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maison invendable

1 Reco 21/06/2012 à 10:04 par astuce

bonjour

Mes parents vendent un studio
ils ont mandaté deuxagences immobiliers mais depuis 2 mois aucune proposition serieuse!!
pourtant le prix de vente proposé est au prix qu'ils ont acheté ce bien!!
comment faire??l'AI ne fait il pas bien son travail??
merci


2 Reco 21/06/2012 à 11:31 par chass-appart

Bonjour,
Avant de traiter ces 2 AI de "nuls", interrogez-vous et interrogez-les :
- y a t-il des demandes pour ce type de bien
- y at-il des visites, sinon, pourquoi. Quel est l'argument que les acquéreurs potentiels avancent. Considérez les comme des partenaires.
- le prix : le prix d'achat a peu d'importance, ce qui compte, c'est le prix de biens similaires aujourd'hui. Imaginez que la commune ait construit un superbe golf ou un cetre de thalasso, il prndra de la valeur, si c'est une autoroute ou une voie de TGV au bout du jardin, c'est l'inverse..
- vous ne précisez pas où est ce studio. Si c'est dans une zone touristique et qu'il sera utilisé comme résidence secondaire, les nouvelles lois sur l'imposition des plus values freinent les ardeurs.

0 Reco 21/06/2012 à 18:25 par pierredu92

C'est vrai que peut être le marché a évalué un peu à la baisse, ou que tes parents ont acheté un peu cher.

Ou alors, l'agent immobilier ne voit pas l'intérêt de faire une réelle pub sur ce bien, ce qui arrive très souvent.

1 Reco 22/06/2012 à 00:14 par oscar33

on ne fixe pas un prix de vente en fonction de son propre prix d'achat mais plutôt en fonction de la réalité du marché ! Il faut aussi savoir se remettre en cause et ne pas tout attendre des agents immobilier, ce ne sont pas des magiciens...

0 Reco 23/06/2012 à 06:54 par rockefeller

Il faut voir la réalité du marché!essayez de comparer les prix avec l'existant!

0 Reco 23/06/2012 à 07:14 par marc19

oscar33a écrit : on ne fixe pas un prix de vente en fonction de son propre prix d'achat mais plutôt en fonction de la réalité du marché ! Il faut aussi savoir se remettre en cause et ne pas tout attendre des agents immobilier, ce ne sont pas des magiciens...Si , si , justement de véritable prestidigitateurs , ces AI , ils ont vite fait de te faire disparaître 8 % du montant de la vente ..................... ^^

1 Reco 23/06/2012 à 13:12 par oscar33

=/

1 Reco 23/06/2012 à 20:21 par chass-appart

L'objectif des AI = vendre, le + vite possible. Cela peut entrainer des sousestimations. A vous d'en faire venir plusiers et de cinfroter leurs estimations

0 Reco 25/06/2012 à 16:21 par apparte10

pour vendre rapidement
il n'y a pas de recette miracle, il faut casser le prix !!

1 Reco 28/06/2012 à 21:46 par ludomaya

Pourquoi faudrait-il casser le prix ? Un bien au prix du marché, de qualité, n'a pas de raison de ne pas se vendre. De là à casser le prix...
Z'êtes dans l'Aube, dans l'Yonne, dans la Marne ? Car je cherche des produits à prix cassés. Si vous en avez, hein, je suis preneur. ;)

2 Reco 23/07/2012 à 13:06 par patrickpatrick

C'est sur que de casser le prix, c'est à dire vendre un peu moins cher que le prix du marché, permettra de vendre très rapidement (à la condition que le propriétaire s'est donné les moyens d'être visible).

Après, il est évident qu'un bien qui ne se vend pas, est très souvent trop cher, et aussi, un deuxième problème apparait, s'il n'a pas assez de visibilité sur Internet.

Donc au bout de 2 mois, il est évident que vous avez le recul pour changer de stratégie.


0 Reco 23/07/2012 à 18:11 par bigornix

Contacte Stéphane Plaza :)

0 Reco 24/07/2012 à 18:20 par missknowitall

Changez d'agence peut être une alternative

0 Reco 25/07/2012 à 11:05 par chass-appart

Je viens de lire que le délai moyen de vente était de 86 jours, soit près de 3 mois. Les appartements se vendent + vite, donc, il ne faut pas être impatient, surtout sur un marché très calme