Navré que vous soyez déçu, il est vrai que le forum n'est pas très actif ces derniers jours, mais c'est plutot bon signe, les intervenants doivent crouler sous le travail 
Pour votre investissement, d'abord, sachez qu'il est impossible de trouver un bien qui s'autofinance, sans aucun effort de votre part, il faudra effectivement, soit de l'apport, soit un complement mensuel, mais c'est comme une épargne.
Pour vos impots, pas de craint, si vous financer à 100%, une fois déduit les interets d'emprunt, taxe fonciere, travaux, quote part charge proprio, assurance divers et varié, vous n'aurez que trois fois rien à déclarer (enfin il faut tout declarer, mais presque rien en positif en bout de course).
Pour ce qui est du prix, il n'y a pas de régle, vous pourrez négocier certains biens de 50% parce qu'ils sont proposé 50% au dessus de leurs valeurs réels, et d'autres de 0% parce qu'au juste prix et plusieurs acquereurs potentiel. Pareil pour le prix au m², ça veut tout et rien dire en même temps, il ne s'agit que d'une moyenne, si vous jetez votre dévolu sur un appart en mauvais état, prestations sommaires, exposé au nord, en rez de chaussée... le prix au m² sera bien inférieur à la moyenne, et au contraire, dernier étage, belles prestations, état irréprochable, secteur recherché... bien plus cher.
Il n'y a qu'un seul moyen, étudier et visiter les offres correspondant à votre recherche et votre budget, cela vous permettra de comparer.
Pensez à bien vous renseigner sur la demande locative, c'est la base, il faut etre sur qu'elle est importante, le but d'un investissement locatif est de louer... certains secteur peuvent etre plus cher à l'achat (au m² habitable), donc plus petit à budget équivalent, mais ce louer mieux donc plus intéréssant. Toujours favoriser les secteurs ou la pression fonciere est forte.
50% de plus value entre 2000 et 2010, c'est cohérent, ne cherchez pas à acheter au prix que eux l'ont acheté, ça ne marchera pas (sinon, si vous en trouvez un des années 50 en premiere mains, bah il faudra le payer 1000€
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