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Le mandat de recherche : efficace ?

1 Reco 16/08/2011 à 17:00 par tatimomo

Bonjour,

J’ai récemment lu dans la presse, un article sur « le mandat de recherche », pour l’achat d’un bien immobilier.

Finalement, ce dernier est-il vraiment efficace ?
Si oui, l’est-il dans toutes les situations ?

Merci d’avance.


2 Reco 17/08/2011 à 10:04 par JAMJ

En signant un mandat de recherche, vous avez comme avantage, un rabais sur les frais de notaire car les frais du notaire seront calculés sur le prix hors commission agence.
Par ailleurs, comme inconvénient les frais d’agence ne sont pris en compte par la banque , s’il s’agit d’un prêt

9 Reco 17/08/2011 à 10:54 par marc19

JAMJa écrit : En signant un mandat de recherche, vous avez comme avantage, un rabais sur les frais de notaire car les frais du notaire seront calculés sur le prix hors commission agence.
Par ailleurs, comme inconvénient les frais d’agence ne sont pris en compte par la banque , s’il s’agit d’un prêt
Les frais de notaires (émoluments et fisc) sont TOUJOURS calculés sur le prix NET VENDEUR ..............
Alors Mandat de recherche ou pas , c'est pareil .
D'ailleurs ce papier ne sert à rien si ce n'est engager un acquéreur éventuel pour mieux le "tondre" ......................... :[

9 Reco 19/08/2011 à 16:21 par joffry@orange.fr

Bonjour,
Un mandat de recherche est un document officiel soumis à la loi Hoguet art 72 décret 72678 du 20/07/72, destiné à vous protéger,et qui ne peut-être établi que par un professionnel de l'immobilier, Dessus serons notifié tous vos désirs et souhaits sur le bien que vous souhaitez acquerir. Les honoraires de recherche sont négociés avec l'agent immobilier que vous avez chargé de rechercher le bien. Cela ne vous donne droit à aucune ristourne chez le notaire, le compromis signé entre les parties mentionnant les frais. De même ils peuvent être inclus dans le prêt.( Pour ce dernier n'hésitez pas à avoir recours à un courtier en crédits qui trouvera le prêt le mieux adapté à votre situation. Bon courage pour votre recherche.( Ah! un mandat ne sert pas à "tondre" un client mais à le protéger, désolé pour JAMJ qui ne dit que des bétises).

4 Reco 27/08/2011 à 15:41 par chass-appart

Bonjour,
Le mandat de recherche est la forme juridique du contrat qui vous lie avec un "agent immobilier" qui cherche pouyr vous.
L'efficacité dépend du dynamisme de la personne/société que vpous mandatez.
Je vous recommande de vous adresser à un chasseur immobilier.
Les clients de l'agent immobilier sont les VENDEURS, ceux du chasseur : les ACHETEURS.
L'agent immobilier ne vous prtoposera que des biens poure lesquels il a signé un mandat de vente, le chasseur proispecte l'ensemble du marché : particuliers, agences, notaires, ...
Vous augmentez vos chances de trouver. En principe, il négocie pour vous et avec un peu de chance, sa rémunération sera compensée par l'éconoimie réalisée.
Assurez-vouys qd même qu'il est titulaire d'une carte professionnelle.
Les chasseurs peuvent aussi refuser de prendre ne charge votre recherche si elle n'est pas réaliste.

