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Quand s'inquiéter de ne recevoir aucune offre?

0 Reco 31/05/2018 à 13:05 par Ancien1826672

Bonjour, je viens vers vous pour savoir si dans le cadre d'une vente entre particuliers, il y a un délais à partir duquel il faut commencer à s'inquiéter de n'avoir toujours reçu aucune offre.

Je vend un terrain à un prix très juste, une fois rapporté au prix par M2 mais la surface de mon terrain étant plus grand que les autres terrains concurrents, il est le terrain le plus cher sur ma commune.

Je vais essayer de vous faire un topo:
Dans ma petite ville, environ 65 terrains sont actuellement en vente et nous sommes dans une zone ou la demande est censée dépasser l'offre. La majeure partie des terrains font entre 400M2 et 550M2 et se vendent entre 220.000 et 275.000 Euros.

Mon terrain, d'un point de vue neutre est honnêtement probablement la meilleure affaire dans cette ville car il n'est pas situé au bord d'une route publique, il n'y a aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore, il est viabilisé, exposé Sud (tout ce qu'on attend d'un terrain). Le gros point fort est sa surface: 730M2 tout plat.
Le gros point faible est que c'est le terrain le plus cher: 295.000 Euros.
Cependant, la moyenne des autres terrains est de 530 Euros/M2 quand le miens atteint les 400 Euros/M2.

J'ai de nombreuses visites et je ne reçois jamais de reproches. Le problème c'est que j'ai reçu de nombreux "touristes de l'immobilier" et de gens extrêmement intéressés qui ne m'ont jamais plus donné de nouvelles.

Dans mon cas, j'ai conscience que le problème est le prix, et que peut-être 9 acheteurs sur 10 sont hors jeux. Mais je me refuse à vendre mon terrain de 730M2 extrêmement bien situé, le même prix qu'un terrain de 550M2 qui fait l'angle de deux routes.

Auriez-vous des conseilles, des avis?

J'avoue que les visites entre particulier ne sont pas de tout repos car je reçois énormément de curieux et de mythomanes, pour être tout à fait honnête. Mais j'ai préféré vendre mon terrain à un prix raisonnable et toujours abordable plutôt que de passer par une agence et imposer à d'éventuels acheteurs au moins 15.000 Euros en plus.

(pour information, mon terrain avait été évalué à 360.000 Euros par une agence immobilière mais je savais qu'il était hors de question d'essayer de l'afficher à ce prix là).

Je vous remercie par avance de toutes vos éventuelles réponses.


0 Reco 31/05/2018 à 13:42 par Danielmmo

Pouvez-vous envisager une division de parcelle?

Cela permettrait de diminuer le prix de vente de chacune des parcelles tout en augmentant le prix au m2.

0 Reco 31/05/2018 à 15:24 par brigitteb

eh oui, l immobilier est un métier......
;-)

0 Reco 31/05/2018 à 18:38 par marc19

login012a écrit : Bonjour, je viens vers vous pour savoir si dans le cadre d'une vente entre particuliers, il y a un délais à partir duquel il faut commencer à s'inquiéter de n'avoir toujours reçu aucune offre.

Je vend un terrain à un prix très juste, une fois rapporté au prix par M2 mais la surface de mon terrain étant plus grand que les autres terrains concurrents, il est le terrain le plus cher sur ma commune.

Je vais essayer de vous faire un topo:
Dans ma petite ville, environ 65 terrains sont actuellement en vente et nous sommes dans une zone ou la demande est censée dépasser l'offre. La majeure partie des terrains font entre 400M2 et 550M2 et se vendent entre 220.000 et 275.000 Euros.

