Connexion

Mot de passe oublié Pas encore de compte ?
Forum
LaVieImmo.com

Forum Achat-Vente

Nouveau sujet

Premier achat île de france - ptz

0 Reco 29/03/2019 à 00:59 par Specthram

Bonjour à tous,

Je compte acheter cette année, je suis en pleines recherches de ce qu'il se fait pour à peu près 220 000€ pour un T2-T3 minimum 40-50m² (avec PTZ), et environ 200000€ sans.
Je recherche principalement dans le 92 et 78, rapide en transport pour aller à Paris.

Cest mon premier achat et je ne sais pas trop quoi regarder (vefa, ancien... Sachant que l'ancien m'a soulé)

Si vous avez des villes à me conseiller, ou quoi que ce soit qui pourrait m'aider je suis preneur.
Merci pour vos lumières :)

Message edité 29/03/2019 à 03:11

0 Reco 29/03/2019 à 08:44 par ANDSO

Bonjour,
Si l'ancien vous a "saoûlé", il semble que vous soyez plutôt parti vers un VEFA.
Vu votre budget c'est tout à fait accessible pour certains secteurs, mais pas forcément ceux qui font le plus "rêver" dans le 92.
Votre recherche mérite d'être précisée, quelques questions à vous poser....
Avez-vous déjà exclu des secteurs ou pré-sélectionné certaines villes ?
Quel délai vous accordez-vous pour emménager ?
Votre budget (et notamment le PTZ) est-il définitif ou possible à la hausse ?
J'imagine que vous travaillez dans Paris, quel moyen de transport allez-vous privilégier (quelle ligne de RER, métro ou train) ?

0 Reco 31/03/2019 à 05:16 par Specthram

Merci pour votre réponse.
Je n'ai pas vraiment de ville privilégiée, j'ai juste des préferences pour asnière sur seine, courbevoie, puteaux, ou c'est difficile à mon budget de trouver quelque chose.
Je vis actuellement en location dans le centre de Levallois-Perret et je trouve cette ville top. Petites rues actives, proximité du métro, très calme le soir... Et j'y travail. Mais c'est hors de prix.
Je recherche le calme, donc déjà les secteur proches autoroute sont à éviter. Il faudrait qu'il y ait des commerces proches qui me permettent de continuer à me passer de voiture.
Si je suis sur le RER A à moins de 30 minutes de châtelet c'est top, ou n'importe quel métro. Je n'aime pas le bus et préfère éviter le tramway car il emmène plutôt vers des correspondance de RER (temps de trajet rallongé).
Avant j'habitais à Vincennes, et c’était super aussi. J'avais un carrefour market au bout de la rue ainsi que le RER A et le métro 1.
Concernant le budget PTZ, il peut aller jusqu’à 250 000€ en commençant à forcer mais je n'ai pas envie d'étouffer sous mon prêt et continuer ma vie de jeune.
Peut-être un bon quartier de Nanterre, je n'en sais rien. Peut-être même le 94 si vraiment rien n'est possible dans les coins ou je regarde. Je me suis habitué à 2 superbes villes donc j'ai du mal a prendre du recul. Il ne faut pas qu'un samedi soir à 2-5 heures du matin à châtelet je sois bloqué.
Voila pour ce qui est des détails :) Je serai obligé d'y habiter 10 ans donc je préfère bien étudier la question !

