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nego possible sur un bien a construire ?

0 Reco 24/07/2007 à 10:10 par viou

Bonjour à tous,

je recherche actuellement pr mes parents 1 maison neuve (sur plan meme) à petit prix ds le 01...

apparemment nous aurions trouvé qquechose leur correspondant en tous points, ceci dit bien que raisonnable le prix est encore de 5000-6000E "trop elevé"...

pensez vous qu'il soit possible de negocier sur un BIEN A CONSTRUIRE/ SUR PLAN ?

si oui sur quoi negocier ?

pourriez vous me donner votre avis sur la question et si possible me faire part de vos experiences

un gd merci d'avance

PS : C urgent on a RDV a l'agence cet aprem


0 Reco 24/07/2007 à 11:24 par AureliaM

a écrit : Bonjour à tous,
apparemment nous aurions trouvé qquechose leur correspondant en tous points, ceci dit bien que raisonnable le prix est encore de 5000-6000E "trop elevé"...
5 à 6000 Euros ? C'es cher je trouve pour le département 01. Ce sont les prix de la proche couronne parisienne.

0 Reco 24/07/2007 à 11:43 par angelmel

a écrit : Bonjour à tous,
pensez vous qu'il soit possible de negocier sur un BIEN A CONSTRUIRE/ SUR PLAN ?

si oui sur quoi negocier ?

pourriez vous me donner votre avis sur la question et si possible me faire part de vos experiences

un gd merci d'avance

PS : C urgent on a RDV a l'agence cet aprem
Bonjour viou :)

Moi ce qui me surprend c'est votre precipiatation ! Non mais franchement, vous avez RDV cet aprem, et ne sachant pas si vous pouvez négocier et si le prix n'est pas trop eleve, vous allez signer.

Et une maison sur plan est vendue en agence ? pas chez un promoteur ? C'est une revente d'un particulier qui a acheté sur plan, et qui remet en vente avant la livraisonn ?

Ca sent une belle marge tout ca.

Prenez du recul et il n'y a pas qu'une maison, les stocks de neufs sont importants, et les maisons se vendent encore moins que les apprts, je parle du neuf.

0 Reco 24/07/2007 à 12:13 par viou

bonjour a tous et merci de vos reponses

5000 à 6000E c sur le prix global ddé / au budget serré de mes parents.

ANGELMEL

votre message est dicté par la sagesse, pas de souci mais je suis commercial alors quoi qu'il en soit j'aurai tenté de nego, sachant que ma dde est a titre informatif car d'1 c pas moi qui acheterait mais mes parents et de 2 rien n'est fait... loin de là, surtt qu'on voit la une belle opportunité mais ils ne sont pas + pressées que ça !

on a encore X choses a dder, a savoir et ne vous inquietez pas on va pas se jeter sur le compromis de vente pr le signer... c une somme a sortir mes parents roulent pas sur l'or dc on va pas se precipiter !!

ANGELMEL, c une agence et un constructeur qui ont acheté un terrain et sur lequel ils porposent une offre clef en main, et il est clair que meme si le tarif ne nous parait pas surevalué, ils doivent se prendre une jolie marge au passage.

ma question va etre + directe sur un bien a construire de +/- 158 000E (F de notaire inclus car vente sur plan) est il possible d'apres vous de negocier et si oui jusqu'a combien, pensez vous que c illusoire de penser pouvoir baisser de 6000/7000E ?

je repose ma question alors sur quoi peut on negocier lors d'une vente sur plan ?

ce qui est en notre faveur c que la periode n'est pas propice aux vente dc... ma crainte qu'un investisseur ai vent de la vente et signe cash, ds le sens ou il aurait pas bcp de mal a revendre le bien 170 000E - 180 000E je pense d'ici 1 ou 2 ans alors que pr mes parents se serait pr y vivre

0 Reco 24/07/2007 à 12:22 par angelmel

a écrit : ce qui est en notre faveur c que la periode n'est pas propice aux vente dc... ma crainte qu'un investisseur ai vent de la vente et signe cash, ds le sens ou il aurait pas bcp de mal a revendre le bien 170 000E - 180 000E je pense d'ici 1 ou 2 ans alors que pr mes parents se serait pr y vivreBonjour,

Vous avez dela chance, je suis encore là, je ne suis pas parti déjeuner.

