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Méthode d'estimation ?

1 Reco 11/09/2020 à 17:14 par GDIV

Bonjour,

J'ai une question toute bête à poser.

Je suis actuellement locataire à Saint Pierre du Mont, ville avoisinante à Mont de Marsan.

Je passe par une agence immobilière pour la location mais j'ai déjà rencontré mon propriétaire. Celui-ci est venu chez moi car je rencontrais un problème avec la hotte aspirante, alors il était venu afin de vérifier par lui-même qu'il y avait un problème. L'agence m'a indiqué que je n'avais pas le choix, que si le propriétaire souhaitait venir constater par lui-même les travaux à réaliser et les faire lui-même, je ne pouvais m'y opposer. Est-ce exact ? Le propriétaire m'a lui-même dit qu'il n'avait pas le droit de venir chez moi, que cela était illégal.

Mais ma véritable question n'est pas celle-ci. Lorsque le propriétaire est venu, il m'a informé de son intention de vendre car selon ses dires "cet appartement ne lui rapporte aucun argent, il y a tout le temps des problèmes et de l'argent à débourser", il m'a donc indiqué en premier lieu qu'il souhaitait vendre à 77 000 € (39.50 m2).
J'ai trouvé cela raisonnable car 77 000 € pour un T2, avec une personne seule, c'est pas si mal. Enfin, c'est ce que je me disais car je n'y connais rien.

Puis, ce dernier (mon propriétaire) m'a indiqué il y a quelques jours qu'il s'était renseigné auprès de l'agence immobilière, et que cette dernière lui avait conseillé de ne pas descendre en dessous de 80 000.

Il m'a expliqué qu'il avait les "boules" car il avait acheté ce bien en 2006 au prix de 90 000 €. Je ne savais pas que le prix de l'immobilier pouvait baisser ! On m'avait toujours dit que cela était une valeur sûre, que cela ne pouvait que grimper, etc...

Je me suis donc rendu sur Internet pour connaître le prix au m2 à Saint Pierre du Mont, et il s'avère que le prix au m2 se situe entre 1530 et 1870 €.

Soit 1530 x 39.5 = 60435 €
1870 x 39.5 = 73865 €

Donc cela voudrait dire selon mes calculs que cet appartement ne vaudrait qu'entre 60435 et 73865 €. Or, je ne sais pas si je m'y suis pris de la bonne manière pour calculer...

Quelqu'un connaîtrait-il une méthode fiable pour estimer ce bien ?

Me conseillez-vous d'acheter ?

Comment faire pour négocier et obtenir le meilleur prix possible ?

Merci à tous pour vos réponses.

Excusez-moi pour mon manque de connaissances, je n'ai jamais été propriétaire, et je sais pas du tout comment tout cela fonctionne.


0 Reco 14/09/2020 à 10:57 par LEchevalier

à mon avis le plus fiable est de le faire estimer par un notaire.Quoique ces 3 estimations que vous avez obtenu vous permettent d'établir une fourchette de prix

0 Reco 14/09/2020 à 13:04 par GDIV

Merci à vous !

0 Reco 15/09/2020 à 10:38 par dameceline

Ne pas oublier que si le logement est occupé, il subit généralement une décote. :)

0 Reco 15/09/2020 à 10:57 par GDIV

Ah bon ? Même occupé par un simple locataire ?

Pour quelle raison ?

0 Reco 16/09/2020 à 16:53 par nannie7

au fait en achetant occupé, vous ne pouvez disposer de votre appartement, ni le louer.La décote se calcule donc en fonction des possibilités de récupérer le logement pour soi.

0 Reco 16/09/2020 à 17:03 par GDIV

Je ne comprends pas...

0 Reco 16/09/2020 à 17:04 par GDIV

???

Message edité 16/09/2020 à 17:05
0 Reco 17/09/2020 à 08:43 par titouaan

Bonjour,

Faites appel à une agence immmobilière certaines font des estimations gratuites.

Sinon amusez-vous à regarder les ventes immobilières dans le même secteur que le votre pour voir un peu le prix.

Le prix au mé peut varier et peut-etre que l'appartement effectivement ne doit pas descendre en dessous de 80.000!
(exposition sud ? Bon état général ? Quartier ? Pleins de facteurs rentrent en jeu)

0 Reco 17/09/2020 à 09:05 par GDIV

Merci de votre réponse :)