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Negociation

0 Reco 15/04/2021 à 20:28 par Paradis

Bonjour, je suis a la recherche d'un appartement depuis qqs semaines maintenant j'ai fais pas mal de visite
Un appartement m'intéresse mais il y a selon moi beaucoup de travaux de rénovation pour le mettre au gout du jour et le prix (173900) se situe dans la fourchette haute des estimations et donc bien au-dessus du budget que je me suis fixé.
l'AI qui m'a fait la visite me dit SANS que je lui demande qu'il y a une possibilité de négociation à 160 000 mais elle ajoute que l'appartement du 4eme étage donc le meme juste au-dessus s'est vendu à 150 000 mais déja tout rénové
J'aimerai faire une offre basée sur la fourchette basse des estimations c'est a dire 135 000 mais je n'ose pas car ca fait une grosse baisse
Qu'en pensez vous svp ?

Merci pour votre aide ;)


0 Reco 16/04/2021 à 23:13 par brigitteb

qui ne tente rien n a rien
mais là c'est un massacre et l'AI risque de ne meme pas prendre votre offre
ou alors de l'utiliser pour en faire passer une autre

0 Reco 17/04/2021 à 07:51 par Paradis

Merci Brigitte pour votre réponse
Oui effectivement il y a une enorme différence je ne ferai pas d'offre

0 Reco 17/04/2021 à 11:38 par marc19

Paradisa écrit : Merci Brigitte pour votre réponse
Oui effectivement il y a une enorme différence je ne ferai pas d'offre
Attention à ce qu'un AI peut bien vous dire, certains n'hésite pas à raconter n'importe quoi pour vendre. Tout ce qui n'est pas vérifiable doit rester suspect.
Si l'appart au dessus s'est vendu 150 tout rénové, c'est que celui d'en dessous avec travaux est beaucoup trop cher.

Alors, faites votre offre basse, un refus n'est pas mortel et parfois si chacun y met du sien, on peut se rejoindre . Si l' AI ne veut pas transmettre, c'est qu'il est mauvais dans son job, il reste dans cette affaire qu'un intermédiaire, rien de plus .

On a déjà vu des biens qui partent avec des baisses conséquentes de 25 à 30 % et ce pour des raisons que le propriétaire que lui seul connaît.............

0 Reco 17/04/2021 à 13:49 par brigitteb

étant AI moi même, Marc le sait, je connais mes propriétaires, je connais aussi leur "point de rupture" et présenter une telle offre c'est soit parce qu'il a une autre offre à présenter, soit il ne la présente pas car il veut garder son mandat
et présenter une offre en dessous du prix de marché n'est pas professionnel

c est aussi à l'AI de juger ce genre de chose

maintenant rien n'empeche d'en discuter avec l'AI pais s'il dit non c'est je trouve tout à son honneur et plus professionnel

l'AI doit defendre l'acquéreur et le vendeur et pas uniquement sa com

je suis un peu de le vieille école
;)

0 Reco 17/04/2021 à 14:20 par Paradis

Merci Marc pour vos précieux conseils ;)

0 Reco 17/04/2021 à 15:11 par marc19

[quote name=brigitteb date=1618660142]étant AI moi même, Marc le sait, je connais mes propriétaires, je connais aussi leur "point de rupture" et présenter une telle offre c'est soit parce qu'il a une autre offre à présenter, soit il ne la présente pas car il veut garder son mandat
et présenter une offre en dessous du prix de marché n'est pas professionnel

c est aussi à l'AI de juger ce genre de chose

maintenant rien n'empeche d'en discuter avec l'AI pais s'il dit non c'est je trouve tout à son honneur et plus professionnel

l'AI doit defendre l'acquéreur et le vendeur et pas uniquement sa com

je suis un peu de le vieille école

;)[/quote

Brigitte, un point de rupture, çà évolue, ce qui n'est pas sensé être accepté aujourd'hui l'est peut-être demain.
Un AI ne sait jamais tout de son propriétaire.
Encore une fois, ce n'est pas déshonorant de faire une offre basse et l' AI se doit de servir d'intermédiaire même s'il estime , lui, dans son fort intérieur, que cela ne passera pas . ET , croyez moi ou pas , mais j'en ai vu des AI se tromper de jugement sur un propriétaire .
Je reprendrais votre formule "qui ne risque rien n'a rien"
A part çà, ce confinement , çà se passe comment ? professionnellement parlant ?

0 Reco 17/04/2021 à 15:20 par brigitteb

un peu compliqué actuellement, une année 2020 catastrophique et un début d'année 2021 un peu meilleure

le problème majeur, je dirai ce sont les délais bancaires notamment,
les banques aujourd'hui ne sont plus frileuses elles sont frigorifiées.

par ailleurs peu de vendeurs et beaucoup d'acquéreurs potentiels ce qui est rageant. de ce fait les vendeurs sont de plus en plus gourmands artificiellement
(d'où ma réponse ;-)