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Prêt banque et achat parking

2 Reco 22/05/2018 à 13:06 par 4ss3ts

Bonjour,

Je suis nouveau sur le forum. Je suis étudiant - apprenti ingénieur vivant à Lyon, et je m'intéresse depuis pas très longtemps à l'immobilier dans l'optique d'investir.

J'ai lu des articles de blogs, des anecdotes de personnes ayant investi dans des places de parking et j'ai vu là une possibilité d'investissement intéressante, au moins au début sachant que je n'ai aucune expérience dans ce domaine. Les avantages de l'achat d'un parking sont nombreuses ... (faibles charges, taxes, pas d'entretien), c'est un peu ce qui m'a poussé à en savoir plus.

Je ne savais cependant pas vers qui me tourner, c'est pourquoi je suis venu m'informer ici :)

Mes questions :
Beaucoup d'articles et de sites vantent les mérites de l'investissement locatif au travers des places de parking/garages. Qu'en pensez vous ?
Mon statut d'étudiant peut-il joueur en ma faveur ? Je pense notamment au prêt bancaire, pensez-vous que ma banque puisse accepter de me faire un prêt étudiant pour un achat immobilier ?

Merci d'avance de vos réponses


1 Reco 23/05/2018 à 10:13 par chantebois

Pour un premier investissement locatif ,c'est une très bonne idée.De plus ,les banquiers préfèrent cette idée plutôt que de te prêter de l'argent pour que tu utilises toi-même l’emplacement de parking.
Si le parking est bien étudié et bien placé, les banquiers accordent des prêts plus facilement

3 Reco 23/05/2018 à 11:51 par Adrien093

Bonjour,

Ce n'est pas tout à fait exact.

Pour emprunter il faut disposer de moyen financier (revenu, salaire) sur lesquels est calculé un taux d'endettement. Cela permettra de déterminer la durée, le taux et le nombre maximum d'année pour ton emprunt.

Un simple projet sans fond et sans garanti (bien, placement, garant) ne te permettra pas d'emprunter... Appel ton conseiller bancaire, il te renseignera la dessus.

Pour autant si tu y arrives, il est évidant que le parking est un bon investissement. Seul hic, et tu le mentionnes, c'est très convoité puisque rentable

Bon courage donc ! ;)

0 Reco 23/05/2018 à 13:13 par 4ss3ts

Bonjour et merci pour vos réponses.

Justement, j'hésitais à en parler à ma conseillère. Évoquer mon projet locatif et demander un prêt étudiant, je trouvais ça "risqué" par peur qu'elle me refuse tout autre prêt.

J'ai entamé quelques recherches et j'ai trouvé un parking vendu dans une résidence à moins de 9 000€, qui est actuellement louée pour 50€. Les frais (charges copropriétés, taxes) sont très bas.

J'ai aussi, en parallèle, effectué une simulation sur le site de ma banque (Banque Postale) pour un prêt de 10 000€ - frais dossier, notaire, etc - à 1,1% (prêt étudiant) ; les mensualités dues sont à 100€ pour une durée (actuellement durée maximale pour ce type de prêt) de 9 ans. Du coup, même si les taux sont faible, en soi j'ai l'impression de rien y gagner, n'est-ce pas ? Ou bien, est-ce que j'ai oublié de prendre en compte un facteur dans mon calcul ?

Enfte, je ne comprends pas comment je pourrais avoir un rendement positif ?

Merci de votre aide

0 Reco 23/05/2018 à 14:08 par Adrien093

Re Bonjour,

Je n'avais pas bien saisi le montant de ton projet. Dans ton cas tu pourras effectivement facilement emprunter.

A priori tu ne seras pas rentable tout de suite oui, et même déficitaire. Ce n'est pas une mauvaise chose car cela te permet d'avoir une réduction de tes impôts, si tu en as.

3 possibilités:

-soit tu achètes et tu attends + de 9 ans pour commencer à gagner quelque chose et devenir rentable
-soit tu achètes ailleurs, quelque part ou tu pourras louer au montant de ton emprunt. Le risque c'est que le coût du garage soit plus élevé aussi.
-soit tu empruntes autrement. Vois avec tes parents, ta famille, travail pour cumuler ces 9 000€. Dans ce cas la tu n'auras achètes avec tes fonds, pas d’intérêt et donc juste des bénéfices.

0 Reco 24/05/2018 à 08:57 par 4ss3ts

Merci pour ta réponse.

Attendre 9 ans pour devenir rentable, pour gagner au final ne gagner que 50€, je ne sais pas si ça vaut vraiment le coup.

Concernant le fait de cumuler pour ne pas faire de prêt ; est-ce vraiment intéressant ? J'ai lu que faire un prêt bancaire & minimiser l'apport personnel permet de ne pas toucher à son capital, et permet en outre d'avoir l'effet de levier. Quelle est la meilleure école :p ?

1 Reco 24/05/2018 à 09:13 par Adrien093

Bonjour,

C'est tout à fait exact. Minimiser l'apport pour garder son capital à placer sur d'autre support (Fonds/actions/obligations) et emprunter pour acheter en visant une plus-évalue c'est ce qu'il y a de plus rentable.

Pour autant ca ne s'applique pas à tous les cas ! Pour ta part le montant emprunté et trop faible, surtout au vu des intérêts et des revenus qui en découlent.

Si tu veux vraiment avoir un effet de levier mise sur plus gros !

Pour revenir au 9 ans, après ce délais si tu revends ton bien tu auras les 9 000€ à ta disposition.
Sans cet achat et donc cette vente, les aurais tu économisés pendant ce temps ? C'est à toi de prendre tout cela en compte ;)

0 Reco 24/05/2018 à 10:27 par 4ss3ts

Effectivement je n'avais pas songé à la revente...

Merci pour ton aide, j'étais frustré à l'idée d'acheter un bien au delà de 10 000€ mais vu qu'en dessous, les revenus sont faible ou inexistants, je vais élargir mes critères et me renseigner davantages.