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limiter plus value à la revente du logement

0 Reco 04/06/2019 à 14:50 par melimelou

Bonjour, nous avons acheté un bien en 2012 , si on souhaite s'en séparer .Si on a effectué quelques travaux comme l'isolation toiture, fenêtre, travaux dans la cuisine, est ce que cela va il influencer sur le calcul de la plus-value ? merci


0 Reco 04/06/2019 à 15:21 par lael

Pas de plus-value lors de la revente d'une résidence principale.

Dans les autres cas de figure (résidence secondaire ou autre), si plus de 5ans de détention, soit vous déduisez le montant des travaux effectué de la plus-value (il faut avoir les factures), soit vous prenez un forfait travaux de 15% du prix d'acquisition sans avoir à vous justifier.

Idem pour les frais d'acquisition (frais de notaire).
Soit vous prenez 7.5% du prix d'acquisition soit vous faites au réel.

Ces montants viennent en déduction de la plus-value.

Ensuite il y a un abattement pour durée de détention.
Et cet abattement n'est pas le même pour le calcul de l'IR sur la plus-value que por le calcul de la CSG sur cette plus-value.

Message edité 04/06/2019 à 15:21
0 Reco 07/06/2019 à 07:24 par rockefeller

Oui il y a une plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence principale, et elle n’est pas taxée. A condition que le logement soit votre résidence le jour de la vente