Message edité 01/04/2019 à 01:42
0 Reco 01/04/2019 à 11:46 par ANDSO

Au moins vous avez des critères bien définis et très rationnels qui vous permettent de bien orienter votre recherche.
Evidemment, comme le budget est un peu serré, vous avez le choix entre plus petite surface ou éloignement. Vu la description de vos critères, il faut peut-être mieux privilégier l'emplacement à la surface (jeune, actif, commerce de proximité, pas de voiture...)
Les villes comme Asnières sont juste un peu au-dessus de votre budget, mais pas forcément inaccessibles (exemple : T2 39m² 257 400 €). Pour Puteaux, on est plutôt autour de 300 k€.
En s'éloignant légèrement, est-ce que vous connaissez Villeneuve la Garenne ? Elle est accessible par le RER C, mais elle fait surtout partie des projets du Grand Paris (donc en plein développement). Vous pouvez trouver des T2 dans votre budget avec des surfaces intéressantes (environ 50 m² pour 250 k€)
Il y a pas mal de projets également vers Satrouville, mais souvent situés hors du centre, dans des quartiers un peu "cités" ou en devenir. En terme de budget, beaucoup plus accessibles (exemple T3 à partir de 211 k€)
Sinon, vous avez l'option de partir dans le 95. Une ville comme Argenteuil se situe sur la ligne J du transilien (35 minutes de Saint Lazare) et vous propose des T2 à partir de 200 k€.
A votre place, j'essaierai de rester sur Asnières, peut-être faire appel à un courtier pour obtenir un financement un peu plus élevé, en gardant des mensualités adaptées à votre train de vie.
Dans tous les cas, en choisissant le neuf (VEFA), vous faites un pari car vous misez sur un projet à venir, souvent dans un quartier qui se construit ou se re-construit. Soyez donc vigilant sur la ville et son environnement.
A titre perso, en 2001 j'ai opté pour un VEFA dans un des futurs quartier du Val d'Europe (Disney) et je ne l'ai pas regretté ! Prix plus avantageux que l'ancien (car l'île de France est très chère), appartement top (beaucoup plus qu'un ancien à retaper), zéro travaux, faibles charges et revente hyper facile (pour raison personnelle j'ai dû le revendre)

0 Reco 01/04/2019 à 16:57 par marc19

Justement ! trop de critères c'est chercher le mouton à 5 pattes............il existe mais il faut vraiment avoir des années devant soi ..........sans être sûr de le trouver un jour .

Il faudra certainement faire des compromis et bien cibler le point sur lequel on ne transigera pas ..

0 Reco 02/04/2019 à 00:06 par Specthram

merci pour vos réponses.
C'est marrant que vous citez Sartrouville car j'y suis allé dimanche, pour un VEFA proche cité. Je suis partit en courant, ce n'est pas du tout ce que je recherche niveau quartier. Je préfère à ce stade sacrifier de la surface pour me rapprocher.
On m'a beaucoup conseillé Asnières, encore faut-il trouver un VEFA la bas. Du coup je vais un peu creuser dans ce secteur, en prenant en comte Colombes.
Effectivement j'ai beaucoup de critères, et j'en suis conscient. Je vais devoir les revoir à la baisse. Je vais me bloquer sur le T2 ~40m², ce qui me semble déjà pas mal.
Que pensez vous de bezons ?

Message edité 02/04/2019 à 00:06
0 Reco 02/04/2019 à 08:45 par ANDSO

Pour Sartrouville, ça ne m'étonne pas, c'est ce que j'avais vu sur les programmes.

Pour Bezons, je ne connais pas, mais je connais Houille et sa cousine Carrières, bien desservies vers la Défense, vivantes et bonne qualité de vie, d'où les prix.

Si vous êtes intéressé par Asnières, je peux vous mettre en relation sur un programme situé à 250m du Métro 13, ça ne vous engage à rien, mais ça vous permet d'avoir du concret, d'autant que sur le secteur les meilleurs programmes se vendent très vite. C'est un peu au-dessus de votre budget, mais si vous aimez, ça peut valoir le coup de faire une simulation de financement par un courtier en lui indiquant les échéances max de remboursement que vous ne voulez pas dépasser, pour éviter les mauvaises surprises.

Pour Colombes, un peu comme Asnières, c'est dans le haut de votre fourchette, mais ça reste à étudier.

Je débute sur ce forum, je n'ai pas l'impression qu'il y ait de messagerie privé

0 Reco 02/04/2019 à 09:43 par Specthram

Bonjour merci pour votre réponse.
En effet, je ne vois pas de bouton message privé...
à voir pour le prix.. Car si cela fait trop serré tant pis je peux attendre un peu plus.

Message edité 02/04/2019 à 10:26
0 Reco 02/04/2019 à 10:20 par ANDSO

Je vous ai envoyé un mail, en espérant avoir bien traduit....
Prévenez-moi si ça ne marche pas.