La PV dans un an ou deux, je n'y compterai pas, lisez la presse, ça baisse, ça baisse

Message edité 24/07/2007 à 12:22
0 Reco 24/07/2007 à 12:27 par viou

oui merci d'etre la , a mon ecoute... et dispo

mais pourriez vous svp repondre a ma question principale svp

sur quoi je tente la nego ?

sachant que j'ai regardé les annonces existantes et que je suis l'immo d'assez pres (ss etre du tt pro) et que le meme typ ede programme couterait plutot 175 000/185 000E ??

ou est l'arnaque que ne sait on pas ?

1000 merci de me repondre, vs etes un agent immo non ?

Message edité 24/07/2007 à 12:29
0 Reco 24/07/2007 à 12:28 par angelmel

a écrit : bonjour a tous et merci de vos reponses

5000 à 6000E c sur le prix global ddé / au budget serré de mes parents.

je repose ma question alors sur quoi peut on negocier lors d'une vente sur plan ?
Je demanderais tout simplement une baisse de 10% pour en obtenir au moins 5%. Sans me justifier ou en parlant de budget serré.

Les investisseurs savent que le marché est sur la pente douce et qu'ils risquent de perdre de l'argent. Il n'y a en plus des messes qui se lancent.

On négocie à mon avis le prix du terrain (c'est ce qu'on fait les autorités pour la maison Borloo) et sur les finiations, mais c'est hasardeux. Ils risquent de livrer une maison avec des surprises aux niveau de le déco, etc...

Pour éviter des soucis et imprévus, négocie le tout pas les détails. Bon conseil.

Message edité 24/07/2007 à 12:28
0 Reco 24/07/2007 à 12:30 par angelmel

a écrit : oui merci d'etre la

a mon ecoute... et dispo

mais pourriez vous svp repondre a ma question principale svp

sur quoi je tente la nego ?
nos réponses se sont croisées, j'ai répondu il me semble. Vous ne pouvez pas négocier la structure ou les fondations, non ? et si vous vous lancez dans la négo des détails, on vous mettra des options de base

pour ce qui est du prix du terrain, vous ne le connaissez pas, c'est un package, non ? Il faudrait prouver que le terrain a été surfacturé et savoir le prix des concurrents. Vous allez passer pour un amateur (ce que nous sommes presque tous, les acheteurs) et faire dévier la conversation. Ce que vous voulez, c'est une ristourne pour PAYER MOINS CHER LA MAISON.

Message edité 24/07/2007 à 12:33
0 Reco 24/07/2007 à 12:32 par viou

ah super 1000 merci

je vs connais pas mais un gd merci de me conseiller ainsi...

on tentera la nego si ttefois mes parents sont vraiment emballés et qu'on apprend de choses deplaisante sur le terrain ou le bien a construire.

mais mes parents sont a fond la dessus, on verra bien

si vous avez des argumentations ou d'autres conseils je suis preneuse

euh peut etre faudrait il qd meme que je vs laisse trnaquilel afin que vs puissiez dejeuner.

0 Reco 24/07/2007 à 12:33 par viou

oui nos messages s'etaient croises !!

en tous cas encore merci !!

Message edité 24/07/2007 à 12:33
0 Reco 24/07/2007 à 12:35 par angelmel

C'est du coté de quelle ville, viou ?

Pour le déjeuner, pas de pb, il est midi 30 !


0 Reco 24/07/2007 à 12:37 par viou

01 160 NEUVILLE/AIN

0 Reco 24/07/2007 à 12:40 par angelmel

je vais aller voir sur une carte

j'ai une idée, ne parler qu'en francs pour négocier, quitte à transformer après chaque fois en euros

"Pour mes parents, 1 MF c'est beaucoup d'argent"...

Message edité 24/07/2007 à 12:43
0 Reco 24/07/2007 à 12:42 par viou

oh saleté d'internet !! j'au ete deconnecte

par exemple uen autre agence propose un terrain de 800-900m carre pr 110 000E

et que le bien a construire est basiqu ete fait 91M carra habitable

0 Reco 24/07/2007 à 12:42 par viou

a écrit : je vais aller voir sur une carte

j'ai une idée, ne parler qu'en francs pour négocier
pourquoi ?

sur l'annonce il ets indiqué, px : 157900E, terrain de (376m), maison (91 m) + VRD, frais de notaire inclus

Message edité 24/07/2007 à 12:45
0 Reco 24/07/2007 à 12:44 par angelmel

j'ai repris le sujet plus haut, j'ai ajouté la fin de la rép

pourquoi ? parce que ça marche, et ça refroidi les vendeurs

vous nous raconterez? promis?

