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Notaire comme agent immobilier

0 Reco 14/10/2011 à 14:34 par sonic

Bonjour,
Nous souhaitons vendre un logement reçu en héritage.
J’ai entendu dire que le notaire peut agir comme un agent immobilier, est ce vrai ?
Faut il alors signé un mandat d’exclusivité ?
Au niveau des tarifs, combien faut il alors prévoir
Merci


0 Reco 14/10/2011 à 18:24 par marc19

Oui, cela s'appelle des honoraires de négociation , ils sont inférieurs à ceux des Agents immobiliers
de 0 à 45735 euros ...............5 % + 19.6 de tva
au dessus de 45735 ...................2.50 % + 16.6

0 Reco 17/10/2011 à 18:38 par JAMJ

Attention honoraires non négociables car déjà règlementés par l’Etat :
- 5% HT. sur la partie du prix égale ou inférieure à 45.735 €
- 2,5% T.T.C. sur la partie du prix qui dépasse 45.735 €.

0 Reco 17/10/2011 à 20:42 par tomitoma

Bon je defends ma pomme marc, mais histoire qu'il y ai pas d'ambiguite plus qu'il n'y en a dejà, le notaire ne fera pas du tout le même taf que l'agent immo, il n'est pas specialisé dans ce domaine, ne peux pas faire la meme promotion, et ne fera pas les visites..;

0 Reco 18/10/2011 à 09:53 par rockefeller

C’est un métier polyvalent =) =)
Le véritable plus pour un notaire, c’est que sa « commission » est moindre et de par sa profession, sa connaissance du marché est exemplaire.
Je crois qu’un géomètre expert peut également faire office d’agent immobilier

0 Reco 18/10/2011 à 10:47 par tomitoma

Un géometre expert, oui s'il a la carte T, et donc agent immo...
ça peut etre aussi un boulanger dans ce cas, s'il à la carte...
le notaire à une bonne connaissance du marché sur le papier, mais comme il ne se deplace jamais, à des difficultés à appliquer ses chiffres sur un bien precis.

0 Reco 18/10/2011 à 14:54 par immo-tep

Un Notaire peut disposer d'un service négociation, une personne spécialisée dans l'estimation et la vente de bien immobilier, il se déplace, il fait les visites et peut même rédiger les compromis.

La seule chose qu'il ne fait pas c'est démarcher des vendeur.

Il fait de la publicité sur des sites spécialisés et offre des honoraires fixes et réglementés.

Et effectivement les chiffres de l'immobilier issus des Notaires va bientôt devenir une référence officielle, donc ils en savent beaucoup plus qu'on peut le penser.

0 Reco 19/10/2011 à 14:38 par Borris

rockefellera écrit : C’est un métier polyvalent =) =)
Le véritable plus pour un notaire, c’est que sa « commission » est moindre et de par sa profession, sa connaissance du marché est exemplaire.
Je crois qu’un géomètre expert peut également faire office d’agent immobilier
moindre??
Certes sans aucun risque, tout est clean ,mais au niveau des honoraires, trop élevés à mon goût en plus non négociables …
je préfère plutôt me tourner vers une agence sérieuse, avec possibilité de négocier, mais on oublie souvent dans une transaction que c’est le vendeur qui est le plus « gourmand » et non l’agence

0 Reco 19/10/2011 à 15:24 par marc19

tomitomaa écrit : Bon je defends ma pomme marc, mais histoire qu'il y ai pas d'ambiguite plus qu'il n'y en a dejà, le notaire ne fera pas du tout le même taf que l'agent immo, il n'est pas specialisé dans ce domaine, ne peux pas faire la meme promotion, et ne fera pas les visites..;Je suis d'accord , TOM, avec toi, chacun son métier mais je connais des études notariales (en chute libre au niveau des actes ) qui mettent en place des structures pour vous "damer le pion" ....................

0 Reco 20/10/2011 à 16:47 par sonic

Bonjour,

Merci pour les réponses et désolé pour le retour tardif
en faisant appel à un notaire , est on obligé de signer un mandat exclusivité avec ce dernier?merci

0 Reco 20/10/2011 à 17:46 par immo-tep

Cela dépend des Notaires, mais c'est possible.

L'intérêt de donner un mandat à un Notaire (exclusif ou pas) est que ce Notaire tiendra la plume lors de la signature de l'acte authentique de vente, cela se déroulera chez lui. Comme ça si tes acquéreurs viennent de pétaouchnoque tu ne sera pas obligé de te déplacer.

Et concernant la marge de négociation d'un notaire, elle ne peut pas dépasser le pourcentage de la réglementation comme expliqué ci dessus mais elle peut être inférieure, si il veut faire un geste tout comme une agence. Mais comme le pourcentage est plus faible qu'en agence la marge de manœuvre reste plus petite pour un notaire.


0 Reco 21/10/2011 à 03:17 par chass-appart

Bonjour,
En général, lors d'une transaction, il y a 2 notaires ( celui du vendeur, celui de l'acheteur) et l'usage est que le notaire de l'acquéreur réfige l'acte. Après, le lieu de la signature est au choix des parties.
De nombreux parisien ont un notaire installé en province.