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Maison avec diagnostic énergétique F

3 Reco 30/04/2014 à 14:29 par tescale

Bonjour

Le diagnostique énergétique de la maison que je souhaite acquérir est classé F.

Elle est équipée d'un chauffage électrique , double vitrage datant des années 70 et également construite en béton armé .

Pourriez vous m’éclairer et me donner des conseils pour améliorer ce classement?

Merci d'avance de votre intervention

Cordialement


1 Reco 01/05/2014 à 13:28 par agenceimmo

tescalea écrit : Bonjour

Le diagnostique énergétique de la maison que je souhaite acquérir est classé F.

Elle est équipée d'un chauffage électrique , double vitrage datant des années 70 et également construite en béton armé .

Pourriez vous m’éclairer et me donner des conseils pour améliorer ce classement?

Merci d'avance de votre intervention

Cordialement
Peut être faudrait refaire toute l'isolation?
Je vous conseille également de refaire le DPE, la plupart ne sont pas très fiables,

1 Reco 02/05/2014 à 09:23 par draike

çà signifie que la maison bouffe énormément d’énergie ....tu dois donc refaire toute l'isolation , le mode de chauffage ..............un argument pour faire baisser le prix

1 Reco 02/05/2014 à 14:19 par DilaS

Bonjour Tescale,

Si la maison que vous souhaitez acquérir est classée F pour son diagnostic énergétique, cela veut dire qu’il y a une forte consommation d’énergie. Pour améliorer ce classement, je vous suggère d’effectuer des travaux d’économie d’énergie. Cela vous permettra par la suite de réduire le montant de vos factures. Bonne journée à vous.

5 Reco 02/05/2014 à 14:54 par tescale

bonjour

Si je vous suis bien , je suis ainsi obligé de refaire la toiture, les murs ,les fenêtres......... ! Il me faut dans ce cas un architecte pour estimer les travaux non !

4 Reco 04/05/2014 à 22:26 par LibDub

Essayer d'obtenir le rapport de DPE (auprès de l'agence par exemple si vous passez par une agence)
Si pas assez de détails dans le rapport de DPE, essayer de contacter l'organisme qui a fait le DPE.

4 Reco 05/05/2014 à 15:33 par intelligent

mais est ce tous ces résultats sont ils vraiment fiables?un acheteur peut il demander à refaire ce diagnostic ?

3 Reco 05/05/2014 à 17:08 par Ocean85

bonjour
J ai eu une maison classée D qui etait tres énergivore (2000€ / an de chauffage). Et l'actuelle en F tres correcte (1200€ / an de chauffage) pour une meme surface, presque meme localisation et type..
Les diagnostics, ca vaut ce que ca vaut.

Le diagnostic est à la maison, ce que les 5 fruits et légumes par jour sont à la santé.

Je veux dire par là, que c'est des arguments pour faire baisser le prix d'un bien, ou faire de lourdes dépenses pour gagner (peut etre) 1 lettre.

4 Reco 05/05/2014 à 19:23 par Scorpion93

- Installer des radiateurs performants
- Isoler la toiture
- Poser des fenêtres neuves
- Isolation thermique des murs
- Installer une VMC (si c'est possible)

Avec le DPE sont fournies des préconisations pour faite des économies d'énergies.

1 Reco 05/05/2014 à 19:30 par MisterHadley

Scorpion93a écrit : - Installer des radiateurs performants
- Isoler la toiture
- Poser des fenêtres neuves
- Isolation thermique des murs
- Installer une VMC (si c'est possible)

Avec le DPE sont fournies des préconisations pour faite des économies d'énergies.
Surtout que pour une baraque, c'est quand même beaucoup plus simple que pour un appartement...

2 Reco 05/05/2014 à 19:59 par Ocean85

Scorpion93a écrit : - Installer des radiateurs performants
- Isoler la toiture
- Poser des fenêtres neuves
- Isolation thermique des murs
- Installer une VMC (si c'est possible)

Avec le DPE sont fournies des préconisations pour faite des économies d'énergies.
total 20000 €

au secours !!


0 Reco 05/05/2014 à 20:24 par MisterHadley

Ocean85a écrit : total 20000 €

au secours !!
Pour refaire l'intégralité d'une baraque, c'est cadeau..!!!

Tu vis dans un monde parallèle, ou bien..!?

=)

Surtout qu'ensuite, tu te retrouves avec une baraque au top du top, qui prend directe de la valeur suite à sa remise en conditions, donc...

Etrange...

=)

Message edité 05/05/2014 à 20:26
0 Reco 05/05/2014 à 20:25 par Scorpion93

Y'en a pour bien plus que ca. Les travaux de rénovation sont hors de prix en France. C'est impossible à faire pour 20.000€ en passant par une entreprise.Ocean85a écrit : total 20000 €

au secours !!

0 Reco 05/05/2014 à 20:27 par MisterHadley

Scorpion93a écrit : Y'en a pour bien plus que ca. Les travaux de rénovation sont hors de prix en France. C'est impossible à faire pour 20.000€ en passant par une entreprise.Tu m'étonnes..!

^^

Maintenant, si le monsieur n'est pas manchot, il peut y arriver pour ce prix-là lui-même, voir un chouia de moins, suivant la surface totale de la baraque...