4 Reco 28/07/2013 à 14:30 par chantal42

Bonjour,

j'aimerais avoir des renseignements concernant le mandat de recherche: à la recherche d'une maison à acheter depuis plus de 2 ans, nous nous sommes tournés vers une agence immobilière qui nous a fait signer ce fameux mandat de recherche, nous affirmant avoir trouvé un bien nous correspondant.
En effet, après de nombreuses visites infructueuses, nous avons eu un réel coup de coeur pour cette maison, affichée 20 000 euros au dessus de notre budget. mais l'agence nous a dit de faire une proposition, avec la somme que nous pouvions proposer, nous expliquant qu'il n'y aurait pas de souci. C'est donc ce que nous avons fait, mais là, mauvaise surprise, le propriétaire a refusé.
Vraiment très déçus, nous sommes allés voir un autre organisme bancaire, et un courtier. Mais nous n'avons réussi à obtenir que 4000 euros de plus, avec une offre du courtier.
Nous avons donc re-contacté l'agence, demandant à faire une nouvelle offre, avec ces 4000 euros en plus, même si nous savons que cela est peu.
L'agence a pris notre offre, mais depuis 2 semaines, je n'ai pas de nouvelles. Je ne pense pas que l'agence défende vraiment notre dossier, alors que ce sont eux qui nous ont assuré que notre proposition pourrait passer.
L'agence a t'elle le droit de ne pas proposer notre offre au propriétaire? Leurs frais d'agence sont très élevés, est-il possible de leur demander de les baisser? Dans le sens ou je pense que l'agence ne nous aide pas pour acquérir cette maison, puis-je casser le mandat de recherche?

Je vous remercie beaucoup pour vos réponses

Cordialement

Chantal

3 Reco 29/01/2015 à 12:57 par marieC

chantal42a écrit : Bonjour,

j'aimerais avoir des renseignements concernant le mandat de recherche: à la recherche d'une maison à acheter depuis plus de 2 ans, nous nous sommes tournés vers une agence immobilière qui nous a fait signer ce fameux mandat de recherche, nous affirmant avoir trouvé un bien nous correspondant.
En effet, après de nombreuses visites infructueuses, nous avons eu un réel coup de coeur pour cette maison, affichée 20 000 euros au dessus de notre budget. mais l'agence nous a dit de faire une proposition, avec la somme que nous pouvions proposer, nous expliquant qu'il n'y aurait pas de souci. C'est donc ce que nous avons fait, mais là, mauvaise surprise, le propriétaire a refusé.
Vraiment très déçus, nous sommes allés voir un autre organisme bancaire, et un courtier. Mais nous n'avons réussi à obtenir que 4000 euros de plus, avec une offre du courtier.
Nous avons donc re-contacté l'agence, demandant à faire une nouvelle offre, avec ces 4000 euros en plus, même si nous savons que cela est peu.
L'agence a pris notre offre, mais depuis 2 semaines, je n'ai pas de nouvelles. Je ne pense pas que l'agence défende vraiment notre dossier, alors que ce sont eux qui nous ont assuré que notre proposition pourrait passer.
L'agence a t'elle le droit de ne pas proposer notre offre au propriétaire? Leurs frais d'agence sont très élevés, est-il possible de leur demander de les baisser? Dans le sens ou je pense que l'agence ne nous aide pas pour acquérir cette maison, puis-je casser le mandat de recherche?

Je vous remercie beaucoup pour vos réponses

Cordialement

Chantal
Rien n'interdit au candidat acquéreur de suggérer à l'agence de faire un effort au niveau de sa commission ,d'autant plus que ceci augmentera leurs chances de finaliser la transaction.
Concernant l'annulation du mandat de recherche ,il est toutefois important de connaitre si le mandat de recherche est exclusif ou non car s'il est exclusif, vous êtes sensés leur payer leurs honoraires .A préciser qu'un mandat de recherche a une durée de validité limitée dans le temps, qui est généralement de trois mois

1 Reco 29/01/2015 à 16:35 par chass-appart

Les commissions d'AI sont sorties de l'assiette de calcul des frais de notaire
Tout dépend avec qui vous signez votre mandat de recherche
Si c'est avec un AI classique, il cherchera un bien crrespondant à vos critères dans ceux qu'il a à vendre, dans ceux que des agences du même réseau ont à vendre ou chez des AI qui acceptent de partager la comm

SEn revanche, les chasseurs immobiliers (titulaires de la carte d'AI) chercheront pour vous partout : agences, particuliers, ... et vous feront signer un mandat de recherche (généralement exclusif)
2 fédérations : la FNCI (fédération nationale des chasseurs immobiliers) et la FFCI Fédération française des chasseurs immobiliers
En general, leur rémunération est compensée par la baisse de prix qu'ils négocient pour vous

