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Nouveau diagnostic suite extension maison

2 Reco 03/06/2019 à 09:13 par tangotango

Bonjour, il y a 4 ans nous avons fait une extension de notre maison, on a fait quelques travaux pour gagner en surface habitable, on a également transformé le garage en logement. Aujourd'hui , on souhaite vendre sommes-nous obligés d'effectuer les diagnostics sur les parties transformées? Merci de votre réponse


0 Reco 03/06/2019 à 11:38 par pascal85

Bonjour
Ces transformations entraînent nécessairement l'obligation de refaire les diagnostics.
Pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la surface habitable a été agrandie, et le bilan thermique est forcément différent du DPE que vous avez eu lors de l'achat.
Pour le constat des risques d'exposition au plomb (CREP), il n'y a pas lieu de le refaire si le diagnostic indiquait une absence de plomb dans les peintures.
S'il y en avait, ce diagnostic est valable 1 an. Si c'est le cas, il faut le refaire.
Pour l'amiante, il n'y aurait pas lieu de le mettre à jour du moment que figurent la liste à jour des derniers arrêtés (le dernier en date étant celui de juin 2015).
Pour l'assainissement, il faut le refaire à chaque transaction
Pour les termites, le diag est valable 6 mois... à refaire.
Pour l'électricité et le gaz, ces diag sont valables 3 ans... à refaire.
Cordialement

0 Reco 04/06/2019 à 11:09 par Danielmmo

CREP et amiante dépendent de l'âge de la construction principale.

Transformer un garage en logement peut être problématique car les PLU demandent de plus en plus un garage.

0 Reco 05/06/2019 à 15:08 par missvanille

tangotangoa écrit : Bonjour, il y a 4 ans nous avons fait une extension de notre maison, on a fait quelques travaux pour gagner en surface habitable, on a également transformé le garage en logement. Aujourd'hui , on souhaite vendre sommes-nous obligés d'effectuer les diagnostics sur les parties transformées? Merci de votre réponsepour ma part les diagnostics sont à refaire à partir du moment où la maison est modifiée

0 Reco 06/06/2019 à 15:09 par gouno

la majorité des diagnostics obligatoires pour une vente immo est à refaire

0 Reco 07/06/2019 à 14:59 par tangotango

merci pour vos réponses.
Pour la transformation du garage en pièce à vivre, nous avons installé un abri de voiture sur notre terrain :)

0 Reco 12/06/2019 à 13:05 par rockefeller

Pour un logement loué,il vaut mieux refaire le diagnostic de performance énergétique. , de même s'il y a un agrandissement de plus de 150 m² ou équivalent à 30 % de la surface totale, de plus un agrandissement,comme l’aménagement de combles impactera sur le calcul de la surface d’un logement (loi carrez ou Boutin).