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NOUVEAU TAUX 0 %

1 Reco 14/09/2010 à 09:22 par jeanmarcwinner

Coucou peuple de France ....

Ca y'est, le nouveau beaujolais, euh, le nouveau taux 0 % est arrivé

sans conditions de ressources en plus

de quoi faire grimper les prix d'au moins 50 % sur quelques années ...... ah ah

Bah vi, c'est un fait la Capitale est très cher comme toutes les capitales

en revanche pour le reste, le marché est toujours gelé même si les prix se négocient généreusement .....

n'avez vous pas autour de vous des gens qui essaient de vendre depuis un an, même en baissant et qui n'y arrivent pas !

la crise est là avec son marché immo amorphe

Oui, les mesurettes ont été efficaces surtout pour quelque niches fiscales mais dans le fond, ça reste la crise immobilière du sciècle et elle réserve quelques surprises .....

Bien à vous ....

=)


0 Reco 14/09/2010 à 10:21 par pongolo

Winnie,
ton taux de conneries est toujours autour de 90% et c'est pour ça qu'on t'aime bien .... ;)

0 Reco 14/09/2010 à 13:16 par cocoyalex

Voui ben aux dernières nouvelles (13h), il y aura quand même des conditions de ressources+secteurs géographique+composition de la famille+bilan énergétique du bien....Il va falloir se lever tôt pour en déccrocher un....Suis pas sûre que ça va booster les ventes.... ;)

0 Reco 14/09/2010 à 18:33 par jeanmarcwinner

salut

oui coco

en fait c'est sans condition de ressources

après c'est le montant qui est sous conditions

et pongolo, c'est quoi ton avis à part dire du mal du nouveau taux 0 %

bah, attention c'est pour les primo-accédant, pas pour toi ....

N'empêche que le batiment va repartir avec un cadeau "bonux" comme celui-ci ...

même Eole va pouvoir acheter

by .........

0 Reco 15/09/2010 à 17:22 par Bernie

Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) : comment ça marche ?

Avec simulateur en + ..........

Message edité 15/09/2010 à 17:25
0 Reco 15/09/2010 à 18:31 par cocoyalex

Salut Bernie!

Ben tu parles d'un truc interessant...j'ai fait la simulation sur ce à quoi nous pourrions prétendre, et bien pour un bien à 400 000€ (Sur Paris 19, pour ce prix là, il faudrait accepter de tasser dans un trois pièces à 5...et tu penses bien que c'est forcémment de l'ancien avec mauvaise performance énergétique...) et ben on nous prête royalement 28500€ à taux zéro...Avec toujours les mêmes impôts à payer et le reste du prêt dont les taux vont certainement augmenter prochainement...Inutile de te dire que je préfère rester en location et continuer à investir dans des petits coups par ci par là ailleurs...et encore, moi je contribuerai mollement à soutenir l'immo mais je pense qu'il y en a pas mal qui vont laisser tomber.... :(
J'ai aussi fait sur du neuf avec bonne performance à 600 000€ (déjà pour trouver une bonne surface à ce prix, c'est chaud...) et bien là on me prête 143 000€ sur 8ans, soit 1496€/mois...plus le reste à côté...ils se foutent vraiment de la g... du monde... =)

Message edité 15/09/2010 à 18:38
0 Reco 15/09/2010 à 18:35 par Bernie

Salut coco! Très Intéressant ton retour après essai sur simulateur du gouvernement!

Mon fils a fait la même chose. Même réponse que la tienne, foutage de g....e!

Ce qui ne favorise peut-être en rien les vendeurs parisiens et ceux des villes où il y a du travail ou des facs/écoles. Même peut-être bien le contraire......

Message edité 15/09/2010 à 19:00
0 Reco 15/09/2010 à 20:23 par MisterHadley

Lorsque l'on dit "réservé aux primo-accédants", ça veut dire "pas pour les proprios bailleurs et/ou de résidences secondaires qui s'en mettent plein les fouilles sur le dos des autres", non..?

Cessez donc de vous faire du mal en faisant alors ces "simulations" de ce que vous ne pouvez donc pas solliciter... =)

0 Reco 15/09/2010 à 20:59 par Bernie

Ce n'est pas parce que ce dispositif est pour les primo-acc. que l'on n'a pas le droit de faire une simulation........Juste pour voir ce que ça donne.