1 Reco 30/01/2015 à 14:59 par Coriolan

Bonjour,

Ca dépend de ce que vous recherchez

Un chasseur d'appartement vous fera gagner du temps : il épluchera les annonces à votre place et en pré-selectionnera certaines, vous évitant ainsi de vous déplacer pour visiter des "nanards"

Un chasseur d'appartement ne vous fera pas gagner d'argent : Il n'existe pas d'hypothètiques bonnes affaires connues seulement des chasseurs d'appartement. Au contraire, il vous en coûtera car vous devrez le rémunérer pour son travail (et c'est normal)

Bref, ça dépend à quel point votre temps est précieux. Si vous êtes très occupé et très bien payé, ça peut faire du sens de déléguer votre recherche à quelqu'un d'autre. Dans le cas contraire, meux vaut le faire vous même et payer quelques m² supplémentaires plutôt que sa commission.

3 Reco 30/01/2015 à 16:31 par chass-appart

Erreur : à force d'exercer ce métier, nous (chasseurs immobiliers) avons construisons une réseau avec des agences immo. Il est très fréquent qu'ils nous envoient un mail présentant les biens avant que les annonces paraissent.
Comme leur objectif est de vendre le + vite possible, comme ils savent que nos clients ne sont pas des "touristes", ... Ils nous contactent en avant première. De même, pour la négociation, entre professionnels, on va + vite, on gagne du temps, on pose les bonnes questions et l'AI parle franchement, on est capable d'évaluer un bien et de négocier. Donc, il n'y a pas de majoration de cout

En outre le chasseur ne peut pas mener plus de 5 recherches de front. Comme l'AI, il n'est payé qu'en cas de succès, donc il a intérêt à laiser tomber les demandes irréalistes ou à les faire évoluer rapidement
Il y a qq mois, j'ai été contactée par une dame. Sa demande me semblait "normale". A la fin de l'entretien téléphonique, je lui ai demandé si elle avait commencé ses recherches. Réponses : oui, j'ai visité 63 appartements. Je n'ai pas pris cette recherche

5 Reco 30/01/2015 à 17:05 par Coriolan

Chacun se fera une opinion, mais vos arguments sont contestables :
L'argument sur les relations privilégiées avec des agences n'est crédible que pour un petit nombre d'entre elles, soit une très faible partie du marché (notamment dans les grandes villes, sans compter que ça ne couvre pas les annonces des particuliers). Par ailleurs, si on est sérieux,il n'est pas rare que des agences contactent aussi directement des particuliers en recherche.
L'objectif des agences est effectivement de vendre le plus vite possible, et donc de diffuser aussi largement et rapidement que possible l'annonce ; pas d'en réserver l'exclusivité, même temporaire, à un chasseur d'appartement ; sans compter que ça n'est pas très éthique.
Un logement est vendu au plus offrant, peu importe qui le négocie. La commission du chasseur d'appartement s'ajoute donc à ce prix. D'ailleurs, si c'était vraiment "gratuit", ne croyez vous pas que tout le monde ferait alors appel aux services d'un chasseur?
Enfin, comme il n'est payé qu'en cas de succès, un chasseur peut avoir intérêt à inciter son client à acheter rapidement un appartement cher ou qui ne lui convient pas forcément.

