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Obtenir un deuxième prêt pour deuxième acquisition

6 Reco 29/07/2010 à 21:07 par Fabrice.Lemaire

Bonjour,

Nouveau sur ce site, je souhaiterais connaître votre avis.

Alors voilà, j'ai 30 ans, célibataire, cadre, salaire 1850.00 euros net, apport personnel de 40 000 euros, je suis locataire d'un appartement qui me coûte 350 euros par mois.

Je souhaiterais savoir si après avoir acquis un appartement que j'autofinancerais en le louant, s'il m'était possible d'acquérir un deuxième bien pour l'autofinancer également.

Le premier appartement serait situé dans une fourchette comprise entre 100 000 et 130 000 et le suivant entre 60 000 et 80 000.

Est-il possible que cela marche ? et les banques pourraient être d'accord ?

Merci pour vos réponses, je suis novice dans l'investissement locatif donc tout conseil est bon à prendre.


3 Reco 30/07/2010 à 07:57 par marc19

Investir en locatif actuellement est hasardeux, soit vous êtes en zone recherché et votre rentabilité est médiocre, soit vous êtes en zone saturée de biens locatifs et vous risquez fortement ne pas trouver de locataire .
L'idée de constituer un patrimoine sur le dos de son locataire est un peu dépassée.

7 Reco 30/07/2010 à 10:55 par Jeremy

Bonjour cher Monsieur,

Sur la question du financement la réponse est oui vous pouvez obtenir plusieurs prêts dans la même banque ou dans différentes banques du moment que vous ne dépassez pas 33% d'endettement par rapport à vos revenus.

Sur votre projet je rejoins Marc, l'investissement locatif en ce moment est hasardeux, j'ajouterai même truffé d'attrape-pigeons (scellier, robien...). Par ailleurs, avez vous pensé aux dépenses prévues ou imprévues (travaux collectifs, taxe pro...) que représente deux appartements ? Financièrement et d'après les infos que vous nous donnez, vous ne semblez pas avoir les reins très solides...

Vu le montant de votre loyer vous avez tout intérêt à rester locataire, à faire fructifier vos petites économies, et à bien murir votre projet...

Salutations dévouées

Jérémy
Conseil - Formation - Engineering

Message modéré 30/07/2010 à 14:37Message edité 30/07/2010 à 14:06
6 Reco 30/07/2010 à 17:22 par tomitoma

C'est carrément jouable, cherche plutot 2 apparts à 60 000 chacun, sur lesquels tu mets 20Ke d'apport (sur chaque). Evidemment sur un secteur recherché même si la surface est petite, ne pas oublier qu'un investit locatif est dejà meilleur quant il y a de la demande locative. Il y a peu de risques (et pas de taxe pro Jerem...) pour gagner de l'argent il faut un minimum de corones...

Message edité 30/07/2010 à 17:22
3 Reco 30/07/2010 à 18:50 par Bernie

Fabrice.Lemairea écrit : Bonjour,

Nouveau sur ce site, je souhaiterais connaître votre avis.

Alors voilà, j'ai 30 ans, célibataire, cadre, salaire 1850.00 euros net, apport personnel de 40 000 euros, je suis locataire d'un appartement qui me coûte 350 euros par mois.

Je souhaiterais savoir si après avoir acquis un appartement que j'autofinancerais en le louant, s'il m'était possible d'acquérir un deuxième bien pour l'autofinancer également.

Le premier appartement serait situé dans une fourchette comprise entre 100 000 et 130 000 et le suivant entre 60 000 et 80 000.

Est-il possible que cela marche ? et les banques pourraient être d'accord ?

Merci pour vos réponses, je suis novice dans l'investissement locatif donc tout conseil est bon à prendre.
Et si vous posiez cette question à votre banquier?

