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Mandat de recherche?

0 Reco 05/10/2015 à 10:36 par Ancien211196

Bonjour,

Nous avons trouvé un appartement à acheter sur internet et avons contacté l'agence, fait des visites etc et puis fait une offre qui a été accepté. L'agence maintenant nous demande de signer un Mandat de Recherche sans exclusivité. On ne comprend pas trop pourquoi, elle dit que ça va être moins cher chez le notaire après. Mais j'ai peur qu'ils essaient de nous arnaquer (c'est marqué qu'il faut qu'on paye 5%TTC!. Est- ce normal? Est- ce que c'est habituel? Moi je n'ai pas du tout envie de signer ce document et payer des milliers d'euros en plus.

Merci pour votre aide


0 Reco 05/10/2015 à 10:50 par Danielmmo

Que l'agence dans le mandat de vente (qui est fait avec l'acquéreur) indique honoraires à la charge de l’acquéreur, un mandat de recherche est utilisé lorsqu'on n'a pas le mandat.

Sur Paris beaucoup pratiquent le mandat de recherche, car ils ont repéré le bien sur PAP, ils vont visiter l'appartement sans dire qu'ils sont pros, et ensuite ils viennent visiter avec un acquéreur et font signer un mandat de recherche.

1 Reco 05/10/2015 à 11:09 par marc19

Danielmmoa écrit : Que l'agence dans le mandat de vente (qui est fait avec l'acquéreur) indique honoraires à la charge de l’acquéreur, un mandat de recherche est utilisé lorsqu'on n'a pas le mandat.

Sur Paris beaucoup pratiquent le mandat de recherche, car ils ont repéré le bien sur PAP, ils vont visiter l'appartement sans dire qu'ils sont pros, et ensuite ils viennent visiter avec un acquéreur et font signer un mandat de recherche.
Je croyais que le mandat de vente concernait uniquement le vendeur ! C'est bien lui qui donne mandat et personne d'autre , non ?
Qu'est ce que l'acquéreur vien faire la dedans ?

Et ce mandat de recherche ! que c'est subtil et transparent !..................

Retrouver la confiance , c'est pas gagné .

0 Reco 05/10/2015 à 19:04 par Danielmmo

Dans le mandat de vente on peut mettre honoraires charge vendeur ou acquéreur.
Sur le fond cela ne change pas grand chose, car c'est tout le temps le vendeur qui paie les honoraires.

Cette subtilité permet simplement d'économiser pour les acquéreurs de l'ordre de 6% de taxe qui ne seront pas appliqués sur les honoraires si charge acquéreur.

0 Reco 05/10/2015 à 19:57 par marc19

" c'est tout le temps le vendeur qui paye les honoraires ."

Pourtant , le peu de fois où j'ai acheté avec un AI , c'est moi qui est payé la com devant le notaire sur présentation de sa facture .

Ce qui permet d'avoir des frais notariers sur du net vendeur .......................

0 Reco 05/10/2015 à 22:13 par Danielmmo

Quand vous achetez un bien à 400 KE dont 20 ke d'honoraires, vous auriez de toute façon payé 400 KE, donc c'est bien le vendeur qui paie les 20 KE.

Après on peut mettre 380 KE et 20 KE d'honoraire, pour que sur le montant des honoraires vous ne payez que les frais de notaire mais pas les taxes (5,9%), vous gagnez donc 5,9% sur 20 KE.

Maintenant le passage des 20ke à la charge de l'acquéreur est actuellement toléré par les services fiscaux jusqu'au jour où ils l'interdiront, comme ils mettront un jour une taxe si vous passer en direct particulier, et un bonus/malus en fonction du dpe du bien...

1 Reco 06/10/2015 à 09:46 par marc19

Houlà , une taxe pour pouvoir se passer de tes services !

Tu rêves éveillé .

Et la liberté, t'en fais quoi ?

Tu voudrais un passage obligé dans ton burau , comme chez le notaire , quoi !

Ben pourquoi une taxe si on zappe le coiffeur pour se faire couper les tifs par la voisine .

Ou une taxe parcequ'on fume pas ...................en affaiblissant le tabac du coin .

T'as besoin de repos ou tes affaires marchent mal en ce moment . ;)

1 Reco 06/10/2015 à 10:16 par Danielmmo

marc19a écrit : Houlà , une taxe pour pouvoir se passer de tes services !

Tu rêves éveillé .

Et la liberté, t'en fais quoi ?

Tu voudrais un passage obligé dans ton burau , comme chez le notaire , quoi !

Ben pourquoi une taxe si on zappe le coiffeur pour se faire couper les tifs par la voisine .

Ou une taxe parcequ'on fume pas ...................en affaiblissant le tabac du coin .

T'as besoin de repos ou tes affaires marchent mal en ce moment . ;)
Je n'ai jamais demandé cette taxe. Ce sont des députés socialistes qui considèrent qu'il faudrait mettre une taxe. Cela avait été évoqué il y a 1 ou 2 ans.
Tu auras la liberté de vendre seul en payant une taxe ou de passer par une agence en payant des honoraires.
Nous arrivons doucement vers ce système avec les mesures qu'ils sont entrain de mettre en place.

0 Reco 06/10/2015 à 11:44 par MisterHadley

Si l'on réfléchit une demie seconde, lorsque l'on respire, on émet ensuite du CO²...

Donc, nous "polluons"...

Donc, ce n'est pas "écologique"...

Donc, pourquoi ne pas aussi créer une "taxe carbone" parce que nous respirons, tant que l'on y est, hum..?

Quelle misère intellectuelle, franchement...

Pour Marcuccio le dix neuvième du nom, tu n'es pas obligé de passer par un notaire non plus, hein... ;)

Message edité 06/10/2015 à 11:45
1 Reco 06/10/2015 à 13:05 par marc19

Alors qui , MH , sinon le notaire pour authentifier un acte , on avait parlé des avocats ......... humm , ils qu'ils sont murs ces avocats pour ça ........... ^^

0 Reco 06/10/2015 à 14:40 par MisterHadley

marc19a écrit : Alors qui , MH , sinon le notaire pour authentifier un acte , on avait parlé des avocats ......... humm , ils qu'ils sont murs ces avocats pour ça ........... ^^Mais ZE Judge, mon bon Marcuccio, Ze Judge...

L'aurais-tu "oublié", comme les notaires "l'oublient" aussi, hum..?

Voila, voila... ;)


0 Reco 07/10/2015 à 16:57 par rockefeller

ce n'est pas forcemment une arnaque, il y a des agences qui ont leurs petites astuces!C'est du bon travail d'une agence qui connait son secteur. De plus, vous y gagnerez sur les frais de notaire.

0 Reco 07/10/2015 à 20:36 par Danielmmo

rockefellera écrit : ce n'est pas forcemment une arnaque, il y a des agences qui ont leurs petites astuces!C'est du bon travail d'une agence qui connait son secteur. De plus, vous y gagnerez sur les frais de notaire.Dans ce cas pourquoi ne pas faire un avenant au mandat de vente ???