Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

LES RESEAUX A DOMICILE SUR INTERNET

5 Reco 08/11/2012 à 15:09 par Touraine

Tous les jours, ils se créaient sur internet, un nouveau réseau à domicile sur internet. CAPIFRANCE, OPTIMHOME, IAD FRANCE ont fait un business sur les cotisations en ayant un maximum de mandataires, ils perçoivent un maximum de cotisations pour cela ils demandent à des mandataires de coopter d'autres personnes pour devenir mandataire. Maintenant dans les secteurs périurbains comme Ile de France, les grands villes, il y a une jungle de mandataires immobiliers, et ils ont de plus en plus de mal à avoir des mandats, mais aussi ceux qui sont touchés c'est les agences traditionnelles. Vu la concurrence féroce, les transactions se font de plus en plus en direct de particulier à particulier et çà représente 60% de part de marché sur Ile de France alors que dans le secteur rural c''est de 40%.
Ce que je veux dire c'est que ces réseaux à domicile font croire qu'on peut gagner beaucoup d'argent dans l'immobilier car c'est facile de vendre un bien immobilier, malheureusement c'est faux, car pour vendre un bien immobilier, il y a plusieurs paramètres, une connaissance du bâtiment, du secteur, du prix du marché, financier et juridique.
En rencontrant des mandataires certains m'ont dit d'avoir investi 10000 € et non fait aucune transaction. Heureusement pour certains ils étaient sur le statut autoentrepreneur, attaché au statut d'agent commercial, pour l'instant sur ce statut autoentrepreneur, vous ne payez pas de versement forfaitaire de 2310 € au RSI , ni la TVA. Par contre l'état a décidé qu'à partir de Janvier 2013, les autoentrepreneurs versement des cotisations sociales comme les agents commerciaux, un forfait la 1ère année en principe 2310 €.
A savoir quand vous être agent commercial vous devez encaisser 15000 € de commission brut HT par mois ce qui lui fait net 3750 €. Car il faut déduire 75%, provision pour le RSI 45% + 30 de frais fixes.
Vu la crise actuelle sur l'immobilier, il est conseillé d'avoir au moins un capital de 20000 € pour commencer car vous pouvez encaisser votre 1ère vente dans 3 mois ou voir dans 6 mois ou 1 an, actuellement il vaut mieux compter 6 mois.
Pour l'instant tous les sites de réseaux à domicile que j'ai consulté, proposent tous la même chose, que leur site n'est pas attrayant, aucun référencement sur les moteurs de recherche, il suffit de le vérifier en tapant un mot clé "agence immobilière" sur Google, ils vous proposent un pack qui va de 150 € à 500 € pour payer la location du logiciel professionnel, et pour passer 10 annonces maximum sur 5 sites et non sur 70 sites comme ils le disent, et 15 € par annonce supplémentaire, ils facturent au prix fort les documents publicitaires. Concernant la commission des mandataires les réseaux promettent des commissions de 70 % à 98 %.par tranche. En sachant quand France dans n'importe réseaux, la moyenne de commission reversée à un mandataire en une année ne dépasse pas 25000 € HT brut soit une à deux transactions par an.
Attention le statut autoentrepreneur est complément de revenu, pour les demandeurs d'emploi, si vous touchez une commission qui est supérieur à votre montant d'allocation chômage, Pole Emploi vous suspendra votre allocation.
Attention le statut d'Agent Commercial est statut indépendant donc vous ne pouvez pas vous inscrire à Pole Emploi ni percevoir des allocations. Dans certains départements vous pouvez bénéficier du RSA.
Actuellement il est conseillé de travailler sur plusieurs produits.


2 Reco 12/11/2012 à 15:16 par chass-appart

Le statut d'agent commercial est le même que ce soit dans une agence traditionnelle qu'en indépendant

1 Reco 13/11/2012 à 16:46 par Reseau-immobilier

Bonjour,

Je me permet d'intervenir car dans votre présentation des statuts possibles, vous ne parlez pas de certains réseaux qui proposent le "Partage salariale" qui est pour moi un bon intermédiaire entre agent-co et auto-entrepreneur.

De plus, quand vous parlez de "référencement" vous avez entièrement raison. Les réseaux n'apparaissent pas. Cependant, la encore certains réseaux ont su répondre a cette demande.

J'espere vous avoir éclairé sur le sujet.

Cordialement

Message modéré 01/02/2015 à 14:00
2 Reco 13/11/2012 à 18:03 par Touraine

C'est vrai que d'opter pour le portage salariale est une bonne chose, en cas de coup dur ou si la crise persiste dans l'immobilier ou autres.Je sais par le biais d'un directeur de pole emploi que pour bénéficier des allocations chômage, il faut avoir travailler pendant 12 mois consécutivement afin qu'il puisse calculer vos allocations chômage.
Le référencement est la base d'avoir 100% de contact. Car si vous avez un mandat sans exclusivité que les biens que vous avez en annonces sont présent sur des sites "se loger.com " ou "acheter-louer.fr" que le bien est chez plusieurs confrères et pas au même prix, l'acquéreur fera tout pour trouver le bien moins cher. C'est pour cela qu'il faut avoir des biens en exclusivité au prix du marché, mais pour cela; il faut offrir aux vendeurs, des prestations. Dont l'ensemble des réseaux franchisés, succursalistes et réseaux à domicile ne font pas.

4 Reco 13/11/2012 à 18:47 par marc19

Telle qu'elle est actuellement conçu, réseau ou pas , le profession est en perdition.................................

0 Reco 14/11/2012 à 11:57 par Touraine

C'est vrai, tant que l'ensemble des réseaux et des indépendants n'auront pas compris qu'il faut changer leur méthode de transaction, sont plus préoccupés par la commission qu'ils vont percevoir sur le prix net vendeur, il n'y a plus de conseils. C'est pour cela que les vendeurs et les acquéreurs n'ont plus confiance aux professionnels, c'est pour cela qu'il y aura de plus en plus de transaction de particulier à particulier. On le voit en Ile de France mais aussi dans les grandes villes, la part de transaction de particulier à particulier représente 60%.. Ce qui veut dire que dans ces secteurs où la concurrence est très importante, que ce soit un professionnel qui est mandataire, franchisé ou indépendant, ont de plus en plus de mal à faire face , car il n'y pas assez de transaction qui vont à leur terme. En France, à peine 1 sur 3 transactions va jusqu'à la signature de l'acte authentique. La moyenne des commissions par transaction est de 7000 € HT et moins si on est dans un secteur où la concurrence est forte car certains prennent 2% de commission.