2 Reco 05/05/2014 à 20:37 par Ocean85

C'est moi qui vit dans un monde parallele ?

Vous etes en train de dire a un gars qu'il faut mettre 20 ou 30000 € pour refaire son isolation, pour economiser de l'energie.
Admettant que sa maison soit un gouffre et qu'elle consomme 2000€ / an rien qu'en chauffage, et qu au grand max sa nouvelle iso va lui faire diviser par 2 sa facture, il va lui falloir 30 ans pour rentailiser son isolation qui sera deja obsolete dans 10 ans et dans 30 ans si il la vend cette "vieille isolation" ne lui apportera aucun gain supplémentaire sur sa vente.
Tout ca parce qu'un diagnostiqueur l'a classée F, alors que si elle etait chauffee au bois ou au gaz de ville elle serait en E ou peut etre en D.

C'est comme vouloir "investir" dans un moteur neuf a 12000€ pour une voiture de 1980.

2 Reco 05/05/2014 à 20:55 par MisterHadley

Ocean85a écrit : C'est moi qui vit dans un monde parallele ?

Vous etes en train de dire a un gars qu'il faut mettre 20 ou 30000 € pour refaire son isolation, pour economiser de l'energie.
Admettant que sa maison soit un gouffre et qu'elle consomme 2000€ / an rien qu'en chauffage, et qu au grand max sa nouvelle iso va lui faire diviser par 2 sa facture, il va lui falloir 30 ans pour rentailiser son isolation qui sera deja obsolete dans 10 ans et dans 30 ans si il la vend cette "vieille isolation" ne lui apportera aucun gain supplémentaire sur sa vente.
Tout ca parce qu'un diagnostiqueur l'a classée F, alors que si elle etait chauffee au bois ou au gaz de ville elle serait en E ou peut etre en D.

C'est comme vouloir "investir" dans un moteur neuf a 12000€ pour une voiture de 1980.
Refaire intégralement une baraque, ce n'est pas juste pour économiser sur sa facture d'énergie...

Ca va beaucoup plus loin que ça..!

Lorsque tu refais ta baraque, tu vas donc refaire les murs qui donnent sur l'extérieur pour éviter les ponts thermiques, et vraisemblablement, si c'est une isolation par l'intérieur, tu va refaire certains murs perpendiculaires dans la foulée...

Tu vas donc obligatoirement aussi refaire tes menuiseries, pour qu'elles s'accordent parfaitement avec l'isolation des murs, puisque poser de nouvelles fenêtres sans isoler les murs en même temps, ça ne sert à rien "thermiquement"...

Tu vas donc aussi faire tous les travaux que l'on appelle "induits", c'est à dire électricité, remplacement des parois intérieures par le nec plus ultra, et non du simple "BA13" standard...

Peintures, ou autres, etc, etc...

Au final, tu n'auras même plus la même baraque que tu auras acheté, ce sera le jour et la nuit...

L'électricité, c'est 30 ans de tranquilité, ensuite, même si l'installation n'a jamais été utilisée, elle est physiquement altérée au delà de ces 30 années...

Les matériaux d'isolation actuels ont une durée de vie bien supérieure à 10 ans également...

Des menuiseries haut de gamme de très grande qualité peuvent aller jusqu'à 40 ans sans broncher...

Impliquant que l'on n'envisage pas des travaux comme ceux-là à la légère, ni en ne regardant bêtement que le "cout", et la "rentabilité" supposée comme tu le fais... c'est une erreur...

Ce qui veut dire que transformer un tas de m.rde en baraque dernier cri, avec le meilleur de ce qui se fait actuellement, non seulement ça va durer bien plus que 10 ans sans moufter, mais ta baraque verra instantanément sa valeur monter en flèche...

Plus les "économies" d'énergie, surtout si ta baraque en produit plus qu'elle n'en consomme...

Hé oui..!

Nous en sommes là, maintenant... ;)

Sans parler du confort de vie très haut de gamme que tu auras par la suite, qui n'est en rien comparable avec celui que tu aurais dans un tas de m.rde...

;) ;)

Tu peux aussi en profiter pour redistribuer quelques pièces de la baraque, pour les mettre aussi au gout du jour, ou plus simplement, pour qu'elles soient plus dans l'air du temps avec leur fonction, cuisine et autres, actuelles, ça n'a plus rien à voir avec les cuisines de grand papa d'il y a 40 ans non plus..!

Ta baraque est également au top de la connectivité, et dans toutes les pièces...

Domotique, accessibilité pour les personnes handicapées, ou, top tendance de la tendance, spécial "senior" en devenir, ta baraque étant déjà prête pour recevoir techniquement tout ce qu'il faudrait pour maintenir un ieuv à domicile sans justement à ce moment-là necessiter de très lourds travaux d'adaptation, ils sont déjà faits aussi... ;)

En bref, que du pur bénef, et qui se valorise donc ensuite instantanément dans la valeur vénale de la baraque...

Pour peu que tu ais un tas de m.rde qui bénéficie d'un emplacement privilégié, et bingoooo..! C'est gagné..!

;)

Message edité 05/05/2014 à 21:14