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premier investissement locatif

0 Reco 10/09/2012 à 11:13 par criss-on

Bien le bonjour

Voila ,je voudrais avoir vos avis car je souhaite me lancer dans l’investissement locatif .
Entre local professionnel et local d’habitation, lequel est le mieux intéressant selon vous ?

Merci


0 Reco 11/09/2012 à 09:03 par wbourget

Lorsque l’on investi dans l’immobilier c’est pour de longue période, il y a deux moyens de rentabiliser son investissement :
- En recevant des loyers chaque mois.
- En touchant une plus-value lors de la vente du bien.
Mais l’important c’est d’avoir des locataires ! Pour ce faire il faut privilégier un bon emplacement et des loyers raisonnables gages d’une occupation et d’un rendement optimal.

Il ya plus de risque avec les surfaçes commerciales aussi il faut avoir un meilleur rendement. profit risque à augmenté

0 Reco 11/09/2012 à 16:47 par bfaure

Bonjour

L'investissement locatif dans des biens professionnels est il vraiment intéressant?

0 Reco 11/09/2012 à 16:52 par SCPI-8

Bonjour

Si vous souhaitez investir, l'immobilier reste le plus intéressant. Cependant l'immobilier professionnel est plus intéressant que l'immobilier d'habitation.
En effet, la rentabilité de l'immobilier d'habitation a baissé ces dernières années. Ceci est dût à des prix qui ont fortement augmentés dans certaines région de France. On obtient alors pour un loyer équivalent un coût d'investissement plus élevé. Cela se fait sentir dans la rentabilité. De plus l'immobilier d'habitation nécessite des frais de gestion qui plombe en quelque sorte la rentabilité. Enfin il est toujours risqué d'avoir un logement vacant.

A la différence vous pouvez investir dans de l'immobilier professionnel via des SCPI. Les SCPI vous procurent plusieurs avantages:
Tout d'abord elle mutualise les risques puisque vous êtes une partie de nombreux investisseurs comme vous. Ainsi chaque investisseur permet de compenser les autres.
Ensuite les locataires sont des entreprises. Il y a donc un risque moins important de bien vacant.
Enfin vous investissez à travers un bail commercial. Ceci vous protège beaucoup plus qu'un simple contrat avec une agence.
En somme il est très intéressant d'investir dans des SCPI. Pour bien choisir es SCPI des opérateurs tels que La Famille des 8 permet de vous orienter à travers les nombreuses offre de SCPI.

Bon courage pour votre investissement. Si vous désirer d'autre information je reste à votre information

0 Reco 12/09/2012 à 14:00 par criss-on

Bonjour

et encore merci pour vos interventions et les precieux conseils

a bientot

0 Reco 13/09/2012 à 08:35 par fred77

Concrètement, l'immobilier reste toujours un secteur très prometteur dans les deux cas

Je crois que tout a été dit nénamoins, pour l'achat d'un local commercial, l'emplacement reste plus important que pour un bien d'habitation.

Bonne chance à vous