0 Reco 15/09/2010 à 21:26 par MisterHadley

Oui, biensur, sauf qu'elle sera donc fausse et ne servira donc à rien puisque pas fiable étant donné que la réalité de la situation financière ne sera pas réelle...

... donc, pourquoi "simuler" en sachant donc que cela ne peut donner qu'un résultat faussé.

Ceci dit, hein, pourquoi ne pas le faire inutilement si ça vous fait zizir... ;)

Sur ce.

0 Reco 15/09/2010 à 22:00 par jeanmarcwinner

salut

le gouvernement ne peut tout de même pas vous financer à taux 0 %
100 % de votre bien ? non ?

Bref, moi je dis que c'est excessivement malin et diaboliquement fait et habile

leur logiciel est rusé et va quand même permettre à quelques uns de faire acte de propriété

Malgré ces mesurettes

le Krach du siècle vous dis je ..... ah ah


0 Reco 15/09/2010 à 22:54 par Bernie

jeanmarcwinnera écrit : salut

le gouvernement ne peut tout de même pas vous financer à taux 0 %
100 % de votre bien ? non ?

Bref, moi je dis que c'est excessivement malin et diaboliquement fait et habile
Même un prêt de 300 000€ à taux zéro ne permettrait pas aux ménages modestes de financer un bien à Paris........
Celle-ci (et sa région) restent donc hors de portée de ces ménages......

Le simulateur va jusqu'à 30 ans de remboursement......
Admettons donc qu'avec la réforme de la retraite: 67ans - 30 ans de prêt = achat à l'âge maximum de 37 ans......
Avant cet âge butoir on espère que la population en location possède de l'épargne et se lance avec ce nouveau dispositif.

0 Reco 15/09/2010 à 23:20 par jeanmarcwinner

c'est vrai Bernie

PRECISIONS !!! puisque l'essentielle du piège est là =

le montant du PTZ ne peut pas dépasser le montant total des autres prêts ! et la durée non plus
donc montant et durée à adapter à son projet ...

à vos calculettes .... ah ah

Moralité = mieux vaut ne pas avoir d'apport mais si pas apport, remboursement difficile (car mensualité assez élevé )

Sauf pour .....
PUBLIC IDEAL CONCERNE = couple avec 1/2/3 enfant achat région parisienne (hors paris) age= 25 ans environ sans apport, qui finance son projet dans du neuf (bbc) sur une durée de 25 ans environ ....
Ayant des revenus de 3500 euros environ
et bien sûr primo-accident

Objectf atteint = Une France avec 100 % d'écoeuré ! ah ah

Tout pour laisser imploser le Krach, ce qui se laissait entendre dans certains médias
Sans faire de dessin sur une éventuelle remontée des taux ...

W. $

0 Reco 15/09/2010 à 23:56 par cocoyalex

MisterHadleya écrit : Lorsque l'on dit "réservé aux primo-accédants", ça veut dire "pas pour les proprios bailleurs et/ou de résidences secondaires qui s'en mettent plein les fouilles sur le dos des autres", non..?

Cessez donc de vous faire du mal en faisant alors ces "simulations" de ce que vous ne pouvez donc pas solliciter... =)
Pour en bénéficier apparement sur le site, ils ne te demande que si tu as été proprio de ta RP...???
Si je m'en mets plein les fouilles comme tu dis, et bien au moins ça m'évite d'être obligée de vivre à Grigny...
Ce que je peux solliciter, mon trésor, t'en sait strictement rien et ça te permet de continuer à fantasmer sur tes éventuelles possibilités...
Tu dormais pas ces derniers temps? tu ferais bien de retourner te coucher, apparemment t'as pas fini ta nuit... ;)

Message edité 16/09/2010 à 00:00
0 Reco 16/09/2010 à 00:14 par cocoyalex

Berniea écrit : Salut coco! Très Intéressant ton retour après essai sur simulateur du gouvernement!

Mon fils a fait la même chose. Même réponse que la tienne, foutage de g....e!

