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preter sans apport personnel

1 Reco 18/12/2018 à 07:50 par sounia

bonjour,
Ma fille souhaite acheter sans apport personnel. Elle est en CDI
et paie un loyer de 650 euros, elle n'a pas les moyens de mettre de côté. Peut elle avoir un pret, j'ai 4.000 euros de coté , est ce suffisant pour un apport?
merci


1 Reco 19/12/2018 à 07:24 par rockefeller

souniaa écrit : bonjour,
Ma fille souhaite acheter sans apport personnel. Elle est en CDI
et paie un loyer de 650 euros, elle n'a pas les moyens de mettre de côté. Peut elle avoir un pret, j'ai 4.000 euros de coté , est ce suffisant pour un apport?
merci
L'apport n'est pas obligatoire mais vivement conseillé pour un accord de pret!Il témoigne de votr sérieux pour la banque, et surtout il permettra d’évaluer le risque qu'elle prend en vous prêtant de l’argent.L'apport c'est souvent au moins 10% du montant, l'idéal c''est 20%

0 Reco 20/12/2018 à 09:56 par sounia

Bonjour, merci de cette reponse, il n'y a pas d'autres moyens pour avoir plus de chance d'avoir ce crédit?

0 Reco 21/12/2018 à 11:26 par David13

Bonjour
Vous avez toutes vos chances tant que le projet est raisonnable

-taux d'endettement bas, avec un petit salaire c'est compliqué mais le reste a vivre rentre en jeux dans ces cas la)

-Capacité d'épargne, même 30euros tout les mois vers un livret A, pendant les 3 mois précédant la dépose du dossier.
-Relevé de compte propre, pas de fdj, de pmu, de 200euros chez sephora, un solde positif et pas trop borderline.
-Feuille d'impot justifiant des revenus, si vous lui verser une pension et qu'elle apparait sur ses impôts c'est un plus que le banquier peux prendre en compte comme revenu (fonction de son humeur)

Sur 25 ans a 1,55% ça fais un bien a 85K + 7K de frais de notaire pour environ 390Eur de traite. suffisant pour de la banlieue ou la province pour un studio voir un F2 et ça laisse de la marge pour foncier et charge de copro ...

Vos 4000 euros peuvent être un plus effectivement, a votre place je les verserais maintenant sur son livret, qu'ils apparaissent sur son relevé au 31/12.

Les banquiers aiment la sécurité, plus vous prouvez que vous êtes sérieux et savez tenir vos comptes, vos dépenses ... faites lui miroitez l'assurance du bien et l'ouverture d'un livret a la con dans son agence, il n'en sera que plus conciliant.

0 Reco 24/12/2018 à 08:00 par rockefeller

souniaa écrit : Bonjour, merci de cette reponse, il n'y a pas d'autres moyens pour avoir plus de chance d'avoir ce crédit?Si, vous pouvez être le co-emprunteur , vous serez ainsi emprunteur au même titre que l’emprunteur principal,mais faut avoir des garanties solides

0 Reco 15/01/2019 à 08:16 par champion1

Bonjour, vous devez voir avec votre banquier, il calculera vos dépenses et charges mensuelles , puis il verra votre taux d’endettement en fonction du prêt contracté, il pourra accordé le pret ou non!Si c'est refusé vous pouvez pourrez comparer et voir dans d'autres banques

0 Reco 15/01/2019 à 10:57 par lael

En complément du message très complet de David13 je dirais que le plus important c'est de montrer son sérieux au banquier.
Pour augmenter fortement ses chances, l'idéal est de montrer que sur à minima 3-4 mois avant la demande de prêt (ils ne regardent que les 3 derniers relevés) vous avez été en mesure d'épargner 100-150€/mois sur un Livret A par exemple.

Sans apport et sans capacité d'épargne, le banquier va être d'autant plus attentif sur comment l'emprunteur pourra intégrer le remboursement de l'emprunt et des charges du bien dans ses dépenses mensuelles.

En particulier, si après le paiement des 650€ de loyer il ne lui reste plus rien à la fin du mois, il faut qu'elle montre au banquier que le remboursement de l'emprunt + charges de copropriété + autres charges (taxe foncière, assurance MRH, etc...) peuvent rentrer dans cette dépense de 650€/mois et qu'il reste même de la marge en cas de problème.

L'idéal étant de venir avec une simulation complète tenant compte de la durée d'emprunt (viser 25ans), du taux d'emprunt moyen (~1.8%) et des différentes charges et que ça rentre dans ces 650€.

Le banquier fera forcément la même étude de son côté, mais le fait que l'emprunteur le fasse également, ça montre son sérieux et comme quoi son projet a été réfléchi et que rien n'est laissé au hasard.

C'est la seule façon d'obtenir un financement quand on a pas d'apport et aucune capacité d'emprunt, tout va se jouer sur votre capacité à montrer votre sérieux et que vous ne représentez pas un "risque" pour la banque.
Les banques résonnent uniquement en terme de risque.

Message edité 15/01/2019 à 11:02