Message edité 30/07/2010 à 19:14
0 Reco 05/08/2010 à 15:42 par lecyrr

Bonjour Fabrice,
il y a vraiment un peu de tout dans ces réponses. . .
Pour être concis, je gagnais 1650 euros quand j'ai acquis mon appartement en résidence principale en 2007, tout à casser et refaire coût total 120000 euros, je pouvais donc rembourser 550 euros, environ 10 à 15000 euros d'apport. L'année d'après acquisition d'un box, 20000 euros apport de 4000, remboursement de 140 euros, je l'ai mis en location il est loué 120 euros.
Moins de 2 ans après, je rachetais un appartement pour faire un investissement locatif, prêt de 80000 euros + investissement perso 20000, certes cela n'a pas été de tout repos pour les démarches banquaires, j'ai donc dût emprunter à ma banque (depuis de nombreuses années), en montant un dossier assez solide, difficile de négocier le taux car peu de banques prêteuses pour mise en concurrence mais surtout discuter et convaincre l'organisme de cautionnement qui voulait un cautionnaire extérieur; ma réponse fut NIET en argumentant comme si je devais leur vendre une paire de chaussettes mais l'opération fut lancée et il est désormais loué depuis 9 mois sans incident. Le loyer couvre le crédit mais pas le coût réel, tout comme le box, il y a une épargne supplémentaire.
Mon salaire était de 1850 euros lors du montage financier du second appartement. J'ai bien sûr acheter seul, j'étais célibat sans enfant.
Il y a certains détails que j'améliorerais dans mon montage financier mais je suis globalement très satisfait, certes cela me demande un effort tous les mois d'avoir investit mais c'était ma seule option pour arriver à un capital correct dans qques longues années, impossible d'épargner correctement avec ces salaires, juste des bouts de ficelles.

Bonne journée à tous.

Message modéré 05/08/2010 à 15:56
4 Reco 06/08/2010 à 17:31 par fighter-KO

Et au final lecyrr ?
Ce montage est rentable pour finir?

3 Reco 06/08/2010 à 20:31 par Bernie

Ne pas confondre possibilité financière et rentabilité.......C'est pâ pareil.....

La différence entre les deux? Un gros tas de soucis, c'est tout.

2 Reco 07/08/2010 à 14:16 par lecyrr

Au final,
que ce soit l'investissement de mes économies, "l'épargne forçée" dut aux éventuelles charges non auto-financées, les impots, la CSG, . . . , mon capital d'épargne à terme est double.
Sans compter le fait que je n'aurais jamais eu la possilité de faire cette simple épargne car je n'en ai pas les moyens au vu du salaire, en occultant une éventuelle plus-value immo.
Pour résumer cela me coute 150 à 200 euros "d'épargne mensuel" pour une épargne à terme qui serait équivalente à 400 euros.
Il est bien évident que le choix du produit, son potentiel, son prix, . . . , sont à la base d'une bonne épargne.

3 Reco 07/08/2010 à 14:20 par Bernie

Pas si évident que ça de nos jours......

4 Reco 07/08/2010 à 14:26 par MisterHadley

Ce qui vient de se dire ici aujourd'hui est donc tout simplement "révolutionnaire", dans ce cas...

Que celles et ceux qui peuvent trouver dans leur budget mensuel entre 150 et 200€ lèvent le doigt..!

Oui, surtout après avoir viré tout ce qui ne sert strictement à rien, comme renouveler très régulièrement son i je ne sais quoi pour y recevoir la télévision dessus et rester "en contact" permanent par mail avec ses "amis" virtuels sur les "réseaux sociaux", par exemple, et la démesure des forfaits qui vont aussi en plus avec... ;)

Etc, etc...

Message edité 07/08/2010 à 14:27

1 Reco 07/08/2010 à 14:26 par Bernie

lecyrra écrit : Bonjour Fabrice,
il y a vraiment un peu de tout dans ces réponses. . .
Pour être concis, je gagnais 1650 euros quand j'ai acquis mon appartement en résidence principale en 2007, tout à casser et refaire coût total 120000 euros, je pouvais donc rembourser 550 euros, environ 10 à 15000 euros d'apport. L'année d'après acquisition d'un box, 20000 euros apport de 4000, remboursement de 140 euros, je l'ai mis en location il est loué 120 euros.
Moins de 2 ans après, je rachetais un appartement pour faire un investissement locatif, prêt de 80000 euros + investissement perso 20000, certes cela n'a pas été de tout repos pour les démarches banquaires, j'ai donc dût emprunter à ma banque (depuis de nombreuses années), en montant un dossier assez solide, difficile de négocier le taux car peu de banques prêteuses pour mise en concurrence mais surtout discuter et convaincre l'organisme de cautionnement qui voulait un cautionnaire extérieur; ma réponse fut NIET en argumentant comme si je devais leur vendre une paire de chaussettes mais l'opération fut lancée et il est désormais loué depuis 9 mois sans incident. Le loyer couvre le crédit mais pas le coût réel, tout comme le box, il y a une épargne supplémentaire.
Mon salaire était de 1850 euros lors du montage financier du second appartement. J'ai bien sûr acheter seul, j'étais célibat sans enfant.
Il y a certains détails que j'améliorerais dans mon montage financier mais je suis globalement très satisfait, certes cela me demande un effort tous les mois d'avoir investit mais c'était ma seule option pour arriver à un capital correct dans qques longues années, impossible d'épargner correctement avec ces salaires, juste des bouts de ficelles.