Ce qui ne favorise peut-être en rien les vendeurs parisiens et ceux des villes où il y a du travail ou des facs/écoles. Même peut-être bien le contraire......
Ben là, je vois pas comment, vu que ça fait moins d'avantage à l'achat sur des prix que l'on peut qualifier de suréstimés dans certains coins....Je pense pas que ça va arranger les affaires...le Scellier aussi va se casser la gueule, j'en connais avec beaucoup d'apport et beaucoup d'impôts qui viennent d'investir sur Boulogne (après avoir beaucoup hésité) en urgence avant le changement...mais alors après remaniement, laisse tomber, aucun intêret...t'ajoutes à ça une remontée des taux...J'attends...pit'ête qu'en 2011, j'vais pouvoir men rajouter "plein les fouilles" comme dirait l'autre.... ;)

0 Reco 16/09/2010 à 07:41 par marc19

D"aucun diront que c'est pas juste car, même à 0%, il faut le rembourser, hein.
Plus on en donne plus on en veut, c'est bien connu . Les gauchos de tous bords prêts à tout pour revenir aux manettes vont bien promettre de transformer cela en subvention, un don quoi .
Et on veut faire la part belle aux constructeurs promoteurs dans cette affaire ....... c'est comme d'hab...........rien ne change .

0 Reco 16/09/2010 à 07:48 par MisterHadley

cocoyalexa écrit : Pour en bénéficier apparement sur le site, ils ne te demande que si tu as été proprio de ta RP...???
Si je m'en mets plein les fouilles comme tu dis, et bien au moins ça m'évite d'être obligée de vivre à Grigny...
Ce que je peux solliciter, mon trésor, t'en sait strictement rien et ça te permet de continuer à fantasmer sur tes éventuelles possibilités...
Tu dormais pas ces derniers temps? tu ferais bien de retourner te coucher, apparemment t'as pas fini ta nuit... ;)
MsieurDames, bien l'bonjour...

Voici donc un nouvel exemple du pourquoi les "spécialistes" du web 2.0 essayent ces derniers temps de rejouer la bulle spéculative outrancière des années 2000 en tentant de refourguer vite fait leurs "sites" de "spécialistes" à l'arrache et au prix fort, avant que les derniers qui n'auraient toujours pas compris que ces "sites" ne brassent que du pur vent ne valent rien de chez rien...

Ca tente de se débarasser de la patate chaude en espérant faire muchos dineros comme à la grande époque, quoi... =)

Nous remarquerons que l'animateur de permanence, à minuit, pendant ses heures sup, ne trouve rien d'autre à faire qu'être si "lui-même", c'est à dire toujours aigri, jaloux, insultant... faute de conversation qu'il n'a pas, mais qu'il s'autorise à vouloir parler d'un sujet dont il se fout malgré tout, puisqu'il est censé justifier ses heures sup...

Travailler plus pour gagner plus... c'est très bien, mais ça ne résolvera jamais le manque d'éducation, entre autres... =)

Et remets-toi, hein, je suis fier d'être propriétaire de mon bureau de Grigny, ainsi que de tout ce qui te fait baver depuis le départ...

Alors, détends-toi, hein... :)

Et bonne journée...

Message edité 16/09/2010 à 07:50
3 Reco 16/09/2010 à 08:08 par MisterHadley

marc19a écrit : D"aucun diront que c'est pas juste car, même à 0%, il faut le rembourser, hein.
Plus on en donne plus on en veut, c'est bien connu . Les gauchos de tous bords prêts à tout pour revenir aux manettes vont bien promettre de transformer cela en subvention, un don quoi .
Et on veut faire la part belle aux constructeurs promoteurs dans cette affaire ....... c'est comme d'hab...........rien ne change .
J'ai effectivement trouvé très mal venues les pleurnicheries des promoteurs qui "s'inquiéteraient" sur je ne sais quoi avant même que quoi que ce soit n'arrive...

... peut-être devraient-ils déjà penser à faire leur boulot, c'est à dire construire, plutôt que de "s'inquiéter" et de pleurnicher...

Ceci dit, l'excellente chose qui se dessine de plus en plus visiblement, et comme prévu, c'est donc l'ancien... ;)

De plus, tout ces "rabotages" de mesures fiscales tant décriées supposément ne vont pas changer grand chose pour le bon peuple...

Surtout qu'il n'y a nul besoin de je ne sais quelle mesure de "défisc" pour créer des logements, ni procurer un accès à la propriété à celles et ceux qui le souhaiteraient, même avec des revenus modestes...

Alors, toutes les solutions qui existent déjà pour y parvenir et qui le permettaient déjà avant ces "rabotages", sont devenues, encore et toujours dans leur logique de montée en puissance, encore bien plus justifiées qu'elles ne l'étaient déjà...

... Et leur pertinence va encore et encore s'intensifier, balayant ainsi, et sans rien faire d'autres que d'exister, toute "concurrence"... le tout pour le plus grand bénéfice du bon peuple...

