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Maison ou appartement ,ancien ou neuf?

3 Reco 30/06/2011 à 10:01 par venus55

Bonjour,

Ça y est !!Nous avons le financement nécessaire pour un investissement locatif. Mais notre souci maintenant c’est de choisir entre un appartement ou une maison ?Neuf ou ancien ? Acheter un logement ancien est plus avantageux selon ma belle mère, mais je ne suis pas vraiment sur.

Des idées ?Des suggestions ? Nous avons trop besoin de vote aide avant de faire un choix.

D’avance merci
jean


0 Reco 01/07/2011 à 11:28 par laurenna

Jean,
Entre neuf et ancien, rien de plus simple que le neuf puisque tous les matériaux utilisés sont nouveaux et respectent les normes. De plus , les frais d’acquisitions sont pratiquement 2 fois moins chers que pour un logement ancien….
Un appart et une maison, cela dépend principalement de votre budget je pense.....

2 Reco 01/07/2011 à 11:35 par marc19

Mauvais conseil, pour du locatif, le neuf est trés largement surévalué au détriment de la rentabilité , donc à éviter ............................

0 Reco 01/07/2011 à 13:33 par oscar33

même avis que Marc et que ta belle-mère ! (pour une fois qu'une belle-mère a raison ! :) )
Investit dans l'ancien c'est 2 voir même 3 fois plus rentable !

4 Reco 01/07/2011 à 13:35 par oscar33

Autres petit conseil, si tu peux éviter les copropriétés c'est encore mieux !
pour ça une maison de ville ou un petit immeuble de rapport avec 3 ou 4 apparts c'est le top !
bonne recherche...

1 Reco 04/07/2011 à 12:12 par rockefeller

Oui les opportunités se trouvent dans l’ancien. :)
Mais le neuf reste très intéressant si vous trouvez un bon emplacement(très limité). Avec le neuf :pas d’entretien (gros travaux à prevoir), pas de problèmes de mises aux normes, frais de notaire attractifs

1 Reco 27/07/2011 à 10:51 par robinj

Le neuf peu être attractif pour un investissement locatif. Vous pouvez en plus bénéficiez de réduction d'impôt avec la loi Scellier, qui peut-être très intéressant dans des grandes villes comme Bordeaux. Demandez toujours à des spécialistes, vous ne perdrez au pire qu'une de votre temps.

Bonne continuation

Message modéré 28/07/2011 à 15:48
0 Reco 29/07/2011 à 14:28 par louve76

Il n'y a pas vraiment de bonne ou de mauvaise réponse.
Le neuf n'est pas soumis comme l'ancien au droit d'enregistrement et de publicité foncière de 5.09%, mais est soumis en contrepartie à la TVA de 19.6%.

Le neuf, dans le cadre de l'investissement locatif peut, sous condition, peut bénéficier d'avantages fiscaux lié à son amortissement.

Maison ? Appartement ? tout dépend a qui vous voulez louer (Famille nombreuse, Étudiant, personnes agés... etc)... Si vous préférez être Maitre sur le planning de gros travaux comme le ravalement ou que se soit décidé par une majorité en AG... si vous voulez louer de suite après l'achat sans qu'il y ait a faire de travaux...

Plus important, est plutôt de de déterminer où investir pour louer. Le meilleur logement peut ne pas trouver preneur à la location parce qu'il est mal situé...

0 Reco 29/07/2011 à 17:41 par tomitoma

Effectivemet, emplacement primordial, dans l'ancien (bah ouai, là ville c'est construite autour de logement déjà existant, le neuf est très souvent mal situé).
Donc plus le prix au m² est élevé, mieux c'est.
Ensuite, je conseil la copro, en trouver une en bon état, après les travaux c'est pas une montagne car divisé entre tout les copro (et pour une façade tout les 20 ans, étancheité toiture 40 ans et cage d'escalier 15 ans, ya de la marge).
Une maison n'a pas vocation à être un placement locatif.
Privilégiez des surfaces style T2 ou T3, pas plus grand, si trop grand vous courez le risque d'avoir encore les mêmes locataires dans 20 ans et qui vous paieront la moitié du loyer pratiqué. Le locataire idéal se casse tout les 4-5 ans.
Pas de studio si le loyer est inférieur à 450€, personne ne louera car priviligieront un T2, ce ne sont pas les surfaces qui sont recherchés mais les budgets...

2 Reco 11/01/2012 à 15:58 par ludomaya

Quel choix avez-vous fait, depuis ? Neuf, ancien, campagne, ville, montagne, mer ?

0 Reco 11/01/2012 à 16:01 par ludomaya

Histoire, pour les gens qui cherchent à avoir des idées sur certaines spécificités :

http://passion-locatif.com/2012/01/11/investir-a-la-mer-ou-a-la-montagne/


2 Reco 11/01/2012 à 18:19 par viroflay

ludomayaa écrit : Quel choix avez-vous fait, depuis ? Neuf, ancien, campagne, ville, montagne, mer ?dommage de ne pas avoir de news
Il serait intéressant que les intervenants, après avoir sollicités des conseils et réponses, donnent des nouvelles.

0 Reco 11/01/2012 à 18:34 par ludomaya

Il y a souvent des questions posées, sans aucun autre retour de la part de celui qui l'a posée. Bien dommage...

1 Reco 11/01/2012 à 18:39 par viroflay

ludomayaa écrit : Il y a souvent des questions posées, sans aucun autre retour de la part de celui qui l'a posée. Bien dommage...nous sommes entièrement d'accord =/
le retour permettrai de conforter un choix, de donner des indications, des orientations etc...

0 Reco 03/01/2015 à 12:25 par rirto

Bonjour,
Ancien en fnr
Pour allier les avantages du neuf et de l'ancien, je pense que les maisons ou les appartements vendu dans les 5 ans

Message edité 30/05/2015 à 22:20