendement qu'elles offrent depuis plusieurs années.
Le dilemne : rester sur une politique d'acquisition de qualité mais en sacrifiant le rendement OU aller chercher un peu plus de rendement pour maintenir les performances, mais a ce moment là on est sur des emplacement plutôt n°: 2 voir N°:3 pour reprendre votre formule.
Malheureusement pour les associés anciens, elles ont clairement choisit la seconde formule. La dégradation de la qualité de leur patrimoine en est la preuve : un patrimoine de plus en plus orienté province (plus risqué que du mur de commerce parisien) Sofidy (société de gestion de Immorente) a d'ailleur créé Immorente 2 pour "arreter l'hémoragie" et calmer la grogne des associés de Immorente qui ont bien constatés ce que j'explique plus haut.
Pour connaitre l'état de santé de l'immobilier murs de commerce mieux vaut éviter de lire les rapport annuels et bulletins d'informations (forcément biaisés) et aller sur des sources plus neutres de type : [url]http://www.joneslanglasalle.fr/ResearchLevel1/On%20Point_Le%20march%C3%A9%20de s%20commerces%20en%20France_2011.pdf[/url]

0 Reco 05/01/2012 à 15:11 par goldynoos

Beni33a écrit : Ok. Et que pensez vous de "On me propose d'investir 50000 € via un prêt auprès de l'Union Financière de France dans de la SCPI Primopierre. Il s'agit à priori d'une SCPI de rendement."

En vous remerciant de votre réponse.

Cordialement
Les "conseilleurs" ne sont pas les payeurs, effectivement. Cependant tous les CGP ne sont pas non plus des margoulins. Il faut vérifier si votre conseiller n'a pas que Primopierre a vendre, car si c'est le cas ce sera forcément pour lui le meilleur produit...
Je me permet d'intervenir dans cette discussion car j'ai moi même réalisé une opération a crédit pour acheter des parts de SCPI en décembre. Le CGP par qui je suis passé n'avait rien d'un margoulin bien au contraire. Spécialiste des SCPI, il m'a conseillé une SCPI dont le prix de la part était en passe d'être revalorisé, ce qui rend de facto l'opération plus intéressante. Seul un "bon" CGP peut vous donnez ce genre d'infos. Ce CGP propose une trentaine de SCPI de tous types et vous explique pourquoi il recommande telle ou telle. (j'avoue d’ailleurs mettre inspiré de son argumentaire... pour répondre a oscar33)
Mon conseil : écoutez et notez les arguments que l'on vous donne, vérifier leur cohérence en fouillant sur le net et sur les forums, et vous verrez bien qui est un pur vendeur et qui est un bon conseiller.
Globalement les SCPI sont de bons supports d'investissement à long terme, encore faut il choisir les bonnes car toutes ne se valent pas.
Je ne vais pas faire la pub de mon CGP ici, on me taxerai de spammeur, mais ca ne coute rien de mettre en concurence votre conseiller, les conseils sont gratuits (bien que rémunérés par des commissions)

0 Reco 05/01/2012 à 22:22 par Beni33

Merci pour votre réponse fournie. Vous êtes sur quelle région. Votre CGP est peut être dans la même région que moi.


0 Reco 10/01/2012 à 14:17 par goldynoos

Je suis en Ile de France. j'aurai aimé vous répondre en privé mais ce forum ne semble pas permettre cette possibilité

0 Reco 10/01/2012 à 18:39 par Beni33

Bonjour,

Envoyer moi votre message sur ben33annonces@yahoo.fr

Cordialement

0 Reco 16/01/2012 à 14:32 par romae09

Un site internet très intéressant :

http://www.investirscpi.com

J'ai demandé une simulation financière sur-mesure par l'intermédiaire du site !

0 Reco 16/01/2012 à 18:45 par Beni33

Merci pour l'info. J'irais faire un tour.

0 Reco 18/01/2012 à 17:45 par mcauvin

je ne sais pas si vous avez deja fait votre investissement mais pour avoir vendu a des clients cette scpi a credit comme on vous l'a proposer et moi meme acheter a credit. Je suis tres content de mon investissement sur cette jeune SCPI en plein devenir. Je suis tres confiant pour la suite. Effectivement, il faut bien se renseigner sur la SCPI avant et sur le financement (duree, taux ...)

0 Reco 18/01/2012 à 18:23 par Beni33

@mcauvin : vous répondez à moi ou à un autre ?

0 Reco 19/01/2012 à 09:08 par mcauvin

@beni33 a vous

0 Reco 11/10/2020 à 22:23 par Tieri

Bonjour Beni
J'aimerais avoir votre retour d'expérience sur la SCPI primopierre que j'envisage aussi de financer à crédit.
merci.

0 Reco 11/10/2020 à 22:25 par Tieri

Bonjour Beni
J'aimerais avoir votre retour d'expérience sur la SCPI primopierre que j'envisage aussi de financer à crédit.
merci.

0 Reco 11/10/2020 à 22:28 par Tieri

Bonjour Beni
J'aimerais avoir votre retour d'expérience sur la SCPI primopierre que j'envisage aussi de financer à crédit.
merci.


0 Reco 12/10/2020 à 10:56 par Beni33

Bonjour thierry une seule question aurait suffit. J'ai finalement fini par me positionner sur une autre produit PEA classique que j'ai au bout de 6 ans transféré sur ma banque.

0 Reco 12/10/2020 à 23:04 par Tieri

Bonjour Beni
Oui, j'ai bégayé car j'avais l'impression que mon message n'était pas posté...
Merci pour réponse. J'en tire quand même la conclusion que vous n'avez opté pour cette SCPI.