Sans compter qu'en 2011, les coupes et économies budgétaires continueront encore, vu qu'il faut arrêter au plus vite la dilapidation des deniers publiques dans les poches de malotrus illégitimes qui se les remplissent par moulte combines...

Quant à 2012, l'immobilier sera donc bien un des enjeux majeurs de la campagne présidentielle.

Passionnant, tout ça, non..?

Message edité 16/09/2010 à 08:12
0 Reco 16/09/2010 à 08:55 par cocoyalex

MisterHadleya écrit : MsieurDames, bien l'bonjour...

Et remets-toi, hein, je suis fier d'être propriétaire de mon bureau de Grigny, ainsi que de tout ce qui te fait baver depuis le départ...

Alors, détends-toi, hein... :)

Et bonne journée...
=) =)
Un bureau à Grigny me ferait effectivement baver....de tristesse..... ^^
(retourne te coucher, dormir est ce que tu fais de mieux!!) =)

0 Reco 16/09/2010 à 11:55 par MisterHadley

cocoyalexa écrit : =) =)
Un bureau à Grigny me ferait effectivement baver....de tristesse..... ^^
(retourne te coucher, dormir est ce que tu fais de mieux!!) =)
Parole de simple animateur salarié qui squatte chez ses "amis", mais "juste quelques temps pour dépanner"... =)

Continues donc de croire à l'importance que tu penses avoir de façon illusoire et virtuelle... =)

Pour le reste de ta médiocrité, je ne vais pas lire encore et toujours tes mêmes délires, ça fait deux ans que tu tournes bêtement en boucle, alors...

... y a qu'à reprendre tes éternelles âneries..!

=)

0 Reco 16/09/2010 à 13:15 par Bernie

MisterHadleya écrit : J'ai effectivement trouvé très mal venues les pleurnicheries des promoteurs qui "s'inquiéteraient" sur je ne sais quoi avant même que quoi que ce soit n'arrive...

... peut-être devraient-ils déjà penser à faire leur boulot, c'est à dire construire, plutôt que de "s'inquiéter" et de pleurnicher...

Ceci dit, l'excellente chose qui se dessine de plus en plus visiblement, et comme prévu, c'est donc l'ancien... ;)

De plus, tout ces "rabotages" de mesures fiscales tant décriées supposément ne vont pas changer grand chose pour le bon peuple...

Passionnant, tout ça, non..?
Passionnant en effet.

A mon humble avis: les promoteurs pleurnichent. Ce qu'ils ont toujours fait..... Comme par ailleurs le foncier est souvent détenu par les collectivités qui ont fait grimper d'une façon honteuse les prix ces dernières années de diverses manières (de Robien, Scellier, surenchère avec les promoteurs), les promoteurs ne sont pas les seuls à blâmer.
On devrait limiter un peu de ce coté là.........

"L'ancien"......oui mais tout dépend où!
Un ami tente depuis 3 ans de vendre sa maison en province. Prix: 250 000€.
Son notaire lui a dit la semaine dernière que tout ce qui se situe au dessus de160 000€ et loind'un grand centre ne se vendra pas.......
C'est une belle maison entièrement restaurée avec goût, ce qui n'est pas toujours le cas, beaucoup de terrain, à 70 km d'une grande ville. Eh oui, 70 km....

"De plus, tout ces "rabotages" de mesures fiscales tant décriées supposément ne vont pas changer grand chose pour le bon peuple..." Ca fera probablement quelques bailleurs privés en moins pour loger le bon peuple.........

Comme de ce coté là une proposition en location-vente en destination du bon peuple a été formulée par l'association des-dits bailleurs-privés, je ne suis pas certaine que ça boostera beaucoup non plus.....

Message edité 16/09/2010 à 13:19

3 Reco 16/09/2010 à 14:21 par MisterHadley

Tout ce que tu dis est assez vrai, oui, mais il n'y a vraiment rien de nouveau là dessus, hormis que ce ne sont pas les objectifs du moment ni ceux à venir...

Libre à chacun d'acheter à trifouillis les oies blanches sur verts paturages si ça lui chante...

... mais il n'y aura jamais rien d'étonnant à ce qu'ensuite, ce qui lui aura plu à cet "investisseur", à un instant T de sa life, puisse ne pas plaire ni surtout être "recherché" par d'autres lorsqu'il décidera de revendre...