En illustration 2 expériences vécues :
- Un membre de ma famille qui a fait appel à un chasseur d'appartement et a surpayé son logement
- Moi-même, qui en avait rencontré une : Sympathique, mais elle nous a annoncé que notre demande n'était pas réaliste. Nous avons cherché et trouvé tous seuls (dans les critères indiqués, voire mieux)


0 Reco 01/07/2015 à 17:58 par jpm66

Bien sur qu'un mandat de recherche est un avantage pour l'acheteur excepté pour les tondus potentiels, allergiques à tout service payant, et qui finalement reviennent nous voir (agent immobilier) parce qu'ils se sont fait avoir en achetant de particulier à particulier (il y a probablement plus de particuliers escrocs que de professionnels... )
Mandat de recherche à signer avec des personnes ou sociétés officiellement enregistrées comme agent immobilier, avec carte professionnelle en bonne et due forme (pas assez de personnes demandent à la voir... dans notre région, par exemple, personne ne se pose la question d'agents immobiliers ayant une voiture immatriculée en Espagne ! ! )
Le mandat de recherche vous permet donc de définir exactement ce que vous recherchez, en particulier votre budget, et si vous avez affaire à de vrais pro, à [u]négocier à l'avance le montant des honoraires
Effectivement les honoraires n'entrent pas dans le calculs des frais de notaire

0 Reco 01/07/2015 à 18:20 par chass-appart

En + il est + facile pour un pro de négocier (on le mène moins en bateau) En général la négo couvre mes honoraires, que je fixe forfaitairement dès le départ (signature du mandat)
Si ce n'était pas le cas, pourquoi certains particuliers refuseraient-ils les intermédiaires ?
Je suis surpris que Coriolan dise que le bien acheté a été surpayé
Le "surpaiement" n'existe pas

0 Reco 01/07/2015 à 20:12 par Danielmmo

Effectivement demander la carte à l'agent ou au chasseur, c'est un bon moyen d'éviter de perdre son temps, ou de ne pas payer les honoraires.

Personnellement, j'ai rarement vu un chasseur de bien faire gagner de l'argent à son client, au résultat on arrive au paiement d'une double commission. Celle que le vendeur paie pour passer par une agence, et celle que l'acheteur paie pour demander au chasseur de lui chercher un bine...

1 Reco 02/07/2015 à 11:18 par Coriolan

@JPM66 : Je suis heureux que vous reconnaissiez que le service de recherche d'appartement est payant ; on est donc d'accord sur ce point.

@chass-apart : Les particuliers aussi négocient les prix. Vous considérez que vous négociez mieux, et que la différence couvre vos honoraires. Ca reste à prouver.

Au global, je suis d'accord avec Danielimmo : on paye 2 fois, en échange d'un service. A chacun de juger si ça en vaut la peine.

1 Reco 25/09/2015 à 10:18 par Immo31000

C'est faux, un agent immobilier va justement utiliser ce mandat de recherche pour contacter les vendeurs avec lesquels il n'a pas de mandat de vente, s'il n'a pas en "magasin" le bien recherché!
Ce mandat de recherche lui ouvrira davantage de portes, puisque les vendeurs qui ne souhaitaient pas à l'origine travailler avec un professionnel, vont accepter de laisser visiter leur bien par un professionnel qui a un mandat de recherche, car celui ci ne va pas l'engager par un mandat de vente!
Donc un chasseur ne va pas proposer plus de biens qu'un agant immobilier!

1 Reco 25/09/2015 à 10:23 par Immo31000

Je suppose que pour donner à plusieurs reprises de telles infos erronées vous devez être "chasseur". Oui bien évidemment qu'un agent immobilier va chercher d'abord dans ses fichiers un bien correspondant, MAIS s'il ne l'a pas, il ira voir directement les particuliers vendeurs pour leur proposer son candidat acquéreur!

0 Reco 25/09/2015 à 11:29 par chass-appart

En théorie : vous avez raison
En pratique : non. Les AI et, à juste titre par souci "d'éfficacité" ne proposent que les biens pour lesquels ils ont un mandat de vente
En outre, de nombreux AI se présentent (à tord ou à raison) comme titulaire d'un mandat de recherche auprès des particuliers, conséquence : ceux-ci ont peur qu'on leur demande de signer un mandat de vente, donc ferment leur porte.
Pire, des AI repèrent des annonces de particuliers et se présentent avec un copain soi-disant acheteur potentiel pour décrocher un mandat.
Bienvenue au code d'éthique !
Oui, il est plus facile de négocier pour un pro que pour un particulier, ne vous en déplaise