Message edité 24/07/2007 à 12:46
0 Reco 24/07/2007 à 12:46 par viou

a écrit : j'ai repris le sujet plus haut, j'ai ajouté la fin de la répmerci ms croyez vous que ça va lui faire quoi que ce soit a l'agent immo

au fait vous en etes un vous ? enfin si pas indiscret ?

en tous cas que vs en soyez 1 ou pas encore merci de votre aide

0 Reco 24/07/2007 à 12:48 par viou

bien sur, je vous raconterai...

des ce soir (si ma connexion FREE cafouille pas d'ici la)

0 Reco 24/07/2007 à 12:49 par angelmel

a écrit : merci ms croyez vous que ça va lui faire quoi que ce soit a l'agent immo

au fait vous en etes un vous ? enfin si pas indiscret ?

en tous cas que vs en soyez 1 ou pas encore merci de votre aide
oh non, je ne suis pas AI ! Je fais appel à mon bons sens. Les AI en ce moment doivent chercher à ne pas ébruiter les méthodes de nego, car tout le monde essaie. et si ça baisse bcp, ça va etre la panique

or ce qu'ils espèrent tous c'est le fameux atterrissage des prix en douceur

0 Reco 24/07/2007 à 12:51 par angelmel

a écrit : sur l'annonce il ets indiqué, px : 157900E, terrain de (376m), maison (91 m) + VRD, frais de notaire inclusLe terrain est petit pour la province, donc valeur moindre à la revente, le voilà l'argument, il fallait commencer par là. bonne chance

0 Reco 24/07/2007 à 12:52 par viou

ok merci...


0 Reco 24/07/2007 à 12:57 par angelmel

Viou ? encore là ?

Regardez cette page et cette annonce :

http://www.seloger.com/recherche.htm?av=0&cp=01160&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&immobw_ann_qrypg=2

http://www.seloger.com/detail.htm?av=0&cp=01160&euro=1&idpays=250&idtt=2&idtypebien=1,2&mm=on&IMMOBW_ANN_QRYpg=11#photo

"147.506 € Projet Villa neuve T4 91m² habitable, édifiée sur un terrain de 376m². Terrain + maison + VRD. Frais de Notaire Inclus. Réf CC."

Si ça traine sur seloger, y a pas le feu ni les investisseurs qui geuttent dans les buissons.

Essayez viou de la négocier à 125000 , et vous l'aurez à 130000 ou 1350000.

Mais pourquoi vous n'achetez pasune maison ancienne, charme et prix bcp + bas ??????????????

0 Reco 24/07/2007 à 13:00 par angelmel

elle est partout cette maison

http://www.yakaz.fr/annonces-neuville-sur-ain.htm

0 Reco 24/07/2007 à 13:07 par viou

ah oui..

pr l'ancien, là c une decision de mes parents

c sure que ds l'ancien y'a + de cachet... ms mon pere est pas tres bricoleur...

je vais tenter le coup en disant a mes parents de faire une proposition (si reellement interessés) a - 8 000/ 10 000E sur le prix indiqué en esperant en grapiller - 5000E...

0 Reco 24/07/2007 à 13:09 par angelmel

viou est partie (ou free est dead) mais un conseil, ne signez rien auj. allez négocier et dormez dessus, et revenez nous raconter (ou partez avec une camera cachée

http://www.dailymotion.com/relevance/search/immobilier/video/x20g74_boulogne-limmobilier-pourrait-explo_fun

0 Reco 24/07/2007 à 13:11 par angelmel

tiens viou est revenue

le papa n'est pas bricoleur il achète une maison ancienne et avec les économies il paie qq'un. Il n'y a pas de réparations ts les jours :[

0 Reco 24/07/2007 à 13:14 par chicachic92

Bonjour viou, bonjour angelmel (tres lucide)

désolee de m'incruster dans votre super echange

je voulkais ajouter, viou que les maisons neuves se devalorisent vite, la peinture s'ecaille vite et les gens ceherchent que de l'autentiqu pour les résidences second si tes parent veuelent vendre ou toi qd ils t'auront quittee

0 Reco 24/07/2007 à 13:19 par viou

free was dead :(

ça arrete pas en ce moment les deconnexions intempestives !!

ne t'excuse pas de t'(incruster au contraire...

oui faut pas se precipiter meme si on pense faire une affaire et je vais dire a mes parents de jouer le jeu du budget à - 8000 - 10 000E, ensuite on verra bien les reactions, quitte a faire trainer un peu... pr reussir a avoir notre reduc

vs aveze raison des maisons ça se vend pas comme des petits pains aussi facilement tous les jours ! puis ils sont pas pressés des opportunités y'en aura tjs sur la duree

faut que je brief mon pere qui est ultra impulsif si il a un coup de coeur et qu'il sait qui'l a le budget meme pas il va tenter une nego lui (c pr ça que j'y vasi aussi d'ailleurs)

Message edité 24/07/2007 à 13:21
0 Reco 25/07/2007 à 16:16 par cabaissedeja

viou ?