Ce saint homme de Stéphane Plaza en parle lui-même à sa façon dans ses émissions lorsqu'il vulgarise le coté "dépersonnalisation" des baraques que les gens veulent fourguer vite fait plein tarif... ;)

Je ne parle que des zones tendues, les vraies zones tendues, pas celles artificiellement créées de toute pièce...

Tout ce qui est IDF dans son ensemble, par exemple, est un terrain de chasse fabuleux...

Les terrains y sont denrées rares, et beaucoup sont des friches industrielles, avec tout le négatif que cela comporte...

Donc, dans ce type de zone tendue qu'est et restera à long terme l'IDF, l'ancien "portera" l'immobilier, et non le neuf, tout aussi HQE qu'il soit...

Le neuf ne pouvant aucunement y rivaliser, ne serait-ce qu'en terme d'emplacement... ;)

Voila pourquoi les dernières "bonnes affaires" se trouveront d'ici peu sur les passoires énergétiques dans l'ancien, et non ailleurs sur d'autres "produits"...

En conclusion, celle ou celui qui maîtrisera "l'ancien" fera la pluie et le beau temps durablement sur l'immobilier en zones tendues, et non les promoteurs de programmes "neuf"...

La crise du logement se résolvera par l'ancien quoi qu'il arrive... ;)

Sans compter qu'à l'heure actuelle des coupes budgétaires impératives à effectuer, ainsi et surtout celles qu'il faudra faire encore dans les quelques très courtes années à venir, l'ancien dominera sans problème de lui-même l'immobilier puisqu'il permettra de faire mieux, plus vite, et bien moins cher que le neuf afin de répondre à cette crise du logement...

Et puisque l'on parle en milliard à ce niveau d'effort global d'investissement nécessaire sur lequel les besoins sont déficients depuis de trop longues années déjà, il n'y aura pas photos :

Cela équivaudra à atteindre ainsi les objectifs nécessaires d'économie budgétaires, tout en fournissant les logements nécessaires malgré tout...

Le neuf ne peut aucunement rivaliser en zones tendues type IDF.

Conclusion :

L'ancien remis au top du top plus vite qu'un programme neuf ne pourra se créer, pour bien moins cher en terme d'investissement budgétaires, meilleur marché que le neuf ensuite à l'acquisition pour les primo-accédants qui, alors, pourront faire péter un PTZ+...

Elle est pas belle, la vie..? Hum..? ;)

Message edité 16/09/2010 à 14:31
0 Reco 16/09/2010 à 14:58 par cocoyalex

MisterHadleya écrit : Parole de simple animateur salarié qui squatte chez ses "amis", mais "juste quelques temps pour dépanner"... =)

Continues donc de croire à l'importance que tu penses avoir de façon illusoire et virtuelle... =)

Pour le reste de ta médiocrité, je ne vais pas lire encore et toujours tes mêmes délires, ça fait deux ans que tu tournes bêtement en boucle, alors...

... y a qu'à reprendre tes éternelles âneries..!

=)
=) ^^

c'est "l'hopital qui se fout de la charité"!!!!!
Dodo te dis-je, ce forum redevenait sympa depuis que tu ne le monopolisais plus...
On T'M quand tu dors! :p

0 Reco 16/09/2010 à 15:07 par cocoyalex

Berniea écrit : Passionnant en effet.

A mon humble avis: les promoteurs pleurnichent. Ce qu'ils ont toujours fait..... Comme par ailleurs le foncier est souvent détenu par les collectivités qui ont fait grimper d'une façon honteuse les prix ces dernières années de diverses manières (de Robien, Scellier, surenchère avec les promoteurs), les promoteurs ne sont pas les seuls à blâmer.
On devrait limiter un peu de ce coté là.........

"L'ancien"......oui mais tout dépend où!
Un ami tente depuis 3 ans de vendre sa maison en province. Prix: 250 000€.
Son notaire lui a dit la semaine dernière que tout ce qui se situe au dessus de160 000€ et loind'un grand centre ne se vendra pas.......
C'est une belle maison entièrement restaurée avec goût, ce qui n'est pas toujours le cas, beaucoup de terrain, à 70 km d'une grande ville. Eh oui, 70 km....

"De plus, tout ces "rabotages" de mesures fiscales tant décriées supposément ne vont pas changer grand chose pour le bon peuple..." Ca fera probablement quelques bailleurs privés en moins pour loger le bon peuple.........

