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Prêt Banquaire - Investissement Locatif - comment justifier

0 Reco 02/03/2021 à 22:18 par FlowTSA

Bonjour,

Je vous contacte afin d'avoir votre avis sur ma situation.
Je suis actuellement propriétaire d'un logement qui est en location. Ce logement me rapporte 1000€ par mois et me coute 650€.
Pour faire simple, la banque m'indique prendre en compte 70% des revenus locatif comme revenus immobiliers. Soit 700€.
Je suis donc en positif de 50€ sur cette location.

D'un autre côté j'ai un salaire de 3000€ net mensuel.
Avec ce salaire aujourd'hui, j'ai à charge 2 logements, chacun à 500€. Question de facilité entre mon lieu de travail et mon lieu de détente plutôt que d'avoir à faire des locations au weekend.

Seulement la banque est très inquiète car pour elle avec ces 2 logements j'ai 1000€ de charge mensuelle et m'indique que ça correspond à 33% de mes revenu, soit quasiment 100% de ma capacité d'emprunt.
Pour eux j'en comprend qu'il vaut mieux que j'ai 500€ de location à un endroit et qu'à l'autre je sois potentiellement à plus de 500€ de location mais que ça ne soit pas une charge mensuelle afin de ne pas le compter dans mes charges et ainsi augmenter ma capacité d'emprunt.
Je n'arrive pas à leur expliquer que je ne le vois pas comme ça et que ça me couterai plus cher de le faire autrement.
Je mets aujourd'hui 1000€ par mois de côté et souhaite faire un investissement locatif.
Comment puis-je faire pour faire en sorte que la banque me suive et change son avis ? Je compte monter un dossier avec mes dépenses sur les dernières années et les économies que je fais pour leur montrer la viabilité du projet. Mais pour eux ça montre juste que je ne sais pas où vivre et que je peux quitter mon emploi pour vivre ailleurs à tout moment... Comment font les gens qui ont une vie à un endroit et un emploi à un autre ?

Voilà, j'espère que vous saurez m'éclairer car je suis un peu désemparer face à leur réponse.

Belle journée à vous