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Process achat et banquier

0 Reco 21/06/2018 à 16:11 par nidal

Bonjour tout le monde,

Nous nous lançons avec un ami dans l'activité de marchand de biens.

Nous venons de repérer un bien qui nous semble intéressant, pas trop grand, des travaux ce qu'il faut pour bien rénover, et une marge correcte.

Je souhaiterai savoir ce qu'il est conseillé de faire svp :
- Attendre d'avoir la validation du projet par le banquier (compte de résultat prévisionnel ?) avant de faire une offre au vendeur ?

- Ou, faire une offre au vendeur et en même temps faire le dossier et le soumettre au banquier ? Quitte à ce que la réponse du banquier soit négative...

Merci d'avance.
Al


0 Reco 21/06/2018 à 16:23 par marc19

On a un marchand de biens sur le site, s'il n'est pas parti se bronzer dans sa superbe villa en Corse ................

Non , sérieusement , vous vous lancez ! ................avec quelles compétences en la matière, parce que vous pouvez aussi prendre un bouillon, c'est vrai métier.

Flairer la bonne affaire n'est pas à la portée de tous .

C'est déjà assez inquiétant si vous ne savez pas comment monter un dossier et la manière de la présenter à la banque .

Le banquier ne bougera pas d'un pouce sans "vous mettre à poil", vous risquez d'attraper froid...................

0 Reco 21/06/2018 à 16:32 par brigitteb

surtout que les opérations "marchands de biens" intéressantes sont de plus en plus rares.....
attention

0 Reco 21/06/2018 à 16:50 par nidal

marc19a écrit : On a un marchand de biens sur le site, s'il n'est pas parti se bronzer dans sa superbe villa en Corse ................

Non , sérieusement , vous vous lancez ! ................avec quelles compétences en la matière, parce que vous pouvez aussi prendre un bouillon, c'est vrai métier.

Flairer la bonne affaire n'est pas à la portée de tous .

C'est déjà assez inquiétant si vous ne savez pas comment monter un dossier et la manière de la présenter à la banque .

Le banquier ne bougera pas d'un pouce sans "vous mettre à poil", vous risquez d'attraper froid...................
C'est très gentil Marc, par contre il va falloir apprendre à lire et à répondre aux questions. Je n'ai jamais dit que je ne savais pas monter un dossier, j'ai déjà créer 3 sociétés dans le web que j'ai toutes revendues. Ne vous inquiétez donc pas pour moi puisque tel semble être le cas.
Je ne fais donc pas ça pour à tout prix chercher à faire le plus de sous possible, puisque j'ai ce qu'il faut jusqu'à la fin de mes jours. Mon banquier m'aime beaucoup, rassurez-vous, et ne courrera jamais le risque que j'attrape froid.

Maintenant, pour vous répondre comme vous me répondez, si vous ne savez pas répondre à ma question vous pouvez aussi passer votre chemin et éviter de perdre quelques minutes bien précieuses.

C'est quand même insupportable les gens comme vous, qui, derrière leurs claviers, se permettent des choses qu'ils ne feraient jamais en face à face (sauf à n'avoir que peu d'éducation).

À bon entendeur...

0 Reco 21/06/2018 à 17:57 par chass-appart

A votre place, j'irai d'abord voir la banque qui vous donnera un accord de principe ou combien elle est prête à vous prêter. Mais, évidemment cela dépend de votre situation financière. Si vous achetez comptant (ou que vous faites votre affaire du crédit) vous pourrez négocier

0 Reco 21/06/2018 à 18:17 par nidal

Merci

0 Reco 21/06/2018 à 21:44 par marc19

chass-apparta écrit : A votre place, j'irai d'abord voir la banque qui vous donnera un accord de principe ou combien elle est prête à vous prêter. Mais, évidemment cela dépend de votre situation financière. Si vous achetez comptant (ou que vous faites votre affaire du crédit) vous pourrez négocierUn accord de principe ne vaut rien, la banque reste dans les " à priori" mais peut parfaitement refuser un dossier au final .

La vraie solution , c'est de se présenter à la banque avec un vrai dossier bien ficelé , argumenté, chiffré avec plans , devis d'artisans etc ......une vraie étude , quoi ,

Mais pour cela il faut aussi présenter un compromis de vente , condition 1ère pour que la banque vous prenne au sérieux avec une bonne clause suspensive qui rendrait cet acte caduque en cas de refus .

0 Reco 22/06/2018 à 17:02 par nidal

Très clair, merci.