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Le mandat de recherche

0 Reco 14/02/2020 à 10:02 par mulder69

J'ai plusieurs questions concernant le mandat de recherche.

Je sais qu'il existe plusieurs mandats de recherche simple/semi exclu/et exclu, comme nous pouvons le trouver sur des mandats de vente.

Mes questions concernent uniquement le mandat de recherche simple.

Si un mandataire avec un mandat de recherche simple propose la visite d'un bien possédé par une agence.

- Est-il protégé avec un mandat de recherche simple (le bon de visite ne servant a rien juridiquement), face a l'agence et face au potentiel acquéreur ?

- Sa commission étant indiquer sur ce mandat pour une recherche, mais l'agence en ayant également une qui peut ne pas correspondre (par exemple 25 k pour le mandataire et 30 k pour l'agence), laquelle est prise en compte en cas d'achat de l'acquéreur ?

- On dit que la bascule a charge acquéreur est faite sur un mandat de recherche (donc c'est lui qui paye la commission et du coup bénéficie de 6 % sur les frais de notaire.), mais cette bascule est prise sur le prix de vente hors commission du bien (prix net vendeur) et ajouté à l'une des deux commissions, laquelle prédomine sur l'autre ?

- Sur un mandat de recherche nous avons donc une recherche comprise entre deux prix (par exemple 600k et 650k) donc deux commissions possibles selon la tranche du bareme honoraire du mandataire. Doit-il indiquer les deux ou seulement la plus haute ?

Par exemple, 600 k a 25 k et 650 a 27 k

- Sur ce même mandat si un bien trouvé est en dehors de la fourchette de prix par exemple a 550k et que le bien corespond , doit t'il faire de nouveaux signer un mandat de recherche plus précis d'après ce bien trouvé ?

Je vous remercie pour vos réponses, car j'avoue être un peu perdu.


0 Reco 14/02/2020 à 17:29 par Danielmmo

Pour les commissions si mandat de recherche et bien dans une agence, on additionne les 2 commissions par exemple 25 k€ en recherche et 27 k€ (en vente).

Attention il est interdit de faire un mandat de recherche sur un bien qu'on posséderait en agence.

0 Reco 19/02/2020 à 09:02 par mulder69

Je suis étonné par votre réponse.

Le client va payer deux commissions ?

Je pensais que si on avait un mandat de recherche et que l'on visite un bien d'une agence qui est en charge vendeur ou acquéreur, on partageait la com de l'agence 50/50.

Si le mandat de recherche est sur un bien d'un particulier alors effectivement mon client me rémunère pour ma recherche sur le montant indiqué de mes honoraires et d'apres mon bareme sur le mandat de recherche.

0 Reco 19/02/2020 à 13:38 par Danielmmo

Bonjour,

vous êtes donc un pro.

A quel titre l'agence diminuerait ses honoraires en les partageant avec vous car vous amenez un client avec votre mandat de recherche?

Il peut y avoir une discussion entre l'agence et vous pour diminuer les frais, mais l'agence n'est pas obligée de le faire et il n'y a aucune règle de 50/50.

On peut très bien être sur un 0/100 ou 10/90.

Vous avez un client qui passe par vous pour lui rechercher un bien, vos honoraires c'est votre problème avec votre client.

Si on suit votre raisonnement, un acquéreur qui achète sans mandat de recherche, dans ce cas pourrait exiger que l'agence ne lui facture que 50% de ses honoraires.

0 Reco 19/02/2020 à 14:17 par mulder69

Pas encore dans le système, mais dans les prochains mois(reconversion).
D'après ce que j'avais cru comprendre, avec un mandat de recherche ont travail sur des vendeurs particulier (pap , le bon coin etc...) et les agences.
Sur un particulier, ce dernier nous permet de démontrer une réelle recherche et pas seulement une première prise de contact pour au final aller chercher un mandat.
Donc il a une vraie utilité.

En revanche en inter agence, j'ai vu que beaucoup utilisaient de simple bon de visite (qui ne protège en rien), et dans le cas ou une visite amenait une proposition d'achat, une délégation de mandat était faite. Le partage est souvent à 50/50, même si rien n'a été figé.
Il faut juste le demander avant de faire la visite d’agence qui détient le bien.

Je comprends la fin de votre explication avec l'acquéreur qui passe sans mandat, il ne demande pas 50 % de commission en moins à l'agence et heureusement.

En revanche un pro qui va vers un autre pro (sans mandat de recherche) et qui emmène un acquéreur est d'après ce que je lis de partout en partage 50/50.

J'avoue un peu pataugé, car j'ai plusieurs réponses qui sont en oppositions, il n'est pas facile d'y voir claire.

Je vous remercie pour les explications ^^

0 Reco 19/02/2020 à 16:10 par Danielmmo

Bonjour mulder69,

d'autres pros devraient vous répondre.
Dans mon cas c'est très simple, en pro je refuse d'organiser des visites organisées par des "chercheurs" cela évite toutes discussions et perte de temps.
Donc un potentiel acquéreur qui viendrait par l'intermédiaire d'un mandat de recherche ne visitera pas le bien, par contre si ce potentiel acquéreur passe en direct il aura accès au bien. Mais pour vos honoraires cela sera 0 euro.

Si il adviendrait qu'un dossier me soit présenté, je n'ai que faire des honoraires du mandat de recherche, et c'est le problème de l'acquéreur et de son mandant.
Concrètement dans ce cas il faut annoncer à l'agence la proposition de votre client "en net acquéreur". Par exemple votre client propose sur un bien à 300 k€, 290 k€ dont 10 k€ pour vos honoraires, l'offre que je présenterais au vendeur est 280 k€.

Concernant PAP/LBC... cela va être de plus en plus difficile à faire, et même impossible à faire si le particulier a décidé de passer par les services de l'annonceur, car vous n'aurez ni mail, ni téléphone.

Pour info, pour moins de 700 €/an, un particulier peut avoir des services (photos faites par un pro, visite virtuelle 360, assistance/filtrage pour prise de rendez-vous, estimation, conseils...).

Sauf des cas très spécifiques, le marché est tellement saturé par les agences et mandataires, chercheur de biens ne s'improvise pas et cela concerne une clientèle très spécifique et limitée.

0 Reco 21/02/2020 à 16:37 par winnie5

Bonjour, je voudrais savoir quelle est la différence entre le mandat de recherche immobilier et le mandat de vente ?