Comme de ce coté là une proposition en location-vente en destination du bon peuple a été formulée par l'association des-dits bailleurs-privés, je ne suis pas certaine que ça boostera beaucoup non plus.....
Foutage de g... comme le dis bien ton fils (et moi), il n'y a qu'à lire l'article du jour sur ce site concernant le PTZ...tout est dit!

0 Reco 16/09/2010 à 18:35 par Bernie

MisterHadleya écrit : Je ne parle que des zones tendues, les vraies zones tendues, pas celles artificiellement créées de toute pièce...

Tout ce qui est IDF dans son ensemble, par exemple, est un terrain de chasse fabuleux...

Donc, dans ce type de zone tendue qu'est et restera à long terme l'IDF, l'ancien "portera" l'immobilier, et non le neuf, tout aussi HQE qu'il soit...

Le neuf ne pouvant aucunement y rivaliser, ne serait-ce qu'en terme d'emplacement... ;)

Voila pourquoi les dernières "bonnes affaires" se trouveront d'ici peu sur les passoires énergétiques dans l'ancien, et non ailleurs sur d'autres "produits"...

En conclusion, celle ou celui qui maîtrisera "l'ancien" fera la pluie et le beau temps durablement sur l'immobilier en zones tendues, et non les promoteurs de programmes "neuf"...

La crise du logement se résolvera par l'ancien quoi qu'il arrive... ;)
Voici une simulation du PTZ+:
Pour un même achat de 250 000€
Revenu fiscal de référence: 40 000€ (pris au hasard)
Nombre personnes: 2
Paris, 12ème arrondissement

1° Neuf bbc: 87 200€ sur 12 ans, 606€/mois
2° Neuf non bbc: 65 400 sur 12 ans, 454€/mois.
3° Ancien énergétique: 34 800 sur 12 ans, 242€/mois
4° Ancien non performant: 17 400 sur 12 ans, 121€/mois

Conclusion?
Est-ce que l'ancien est vraiment le produit de l'avenir?
Peut-être pour toi, professionnellement parlant. (En achetant à un prix bien négocié, ensuite remise aux normes bbc et revente en tenant compte de ce que le client peut prétendre comme PTZ).

En revanche pour un jeune couple je ne suis pas sûre du tout que cette mesure va les aider par rapport à l'ancienne formule.

PS: pour un revenu fiscal de référence de 50 000€, le montant PTZ est le même mais la durée du remboursement passe à 8 ans et passe à 363€/mois.

D'autres avis bien venus! :)

Message edité 16/09/2010 à 18:57
0 Reco 16/09/2010 à 19:07 par marc19

Les bâtisseurs de neuf ne vont-ils pas profiter de l'ocas pour augmenter les prix, idem pour les banques ? hum, on fera le point dans 1 an ...........

0 Reco 16/09/2010 à 19:24 par MisterHadley

Berniea écrit : Voici une simulation du PTZ+:
Pour un même achat de 250 000€
Revenu fiscal de référence: 40 000€ (pris au hasard)
Nombre personnes: 2
Paris, 12ème arrondissement

1° Neuf bbc: 87 200€ sur 12 ans, 606€/mois
2° Neuf non bbc: 65 400 sur 12 ans, 454€/mois.
3° Ancien énergétique: 34 800 sur 12 ans, 242€/mois
4° Ancien non performant: 17 400 sur 12 ans, 121€/mois

Conclusion?
Est-ce que l'ancien est vraiment le produit de l'avenir?
Peut-être pour toi, professionnellement parlant. (En achetant à un prix bien négocié, ensuite remise aux normes bbc et revente en tenant compte de ce que le client peut prétendre comme PTZ).

En revanche pour un jeune couple je ne suis pas sûre du tout que cette mesure va les aider par rapport à l'ancienne formule.

PS: pour un revenu fiscal de référence de 50 000€, le montant PTZ est le même mais la durée du remboursement passe à 8 ans et passe à 363€/mois.

D'autres avis bien venus! :)
Tu confirmes donc bien ce que j'ai dit, oui, à savoir que :

1 - Dans Paris intra-muros, va falloir se lever de très bonne heure afin de satisfaire la demande existante en programmes neufs, vu qu'il n'y a pas de terrains disponibles, donc, très peu de constructions nouvelles...

2 - Remettre de l'ancien au top du top est une "construction neuve", donc PTZ+ indexé sur le "neuf" plein tarif...

