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Plus-value résidence secondaire/principale

0 Reco 06/10/2020 à 21:09 par tony117

Bonjour,

J'ai loué un logement pendant 5 ans (donc la résidence secondaire), j'ai récupéré le bien en Juillet 2020, j'estime la plus-value à 12000 euros environ, logement acheté en octobre 2009, j’espérais le vendre jusqu'au début de l’année prochaine maximum pour racheter une résidence principale. Vu que le logement a été loué depuis 5ans, comment doit-on prendre le calcul d'imposition de la plus-value, c'est depuis la location ou l'achat du bien ?
Car ça change tout, pas d'abattement d’impôt de revenu et prélèvements sociaux jusqu'à 6 ans...si c'est depuis l'achat, c’est 11ans, donc un abattement de -36% et -9.9% sur les prélèvements sociaux.
J'avais vu sur un site, que c’était possible d’être exonéré sur la plus-value si on habitait au moins 6 mois dans sa résidence principale ? (avec preuves à l'appui, quittance Edf, etc...)

Cordialement.


0 Reco 06/10/2020 à 21:57 par David13

Bonjour
-La plus value se calcul à partir de la date d’achat
-Si vous utilisez l’intégralité des fonds dans l’acquisition de votre habitation principale dans un délai de 2 ans et que vous n’avez jamais été propriétaire de votre résidence principale vous pouvez être exonérer également
- le coût d’y habiter quelques mois avant vente ça marche à priori, pensez à bien enregistrer votre déménagement aux impôts, EDF, poste, et si qu’un d’autre se déclare ou vous habitiez c’est bien aussi ... ne pas en abusez de trop non plus

0 Reco 07/10/2020 à 19:40 par tony117

Bonjour

merci bien pour cette réponse précise.

Bien cordialement.

0 Reco 09/10/2020 à 07:36 par tony117

Bonjour,

J'ai trouvé la solution, il faut rechercher un simulateur excel calcul plus value résidence sur Google
https://www.corrigetonimpot.fr/simulateur-excel-calcul-plus-value-immobiliere- impot/
ça fait le calcul automatiquement.
prix de revente - (prix d'achat + frais de notaire...)
etc...

Cordialement.