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Négociation d'un mandat de vente

0 Reco 29/04/2018 à 11:11 par Pascal7805

Bonjour,

Pour vendre ma maison, je m'apprête à signer des mandats simples au profit de 2 agences. J'aimerais savoir ce qu'il est possible de négocier sur ces mandats.

Par exemple, leur durée minimum est de 3 mois irrévocable. Est-il possible de ramener cette durée à un mois afin de ne pas être engagé trop longtemps avec une agence qui ne présenterait aucun client potentiel ?

Autre point, les 2 mandats me confirment la possibilité de vendre par moi-même, mais l'un des 2 mandats précise que dans ce cas mon prix de vente affiché devra être le même que celui de l'agence, c'est à dire y compris sa commission. Est-ce normal ?

Je cherche donc à savoir ce qu'il est courant de négocier ou non sur ce type de mandat simple.

Merci !


0 Reco 29/04/2018 à 12:32 par Danielmmo

Lorsqu'on se pose ce type de question, on ne passe par une agence mais on vend par soi même.

0 Reco 29/04/2018 à 14:07 par Pascal7805

Bravo pour cette réponse hyper constructive ^^ C'est un forum de discussion objective ici ou bien un site de promotion à la gloire des agences où casser le particulier ignare avec des remarques acerbes est un sport du dimanche aprem ?

Donc je signe ces mandats tellement merveilleux qu'ils ne supporteraient pas la moindre virgule de plus, en n'oubliant pas de remercier bien bas les agences de me faire l'immense honneur d'accepter de vendre ma maison et d'empocher 50 K€ vite fait... Ok, top !

Je me faisais une autre idée de la relation client agence mais vous éclairez ma lanterne. Encore merci pour vos lumières !!!

0 Reco 29/04/2018 à 16:05 par marc19

Pascal7805a écrit : Bonjour,

Pour vendre ma maison, je m'apprête à signer des mandats simples au profit de 2 agences. J'aimerais savoir ce qu'il est possible de négocier sur ces mandats.

Par exemple, leur durée minimum est de 3 mois irrévocable. Est-il possible de ramener cette durée à un mois afin de ne pas être engagé trop longtemps avec une agence qui ne présenterait aucun client potentiel ?

Autre point, les 2 mandats me confirment la possibilité de vendre par moi-même, mais l'un des 2 mandats précise que dans ce cas mon prix de vente affiché devra être le même que celui de l'agence, c'est à dire y compris sa commission. Est-ce normal ?

Je cherche donc à savoir ce qu'il est courant de négocier ou non sur ce type de mandat simple.

Merci !
3 mois irrévocables, cela me paraît cohérent pour justifier d'une activité réelle de l' Agence , en 1 mois , c'est manifestement trop court ...
Aprés vous avez des réseaux où vous pouvez révoquer immédiatement sans en apporter la raison .
Je suis assez d'accord avec vous pour faire supprimer la clause concernant le prix qui doit être calquer sur le prix de l' Agence .

En clair , vous pouvez négocier sur ce qui , concrètement vous dérange , toutes les Agences ne propose pas les mêmes contrats .

Et rentrer des mandats est essentiel pour eux surtout si le bien à vendre est intéréssant et au prix du marché .

0 Reco 29/04/2018 à 19:43 par Danielmmo

En fait ce que vous souhaitez c'est vendre votre bien à votre prix, et proposez à 2 agences que vous mettez en concurrence de vendre votre bien à un prix supérieur à celui que vous afficherez sur un site de particulier.

Ce que vous devez comprendre est que le prix d'un bien pour l'acquéreur est le même lorsqu'on passe par une agence ou en direct. Comme c'est vous qui mandatez l'agence l'agence si elle est pro elle sera vous l'expliquer.

Le prix que vous tirerez de la vente de votre bien par l'agence est celui que vous auriez eu si vous aviez vendu seul moins les honoraires d'agence, d'où la clause qu'on retrouve dans beaucoup de mandat le prix de vente affichée entre le mandant (vous) et l'agence (avec honoraires) devra être le même.

0 Reco 29/04/2018 à 20:01 par Danielmmo

marc19a écrit : ....

Et rentrer des mandats est essentiel pour eux surtout si le bien à vendre est intéréssant et au prix du marché .
Tout dépend de la politique de l'agence.

Il y a les agences qui vont prendre le bien, peu importe le prix. Leur objectif est d'avoir des biens au marché (type A) qui vont se vendre rapidement, d'autres un peu au-dessus (type B) qui viendrons dans les semaines ou mois au prix (type A), et les biens hors marché car le propriétaire en veut beaucoup plus que le prix (type C).

Les biens C servent de lièvre pour vendre les biens A. Tu montres au client un bien à 500 k€ (C) lorsque tu sais qu'il a 400 k€. Tu lui annonces le prix après que tu as compris que le bien lui plaisait. Dans la foulée tu vas lui proposer un bien à 400 k€ prestation équivalente, il signe.

Autre cas tu lui présentes un bien (C) à 400 K€ qui demande énormément de travaux....

Il faut comprendre que sauf cas particulier on vendra mieux son bien sans passer par agence.

Une agence c'est comme un plombier, si on ne sait pas faire ou si on n'a pas le temps on passe par l'agence/plombier, par contre cela a un cout.

0 Reco 02/05/2018 à 23:36 par Pascal7805

Merci pour vos réponses. J'ai suggéré mes modifs aux deux agences retenues, elles les ont acceptées sans aucune difficulté (et je ne pense pas que ce soit uniquement pour récupérer un mandat, nous avons un contact franc et ouvert), l'une d'elle m'a même précisé que certains vendeurs étaient bien plus exigeants.

Cordialement,
Pascal

0 Reco 03/05/2018 à 09:55 par Danielmmo

Pascal,

d'après vous une agence qui "baisse son froc" dès la prise de mandat, elle fera quoi lorsqu'elle aura un acquéreur qui souhaite négocier votre prix?

Dans votre cas vous avez tout a gagné de faire une vente en directe.

0 Reco 28/05/2018 à 11:46 par johndu33

Je viens de vendre un bien grâce à un autre type de mandat qui pourrait t'interesser, c'est pas vraiment un mandat (simple ou exclusif), ils appellent ça prestation de service, ils font comme les agences mais sans comission (c'était environ 2000€ fixe), en plus il me semble que tu peux quand même être dans une agence et chez eux. Si ça t'interesse ça s'appelle Immo-pop mais je crois qu'il y a deux trois autres acteurs en France de ce type. Moi c'était sur Bordeaux, peut-être qu'ils sont présents dans d'autres villes.

0 Reco 29/05/2018 à 10:41 par Ctlaltsup

Je dirai : tout dépend du marché.

S'il est tendu, privilégiez un mandat exclusif avec un délai de 1 mois avec une seule agence. Si l'agence refuse un mois, changez d'agence.

Si le marché n'est pas tendu, Vous pouvez essayer 2 mandats non exclusifs.

Dans tous les cas, faites un bon suivi de l'agence et demandez une copie des bons de visite au fur et à mesure (pour avoir le nom des visiteurs). Faites un point toutes les semaines sur la tendance.