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locataire avec retard loyer et vente appartement

0 Reco 19/10/2020 à 13:26 par maxirisk

Bonjour,

Je vous explique mon cas, j'ai un locataire âgé e 72 ans qui a très souvent des soucis d'impayés avec presque 5 mois de retard de loyers; je souhaite actuellement vendre mon appartement, aurais je des soucis pour vendre? Dois je dire aux futurs acheteurs le cas de ce locataire?

merci


0 Reco 20/10/2020 à 12:59 par brigitteb

petite question....
acheteriez vous un appartement avec un locataire de 72 ans ayant des retards de paiement (5 mois en plus ce n est pas une "paille")

la reponse est oui possible mais à un prix très tres bas

par ailleurs vous n'aurez pas le choix de le dire car bail et etat locataire sont des documents qui devront etre annexe au compromis avec tous les autres documents "ALUR"

0 Reco 20/10/2020 à 22:14 par David13

Bonsoir
Oui vous devez le dire aux acheteurs, prévoyez une sacré négo, personne n’achète ce type de bien.

1 Reco 21/10/2020 à 13:55 par maxirisk

bonjour,merci pour ces reponses, mais le nouveau propriétaire n'a t 'il pas le droit de resilier un bail en cours?

0 Reco 21/10/2020 à 14:43 par brigitteb

oui 6 mois avant le renouvellement du bail pour vente
encore faut il que les ressources de son locataire soit suffisante et qu'il ne soit pas au minimum vieillesse car sinon il doit trouver un relogement à son locataire

0 Reco 21/10/2020 à 14:48 par brigitteb

oui 6 mois avant le renouvellement du bail pour vente

et encore faut il au moment de l'achat qu'il reste suffisamment de temps à courrier sur le bail
car on ne peut plus délivrer congés immediatement après être devenu propriétaire
voir loi ALUR 27 MARS 2014

0 Reco 22/10/2020 à 19:02 par ericmEL

Bonjour,
en cas de vente de logement avec un locataire très mauvais payeur, le bailleur est il encore obligé de lui proposer la vente?merci

0 Reco 22/10/2020 à 22:37 par David13

Le congé pour vente implique de donner congé
Si le bail se poursuit le locataire n’a pas de droit privilegié

0 Reco 23/10/2020 à 01:52 par bossnoob

est-ce que le nouveau propriétaire peut résilier le bail?

0 Reco 23/10/2020 à 01:53 par bossnoob

est-ce que le nouveau propriétaire peut résilier le bail?

0 Reco 23/10/2020 à 09:52 par David13

Bonjour

En cas de non paiement le nouveau propriétaire pourra effectivement resilier le bail si il contient une clause résolutoire de plein droit.

Par contre si le locataire ne quitte pas les lieux de lui même il faudra un jugement d'expulsion (18/24 mois pour l'obtenir)

a noter qu'a partir de 75 ans le procureur n'autorisera pas l'expulsion, une fois votre jugement obtenu vous devrez aller au tribunal administratif pour obtenir une indemnisation...


0 Reco 24/10/2020 à 06:46 par marc19

Dans tous les cas , cette affaire est une vraie galère, moi, je serais plus catégorique, ce bien est invendable en l'état, personne âgée , insolvable .
Qui va vouloir acheter probablement personne .
A aucun prix .