Donc, la vie est belle... ;)

0 Reco 18/09/2010 à 09:23 par Bernie

Est-ce vouloir dire que ceux qui achètent dans l'ancien dans l'idée de le remettre aux normes bbc et à leur goût, ont droit à un PTZ+ le moins avantageux?
C'est étrange.........

Si j'achète un appart (que personne ne s'y trompe, ce n'est qu'une hypothèse) dans un immeuble 19ème non performant pour en faire un logement bbc, je peux emprunter 17 400€.
Or, si j'achète ce même appart remis aux normes par l'ancien propriétaire ou par un marchand de bien, je peux emprunter 34 800€.......

Message edité 18/09/2010 à 09:43
0 Reco 18/09/2010 à 09:45 par marc19

Mais comme tu vas le payer le double ! faut bien faire marcher le commerce, un mdb ne travaille pas pour rien.....je suppose .

0 Reco 18/09/2010 à 09:50 par Bernie

Tu confirmes ce que je supposais.
Ce nouveau dispositif profitera surtout aux professionnels en tous genres....

Avec l'effet pervers que ce pro sait à combien le particulier peut prétendre comme PTZ+ et comme tu le disais si bien, il en rajoutera une louche.

Vu comme ça, les prix ne sont pas prêts à descendre, oyez bon peuple......

Il a été dit que le PTZ+ s'adresse aux primo-accédents. Ce qui exclue donc une partie du bon peuple.....Notamment ceux qui ont vendu leur bien pour occuper une location, moins chère que d'être propriétaire de son logement.

Quand on regarde de plus près le simulateur, la première case à remplir pose la question si le demandeur n'a pas été propriétaire depuis deux ans......

Sont considéres comme primo-accédents, tous ceux qui n'ont pas été propriétaires depuis plus de deux ans?...Cela change encore la donne.......

Message edité 18/09/2010 à 10:38
2 Reco 18/09/2010 à 11:23 par MisterHadley

MsieurDames...

Tenez, allez zieuter ça, c'est plutôt bien expliqué...

Look at this...

... et ça répond aussi sur les questions "anciens"... ;)


2 Reco 18/09/2010 à 11:31 par MisterHadley

Pour les plus impatients, je cite un passage de cet excellent article référencé dans le précédent message :

"Et, enfin, pour faire du neuf avec de l’ancien, sa performance énergétique ; mais dans ce dernier cas en distinguant entre le neuf et l’ancien. Car pour le neuf, les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) seront évidemment avantagés avec un doublement du coefficient retenu selon les cas. Alors que dans l’ancien, tout dépendra du diagnostic de performance énergétique, selon le résultat du test qui sera d’ailleurs obligatoirement affiché en cas de mise en vente à partir du 1er janvier prochain : les logements étiquetés de A ( qui seront marqués d’un sigle vert clair sur les vitrines des agences immobilières ) à D bénéficieront d’un montant de prêt également doublé par rapport à ceux des logements évalués de E à G ( ornés d’un rouge bien foncé…ce qui sera pour le moins dissuasif ? ) au moment de leur vente.
Toutefois, si les vendeurs n’ont pas fait l’effort de remise aux normes anti déperdition d’énergie, l’acheteur pourra toujours le faire dans de bonnes conditions financières, grâce à un autre Eco-PTZ qui est cumulable avec celui pour financer l’achat. De plus, l’ANAH ( agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) est en train de concocter une nouvelle aide complémentaire, toujours pour l’adaptation des logements anciens aux économies d’énergie."

Plutôt pas mal, tout ça, n'est-ce pas..? ;)

3 Reco 18/09/2010 à 11:46 par MisterHadley

Ce qui implique donc bien que "l'ancien" va drainer le marché de l'immobilier à court/moyen terme en zones tendues... ;)

Ce qui implique également que les passoires énergétiques actuelles vont être, pour certaines, les "bonnes affaires" de cet hiver qui arrive doucement mais surement...

Et ce qui implique encore, en réponse à ce qui aura été dit plus haut, que n'importe qui ne peut pas remettre au top du top de "l'ancien", c'est à dire que le particulier lambda, décidant de tenter sa chance en s'imaginant qu'il s'agira simplement de faire quelques travaux vite fait pour faire style "c'est beaucoup plus mieux qu'avant" sans vraiment avoir en réalité une réelle approche et appréhension de la performance dans sa globalité, n'y arrivera pas, ou tout au moins n'y arrivera pas en faisant une "bonne affaire"...

