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mandat de recherche

0 Reco 07/11/2017 à 09:25 par macounet66

Bonjour,
En possession d'un mandat de recherche signé par un client:

/ Peut on visiter des biens d'une autre agence et si oui peuvent elles refuser
/ Si après visite il y a une offre puis processus de vente,y a t il une commission à verser à l'autre agence ? Celle qui nous a permis de visiter le bien pour notre client

Merci de votre réponse


0 Reco 07/11/2017 à 09:59 par Danielmmo

L'agence ne peut pas vous refuser de visiter un bien qu'elle a dans don portefeuille.

Dans le cas où il y a une vente c'est assez simple.
Les honoraires du mandat de recherche sont à la charge de l'acquéreur et vont à l'agence qui a signé ce mandat.

Pour l'agence qui a le mandat de vente, les honoraires sont à la charge du vendeur ou de l'acquéreur.

Surprenant de poser ces questions car vous êtes un pro.

0 Reco 07/11/2017 à 11:19 par macounet66

Merci Daniel pour cette réponse
Mais je ne suis pas un pro et je songe m'engager dans l'immobilier en prenant principalement la casquette de chasseur,car trop de mandataire et agences concurrentielles sur mon secteur.

J'ai bien compris la réponse et je maitrisais déjà ces points.
Ma question est:
Si après visite il y a une offre puis processus de vente,y a t il une commission à verser à l'autre agence ? Celle qui nous a permis de visiter le bien pour notre client avec lequel nous avons un mandat de recherche

En bref je sais que ma com sera à charge de l'acheteur pour lequel je cherche grâce au mandat de recherche
Mais une fois le bien trouvé par exemple dans une agence qui m'a fait visiter, a t'elle droit a une rémunération quelconque ?

1 Reco 07/11/2017 à 14:31 par Danielmmo

Oui l'agence a le droit à la rémunération qui est inscrite dans son mandat de vente.

La seule chose qui est aujourd'hui n'est plus permise depuis le 1er octobre 2016, c'est d'avoir un mandat de vente pour un bien et d'avoir un mandat de recherche, et de prendre une double commission (vente et recherche). Dans votre cas les mandataires étant différent il peut y avoir 2 commissions.

0 Reco 07/11/2017 à 14:39 par macounet66

Merci Daniel pour ces précisions

Dans ce cas cela est complètement défavorable a l acheteur qui aura donc 2commissions a payer.
Quel est donc l intérêt de travailler chasseur si ce n est que de rentrer chez les particuliers et ne pas pouvoir toucher les agences au risque de la double com.Je ne comprends plus trop!!!

0 Reco 07/11/2017 à 15:31 par chass-appart

Le client de l'agent immobilier = le vendeur
Le client du chasseur = l'acheteur
L'agence vend les biens pour lesquels elle a reçu mandat de vendre
Le chasseur recherche auprès des particuliers, des agences, des notaires, ... le biens et se moque qu'il soit vendu par l'agence X ou Y
L'acquéreur rémunère le chasseur qui fait à sa place tout le travail de veille, de sélectin des offres, de validation (malheureusement les annonces sont souvent vague et incomplètes avec des mentions inutiles du style : à proximité des commerces et des transports !!!) ensuite visite et fait un compte rendu, va à la recherche des infos complémentaires, ... ce qui prend du temps et mérite rémunération
Il est bien évident que s'il y a un pb, l'AI n'en parlera pas à l'acheteur de peur de ne pas faire la vente. En principe, on ne la fait pas à un chasseur, c'est pourquoi certains AI refusent les chasseurs

0 Reco 07/11/2017 à 16:54 par marc19

Danielmmoa écrit : Oui l'agence a le droit à la rémunération qui est inscrite dans son mandat de vente.

La seule chose qui est aujourd'hui n'est plus permise depuis le 1er octobre 2016, c'est d'avoir un mandat de vente pour un bien et d'avoir un mandat de recherche, et de prendre une double commission (vente et recherche). Dans votre cas les mandataires étant différent il peut y avoir 2 commissions.
C'est quand même pas trés clair ces histoires de mandats , de vente, de recherche

Et un AI qui se respecte , il trop c.n pour faire les 2 ? ce qu'il faisait d'ailleurs et encore pour certains aujourd'hui.

Et on peut comprendre vouloir "jeter" un chasseur ( même avec permis) qui vient draguer dans sa vitrine ...........

Et il peut y avoir 2 coms...................en plus, c'est le bouquet .

Et soi-disant que la com est maintenant à charge vendeur.....................histoire de pénaliser l'acquéreur qui va payer des frais notariers sur une com d' AI, double peine .

0 Reco 07/11/2017 à 16:59 par MisterHadley

C'est une arnaque...

La commission est toujours la même, mais divisée par deux, rien d'autre...

Un "chasseur" n'est ni plus ni moins qu'un AI, donc...

0 Reco 07/11/2017 à 17:27 par Danielmmo

Une agence n'a pas a refuser un chasseur... car celui-ci à un mandat pour faire une recherche pour son client... sauf que beaucoup de chasseurs veulent que l'agence partage ses honoraires, ce que bien entendu elle refusera.