Bonne journée à tous.
Si j'ai bien calculé, tu a donc mis 34 000€ depuis 2007 en apport perso......Ce qui représente une économie de 944€/mois, en ayant un salaire de 1850€.

" impossible d'épargner correctement avec ces salaires, juste des bouts de ficelles."
Je ne sais pas moi...........

Message edité 07/08/2010 à 15:21
2 Reco 08/08/2010 à 12:27 par lecyrr

Pour tes calculs d'épargne, je n'ai pas épargné depuis le jour où j'ai voulu acheté, cela va de soi, ca fait de nombreuses années que je bosse . . .

0 Reco 20/06/2018 à 09:14 par aduisant

C'est tout à fait possible, de retour en France après 9 ans à l'étranger, célibataire, 1 enfant de 11 ans à charge, enseignante contractuelle en anglais, j'ai obtenu un prêt sur 20 ans, taux 1.6, pour l'achat d'un immeuble de rapport.
J'avais 92 000 euros de côté suite vente d'une maison acquise avant mon départ à l'étranger et louée sans soucis pendant 9 ans à Calais.
Coût de l'immeuble €195000, 4 apparts, 1 T3 et 3 T2
N'achète pas d'apparts séparément, c'est beaucoup plus rentable d'acheter un immeuble entier, prix au mètre carré beaucoup plus faible.

Ayant un salaire faible, environ 13 à 14000 euros par an, je vis dans un logement neuf, "habitat du Littoral", je perçois une alloc logement, et ce encore pendant 2 ans au moins, les aides au logement étant calculées sur N-2...

e n'ai acheté cet immeuble sans travaux qu'au 1er septembre 2017 et j'ai à nouveau un peu plus de 90 euros de côté, vu la bonne rentabilité de l'immeuble.

J'avais prévu de déloger les locataires du RDC après 6 mois, comme on peut le faire en tant que propriétaire et parce qu'il y a un jardin très sympa au RDC de cet immeuble, mais vu le peu que me coûte cette location, toutte proche du collège de mon fils, j'y reste pour l'instant...
En espérant que mon message t'aide d'une manière ou d'une autre
Cordialement

Anne
Boulogne-sur-Mer

0 Reco 20/06/2018 à 09:30 par aduisant

Rebonjour,
J'ai oublié de te préciser que j'ai fait appel à un courtier pour mon prêt, le meilleur taux a été proposé par le Crédit Agricole, l'immeuble s'autofinance sans problème, acheté entièrement loué... Je vis bien avec mon fils, ski, vacances aux Antilles, mais suis très raisonnable sur d'autres choses, je roule en Dacia Logan lol
Toi cadre et 30 ans, ne tarde pas à acheter, plus tôt on le fait, et plus tôt tu te retrouveras avec un chouette apport ... J'ai acheté cette maison à Calais à 27 ans, seule.

0 Reco 21/06/2018 à 10:17 par aduisant

Ah bon, on ne fait rien "sur le dos d'un locataire" pourtant, on s'assure que les appartements soient parfaits et c'est déjà pas mal, personnellement je suis contente que mes locataires se sentent bien chez eux.
Mon père était expert comptable, maintenant à la retraite et possède plusieurs immeubles dont il n'a jamais regretté l'acquisition. Ma mère de son côté retraitée de l'éducation nationale commence à les revendre car elle est âgée et ça devient une charge pour elle, mais ça a toujours été un excellent complément de retraite pour elle et elle ne regrette pas ses investissements immobiliers à Boulogne-sur-Mer. L'investissement dans la pierre est plus que jamais au goût du jour et de mon côté, ayant également investi à Boulogne sur Mer, je n'ai aucun souci à trouver des locataires.

Pendant 9 ans aux Antilles, j'avais également mis en location une maison à Calais que j'ai revendu 92000 euros, y ayant peu vécu, c'est effectivement le locataire qui a remboursé mon prêt et je n'ai aucune honte à cela, il n'a jamais eu à se plaindre de quoi que ce soit et tout a été fait pour qu'il y soit bien.

Comme quoi les avis diffèrent souvent énormément!

Bonne journée à tous.