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LMP

0 Reco 20/02/2017 à 22:02 par Ancien1757134

Bonjour à tous.
Tout nouveau ici parce que j'ai besoin d'avis éclairés pour un sujet bien précis :
J'avais un commerce que j'ai revendu il y a (déjà) bientôt 5 mois.
Depuis, je ne fais rien (rien d'officiel au moins) mais j'ai malgré tout besoin de bosser, ne serait ce que pour valider des trimestres.
J'ai pensé à de la location de gîtes, de la chambre d'hôtes mais il me semble que ça ne soit évident de s'en sortir avec ça.
Je me tourne maintenant vers le LMP et une proposition m'a été faite pour un immeuble de 4 appartements contenant 19 chambres en tout pour une location pour étudiants. Les apparts sont presque tous occupés chaque année avec des loyers d'environ 200€ en moyenne. (loyer annuel moyen 50K€).
Est ce qu'investir en LMP est toujours un bon plan ?
Maintenant, il paraît qu'il faut que le montant annuel des loyers représente le double des autres revenus du foyer fiscal. Ça me parait faire beaucoup.
Est que louer ces meublés en LMNP et monté une SCI ou une SARL familiale est possible et permet de contourner cette loi ?
Il y a en fait plein des questions que je me pose....
Peut être saurez vous me donner quelques réponses judicieuses ;)
Merci.


0 Reco 21/02/2017 à 07:27 par chandra

bonjour
l'avantage de créer une société pour l'acquisition d'un bien immobilier est de pouvoir fractionner la transmission du patrimoine immobilier.Cependant , il n'est pas possible d'investir en SCI pour un investissement en LMNP / LMP

0 Reco 21/02/2017 à 08:13 par Ancien1757134

Ah...Merci pour votre réponse. Il n'y a aucune forme de société ou d'entreprise qui permette ça, à part SARL familiale qui semble possible et assez avantageuse ( mais pas simple à monter surement).

Message edité 21/02/2017 à 10:12
0 Reco 22/02/2017 à 08:32 par Ancien1757134

J'ai eu un RDV avec l'agence hier, et j'ai visité le bien proposé.
Ils me conseillent de prendre RDV avec un notaire "pointu" fiscalement pour voir quels statuts seraient les plus adaptés pour répondre à mes attentes.
Le but étant de louer ces chambres d'étudiants (19 en tout) pour défiscaliser le plus possible et cotiser pour mes trimestres manquants.
L'agence parlait donc de lmp d'un coté, puis d'une SCI dont je serais l'employé, chargé principalement d'un peu d'entretien et de la gestion du locatif, entrées et sorties, etc etc.
Mais il faut vraiment que je trouve quelqu'un de bons conseils sur ce coup là, visiblement.

0 Reco 24/02/2017 à 08:49 par astride

Bonjour, je suis confronté à un probleme similaire, est ce que vous avez eu une suite?merci de votre aide

0 Reco 24/02/2017 à 09:06 par Ancien1757134

astridea écrit : Bonjour, je suis confronté à un probleme similaire, est ce que vous avez eu une suite?merci de votre aideBonjour,
J'ai RDV avec un notaire mercredi, assez pointu sur les problèmes fiscaux et tout ce qui va avec. Je vous tiendrai au courant, si nos situations se ressemblent.
Et si vous avez des infos précises de votre coté, je suis preneur aussi. ;)

0 Reco 01/03/2017 à 21:31 par Ancien1757134

donc, discussion avec le notaire comme prévu. Il me conseille d'abord de voir un comptable fiscaliste pour évaluer ma situation fiscale actuelle et la future si le projet se fait.
Ensuite, un des principes serait peut être de me mettre en LMP mais limite déficitaire (peu d'impôts, de RSi etc etc) et par ailleurs, me mettre en temps qu'auto entrepreneur chargé de l'entretien, des entrées et sorties, de la gestion etc etc, et rémunéré au minimum pour permettre la validation de trimestres.
Suite au prochain numéro. :p