Bonjour

c'est free qui déprimé ou toi parce que ton pere a signe sans negocier ?

allez, dis-nous la verité

0 Reco 26/07/2007 à 01:00 par viou

a écrit : viou ?

Bonjour

c'est free qui déprimé ou toi parce que ton pere a signe sans negocier ?

allez, dis-nous la verité
salut

et ben non, je ne suis pas deprimée du tt et FREE, bof, tres aleatoire ces foutues deconnexions intempestives (mais en ce moment ça deconne complet pourtant)

bon resultat des courses suite a notre entretien : RIEN DE FAIT... NI DE SIGNE !!

l'annonce au prix vu et enonce par l'agence etait d'apres moi un attrape couillon pr faire venir (un prix d'appel en fait), pr appater le chalan... dirons nous, car qd on est arrivé l'agent immo commencait a nous parler d'un autre programme de construction à 15 000E-20 000E en moyenne de +/ bien.

du coup je lui ai dis gentiment qu'on etait pas venu pr qu'elle nous presente tout ce qui se trouvait sur le meme secteur MAIS LE PDT DE TELLE ANNONCE !!

et la excuses bateau, "non mais en fait on avait un partenariat pr cette maison sur ce terrain mais tout etait faussé, les cotes mauvaises, en fait le projet n'est plus viable" (et tachonne tu le savais tres bien qd je t'ai appelé le matin encore...) enfin elle a joué son vatoo et nous a proposé le meme type de bien a 15 000E voir 20 000E de +

et la c completement hors budget pr mes parents alors voila, statu quo, on attend de voir et trouver 1 autre opportunité, mes parents etaient verts car c vrai que leur budget est serré et la sur le type de projet donné au prix proposé tout convenait (le bien et le prix) mais bon... ils sont pas pressés dc on trouvera bien autre chose !!

sinon la vendeuse nous a bien dit que depuis 02-03/2007, c'etait la catastrophe pr eux, niveau vente... et pire encore sur le neuf

et malgre ça REFUS ABSOLU de ttes NEGO sur le prix...

voila pr les nouvelles !!:p

0 Reco 26/07/2007 à 11:18 par robiendesbois3

Oh là là ça donne pas envie d'acheter par le baisi d'une agence mais de faire construire ou d'acheter directement à 1 particulier.

C'est mon prmeier message ici, je souhaitais reagir a ce type de procedé de margouilins


0 Reco 26/07/2007 à 18:51 par azote14

Une négociation sur les programmes neufs "clé en main" est rare, cependant tout professionnel est soumis à une obligation de publicité NON MENSONGERE....et doit garantir le prix, les honoraire (en vitrine) et garantir les obligations légales
Des agents immo. honnêtes ça existe.
J'en suis un (si) et si tu as besoin d'info sur les obligations légales n'hésites pas à me questionner.

0 Reco 28/07/2007 à 14:50 par viou

a écrit : Une négociation sur les programmes neufs "clé en main" est rare, cependant tout professionnel est soumis à une obligation de publicité NON MENSONGERE....et doit garantir le prix, les honoraire (en vitrine) et garantir les obligations légales
Des agents immo. honnêtes ça existe.
J'en suis un (si) et si tu as besoin d'info sur les obligations légales n'hésites pas à me questionner.
merci bcp de ta proposition

je serai preneuse de tes bons conseils a l'occasion

SURPRIS de ce qu'ELLE m'a dit a propos de quoi?

en tous cas j'ai rappelé l'agence ce matin et j'ai reparlé au "directeur d'agence" (enfin maintenant n'importe qui peut se donner n'importe quel titre) et je lui ai ddé si nego possible, il m'a repondu que meme de nego 2-3000E sur ce typs de pdts ça ne se faisait pas... enfin il a ajouté que c'etait pas la politique de l'AFT ou un truc ds le genre

et qd je lui ai reparlé de son "pdt fantome" aucun commentaire il est resté muet comme une carpe !!

Message edité 28/07/2007 à 14:53