Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

piège à éviter avant achat dans l'ancien

5 Reco 25/04/2012 à 17:09 par BLTLO

bonsoir,

Nous souhaitons investir dans l'ancien , pourtant novice en la matière, on souhaite connaître les pièges à éviter dans l'achat dans l'ancien!
exemple comment connaître les soucis d'humidité?savoir l'état des murs?bref detecter les vices cachées,
à quel professionnel peut on recourir avant l'achat

merci de vos conseils


3 Reco 25/04/2012 à 18:32 par marc19

Non seulement vous avez une kyrielle de diagnostics mais en plus vous voulez sonder les murs etc ............et vous assurer contre tout et sur tout .
Cela n'est pas possible .
Quant aux vices, s'il sont cachés , vous le verrez pas ! ^^
Si cela vous stresse , faites construire et là non plus vous n'êtes pas l'abri de malfaçons..................

4 Reco 25/04/2012 à 18:44 par viroflay

le plus important et le plus coûteux est la toiture donc si les poutres sont apparentes vérifiez les, idem s'il y en a dans la cave.
Dessous les fenêtres vérifiez qu'il n'y a pas de salpêtre (çà sonne creux)
L'humidité est le meilleur ennemis de la maison donc à vous d'être vigilant.

6 Reco 26/04/2012 à 10:26 par chass-appart

S vous achetez en copropriété, prenez bien en compte les charges, demandez à consulter le carnet d'entretien de l'immeuble, vous y verrez tous les réparations et travaux. lisez aussi les PV d'AG . On y parle des travaux et soyez attentifs aux annexes : les comptes de la copro. et qu'il n'y a pas trop d'impayés

6 Reco 26/04/2012 à 16:34 par coach-in-appart

Première chose à regarder les 3 dernières AG (demandez une copie par mail) si on ne vous les donne pas ou que l’on fait trainer : c’est qu’il y a un loup !)
Les gens sérieux n’ont rien à cacher !
Ensuite trainez dans la copropriété et demandez au voisins comment cela se passe : soyez honnête et discuter ouvertement et gentiment.
Vous allez en apprendre beaucoup !
Le gardien en sait souvent bien plus long encore. sachez posez les bonnes questions bruit, travaux, dégradation, squat , impayés ce qui va venir en terme de charge ( ravalement toit , mise au norme de l’ascenseur , conduite au plomb etc
Apres , il y les questions de bases : pourquoi il vendent ?
il n’y a que 4 types de raisons que l’on appelle les 4D :
-dettes ( il ne le diront pas forcement mais cela se sent ),
- déménagement (mutation ou BB ) ,-
-divorce,
-décès ( là attention aux ayants droits !! tous ne seront pas forcément d’accord et c’est souvent une source de problèmes )

Ensuite il y a deux autres solutions :
- les agences immo
mais là encore très peut font vraiment bien leur travail et connaissent bien leur dossier ! il y en a heureusement, mais ils sont rares !

- les coachs immobiliers.
Là encore c’est souvent le bouche à oreilles qui fait valeur !
Beaucoup de gens s’improvisent coach immo ou home stager sans avoir de véritables compétences.
Il existe des formations mais dont la plus-part sont bidon.(sauf dans le cas d’architecte d’intérieur ou designer )
Les seul vraiment bon sont ceux qui ont 5 a 10 ans d’agences derrières eux ! C’est un peu comme les anciens agents du fisc qui passent dans le privé ;)

Ensuite il y a des petits trucs :
Regardez sous les éviers dans les placards de la cuisine, sous les chaudières, les joints des douches ou des fenêtres, le tableau électrique etc

Prenez avec vous une boussole ( une vraie pas sur iphone elle plante parfois), un mètre et une bille..

La bille
c’est le petit truc qui tue si vous avez un doute sur le sol : laissez la tomber et regardez sa réaction et celle du vendeur sans dire un mots !;p
Si elle s’échappe : faite pareil !!
Soit le planché est mal posé soit le bâtiment bouge !

Voilà il y a encore des multitudes de choses mais là faudrait que je vous envoie une facture lol ;)
Cordialement
Jéremie

1 Reco 26/04/2012 à 17:07 par chass-appart

On peut aussi déénager parce que l'on veut un immeuble de meilleur standing, une terrasse, une cuisine ouverte, un autre quartier, ...
Dans Paris, il y a de très beaux appartements dont le sol n'est plus absolument plan et qui trouvent preneur à 12 000€/m²

2 Reco 27/04/2012 à 13:06 par BLTLO

merci des réponses mais également des astuces diverses!
Combien dois je prévoir en frais, si je me fais accompagner d'un pro en batiment pour les visites

1 Reco 27/04/2012 à 14:22 par coach-in-appart

ho là difficile à dire , de manière générale un entrepreneur n'as pas le temps de jouer les touristes ( sauf si c'est un bon ami à vous ).
il pourra se déplacer gratuitement mais pas plus d'une ou deux fois ..
et encore faut qu'il soit sur d'avoir le chantier .
cela dépend aussi de la nature des travaux
le mieux c'est si vous avez autour de vous quelqu'un qui à quelques notions,

mais les conseilleurs sont rarement payeur dans ce genre de cas de figure .

l'idéal c'est d'avoir un ami (e) architecte d’intérieur qui a déjà tout les corps de métier avec lui .

après petit conseil :
prévoir TOUJOURS 20 à 30% de marge sur le budget travaux SANS EN PARLER !!
on sait toujours quand cela commence mais pour la fin ....

pour faire simple:
pour une cuisine entrée de gamme 5000€ autant pour la salle de bain , après 500€ /m2
voila c'est juste pour fixé un seuil....
cela n'est valable que à titre indicatif , après faut réajuster en fonction de la qualité et de la quantité ( un comptoir en marbre de carrare à la veine d'or c'est pas le prix du ikéa !)
maintenant si les travaux vous font peur faut peut être songer à ne pas trop en prendre .
dites vous bien une chose : le radin paye toujours deux fois !
ce que vous risquez d’économiser d'un coté, en cas de mauvaises surprise, peut vous couter énormément plus cher !
et on ne les découvres que lorsque c'est parfois trop tard !

;)

4 Reco 28/04/2012 à 19:37 par BLTLO

bonsoir

merci de ta reponse coach in appart!je vais bien y reflechir

sur ce ;)

bonne soirée

0 Reco 30/04/2012 à 14:54 par fred77

toujours vérifier l'état de la toiture, des murs, des sanitaires ou du chauffage. N'hésitez pas à vous faire accompagner d'un rchitecte , pour évaluer l'importance et le montant des travaux éventuels. vous povez négocier en fonction des renovations à faire