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probleme offre d'achat et agence immobiliere

0 Reco 31/05/2018 à 00:01 par lau97313

Bonjour à tous
je viens a vous car cette situation me stresse et j'aimerai ne pas commettre d'erreur.
Voila nous avons mis notre maison en vente au prix de 240 000 euros net vendeur dans une agence depuis environ un an.
DU jour au lendemain est survenu un vendeur qui nous a dit qu'il avait des clients potentiels, on a fait une visite et le jour meme ils m'on fait une proposition a 235000 net vendeur, proposition d'achat que nous avons accepté avec la mention bon pour vente
cette offre d'achat est inscrite sur une feuille au nom de la societe immo mais pas de tampon ni n° siret de l'agence guy hoquet et les coordonnées du vendeur ne sont qu'un nom et prénom...
D'autre part l'agent immobilier devait me faire signer un mandat pour que les choses soient carrées mais il ne l'a toujours pas fait à ce jour.
Pour finir aujourd'hui j'ai été contacté par ma première agence qui m'a trouvé un client et qui propose un somme légèrement supérieure mais ayant accepté l'offre d'achat à 235 000 je me retrouve bloqué et demande votre avis étant donné la maniere etrange d'avoir signé l'offre d'achat alors que je n'avais pas encore de mandat
Merci pour vos réponse


0 Reco 31/05/2018 à 10:44 par Danielmmo

Une agence ne peut pas travailler sur un bien sans avoir un mandat.
Puisque vous avez une agence sur votre dossier vous lu en parlez (par mail).

0 Reco 01/06/2018 à 10:07 par Ctlaltsup

Avez-vous signé un mandat avec l'autre agence? Si non, alors ce que vous avez signé ne vous engage pas. Essayez de recontacter cet AI pour lui demander des comptes (dites lui que vous annulez la vente car il n'a pas de mandat). Il y a des chances pour qu'il arrive assez vite avec un mandat, refusez de signer.Ce sont des pratiques assez régulières chez certains AI.

Si vous avez un notaire, renseignez vous auprès de lui aussi.

0 Reco 04/06/2018 à 16:20 par tyero.m

l'agence ne peut rien vous réclamer à partir du moment où elle n'a pas de mandat

0 Reco 05/06/2018 à 16:33 par gouno

bonjour,
l'agence sans mandat peut visiter le bien, par contre il ne peut pas vendre .Si vous ne signez pas le mandat , vous n'avez rien à craindre

0 Reco 06/06/2018 à 12:00 par choumi9

l'agence sans mandat peut visiter le bien a condition d'avoir l'accord des deux parties

0 Reco 06/06/2018 à 14:28 par Danielmmo

Une agence qui n'a pas mandat et qui fait visiter un bien fait une double faute.

La 1ère est que si jamais il y a un accident (matériel ou corporel), sa responsabilité pro ne fonctionnerait pas, et ce sont avec ces propres fonds que l'agence devrait indemniser la personne.

La 2ème, à partir du moment qu'elle fait visiter un bien sans mandat, il lui est impossible de régulariser la situation, et donc elle ne pourra demander aucun centime, ni au vendeur, ni à l'acheteur.