Ce qui veut dire que seul "l'ancien" remis qualitativement et réellement au top du top et rivalisant, voir surclassant, les normes du "neuf" actuel, pourra se prévaloir du coté "bonne affaire" de la chose...

Parce qu'il aura été totalement repensé dans son ensemble de A à Z, impliquant les meilleures solutions techniques, et donc une optimisation des process ainsi que des "coûts" de la remise au top du top, ce que ne pourra pas faire un particulier lambda, même en faisant intervenir des "professionnels" lambda, étant donné que la "petite note" de ces derniers plombera directement le prix final de l'immobilier "ancien" remis au top du top...

Ce qui nous amène donc bien à ce qu'est et doit être l'immobilier, à savoir une philosophie, c'est à dire que l'on ne se réveille pas simplement un matin en ce disant : "tiens, aujourd'hui je vais acheter un tas d'gravas pour le revendre plein tarif après l'avoir retapé mollement pour faire style..." ;)

Ce qui fait donc que celles et ceux qui auront donc les meilleures solutions sur "l'ancien" et l'expérience qui va avec, ainsi que les retours de fiabilité qui vont généralement avec quant aux solutions utilisées, feront bel et bien la pluie et le beau temps sur ces biens-là, puisqu'ils seront donc seul(e)s à pouvoir ainsi proposer au plus grand nombre d'entre nous de "l'ancien" remis au top du top à des prix également compétitifs eu égard à la qualité des biens "anciens" remis aux normes...

Donc, la vie est belle... ;)

Message edité 18/09/2010 à 11:53
0 Reco 18/09/2010 à 11:49 par Bernie

Merci pour le lien :)

0 Reco 18/09/2010 à 11:51 par Bernie

Pour les prix compétitifs je suis dubitative......

0 Reco 18/09/2010 à 11:53 par MisterHadley

Berniea écrit : Pour les prix compétitifs je suis dubitative......Les miens le sont... hé hé hé hé hé... :p

0 Reco 18/09/2010 à 11:58 par Bernie

Tant mieux...... mais les autres????

2 Reco 18/09/2010 à 11:59 par MisterHadley

Ce qui est assez "drôle", ce sont justement tous ceux qui auront très largement flambé dans des coins boboïsés plus ou moins artificiellement dans des appartements style Haussmaniens et assimilés, et qui se retrouvent donc maintenant un chouia dans la daube étant donné que très peu de possibilités vont s'offrir à eux pour remettre leurs appartements au top du top, en considération des supposées "contraintes" qu'ils vont se voir opposer par la plupart des interlocuteurs qu'ils auront en face d'eux lorsqu'ils vont comprendre que leurs appartements prétendument "haut de gamme" vont perdre de la thune sans ne rien faire d'autre que d'exister tel qu'ils l'auront toujours faits, c'est à dire dans leur jus Haussmaniens "haut de gamme"...

Il y en a qui vont se faire matraquer direct sur les prix de "solutions" et qui comprendront alors trop tard le choix qu'ils auront fait...

C'est comme ça, malheureusement...

:)

Message edité 18/09/2010 à 12:07
0 Reco 18/09/2010 à 12:00 par MisterHadley

Berniea écrit : Tant mieux...... mais les autres????Quels autres..?

Hi hi hi hi hi... =)

0 Reco 20/09/2010 à 21:44 par jeanmarcwinner

Coucou

Bah, pour le taux 0

un paramètre hyper important !

" . La durée de la période 1 du prêt à taux zéro + ne peut pas dépasser la durée des autres prêts qui financent l'opération. Vous pouvez décider de la réduire. "

donc, en gros, il faut savoir de quoi on parle pour débattre du sujet ....

de plus, il faut ne pas focaliser son esprit sur de l'ancien, ça serait stupide .... ah ah

0 Reco 21/09/2010 à 08:44 par marc19

Entre ne pas focaliser sur l'ancien et vouloir engraisser nos constructeurs promoteurs à tous prix, il y a un juste milieu .
Vive les nouvelles normes..........bientôt des apparts aseptisés, inodore, pourquoi pas sous vide......... pour 2 fois plus cher .......
Pour économiser l'énergie, commençons par ne pas prendre 3 ou 4 douches par jour, une suffit (hormis certaines professions) .
Commençons à éteindre les lumières qui ne servent pas , la télé que personne regarde.
Perso, j'ai une résidence secondaire truffée de grille d'aération (murs, bas de porte, plafond, couverture ), un poêle à bois et je me porte trés bien , merci .