Mon terrain, d'un point de vue neutre est honnêtement probablement la meilleure affaire dans cette ville car il n'est pas situé au bord d'une route publique, il n'y a aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore, il est viabilisé, exposé Sud (tout ce qu'on attend d'un terrain). Le gros point fort est sa surface: 730M2 tout plat.
Le gros point faible est que c'est le terrain le plus cher: 295.000 Euros.
Cependant, la moyenne des autres terrains est de 530 Euros/M2 quand le miens atteint les 400 Euros/M2.

J'ai de nombreuses visites et je ne reçois jamais de reproches. Le problème c'est que j'ai reçu de nombreux "touristes de l'immobilier" et de gens extrêmement intéressés qui ne m'ont jamais plus donné de nouvelles.

Dans mon cas, j'ai conscience que le problème est le prix, et que peut-être 9 acheteurs sur 10 sont hors jeux. Mais je me refuse à vendre mon terrain de 730M2 extrêmement bien situé, le même prix qu'un terrain de 550M2 qui fait l'angle de deux routes.

Auriez-vous des conseilles, des avis?

J'avoue que les visites entre particulier ne sont pas de tout repos car je reçois énormément de curieux et de mythomanes, pour être tout à fait honnête. Mais j'ai préféré vendre mon terrain à un prix raisonnable et toujours abordable plutôt que de passer par une agence et imposer à d'éventuels acheteurs au moins 15.000 Euros en plus.

(pour information, mon terrain avait été évalué à 360.000 Euros par une agence immobilière mais je savais qu'il était hors de question d'essayer de l'afficher à ce prix là).

Je vous remercie par avance de toutes vos éventuelles réponses.
Ouf , tu dis "abordable" le prix, mais pour qui ?..............et heureusement que tu restes raisonnable ..............

Cette petite ville , c'est où ?

0 Reco 31/05/2018 à 19:13 par Ancien1826672

Merci pour votre réponse.
C'est une des premières choses à laquelle j'ai pensé, mais étant donné la configuration du terrain, et surtout la voie d'accès, cela est très difficile et ferait deux lors vraiment très petits.

0 Reco 31/05/2018 à 19:18 par Ancien1826672

@marc19

Je suis d'accord avec toi, le prix est cher et comme je l'ai dit est hors d'accès très certainement pour 90% de la clientèle potentielle.

Seulement mets toi à ma place. Du fait de la différence de prix, je brade déjà pour terrain à 65.000€ de moins que ce qu'on m'a conseillé de le vendre.
Et toi? Si tu avais une maison qui vaut 1.000.000€ dans un quartier où toutes les autres maisons valent 600.000€, est-ce que tu serais prêt à baisser le prix de ta maison à 600.000€? C'est tellement injuste, je trouve...

Désolé, je ne donne pas le nom de ma commune car internet, et surtout internet en francais est un petit monde et je ne voudrais pas que mes acheteurs actuels en réflexion voit mon message et mon inquiétude, ce qui pourrait les pousser à vouloir négocier encore plus.

En tous cas, je peux vous dire, que les prix que je vous donne sur les 65 biens sont corrects, car j'ai fait une moyenne des prix de tous les terrains à vendre sur les deux sites les plus consultés en France.

0 Reco 31/05/2018 à 19:33 par MisterHadley

Une petite ville, avec 65 terrains à vendre...

C'est énorme, je trouve...

Ensuite, ce n'est pas parce que 65 vendeurs potentiels mettent leurs terrains à tel prix, que c'est le prix réel de leur terrain, d'une part, ni surtout la valeur réelle du tiens, surtout...

Tout ça me parait excessif, à moins que tu ais une vue imprenable sur la mer ou l'océan, sinon...

En plus, un terrain de 730m², ce n'est pas Broadway non plus...

Même s'il est plus "grand" que ceux de la concurrence, les autres sont justement des mouchoirs de poche..!

Combien ce sont réellement vendus et à quel prix, c'est ça que tu devrais déjà regarder...

Je rajoute également qu'il y a forcément un léger "détail" que tu n'as pas du préciser... parce que, comme tu l'affirmes, si ton prix au m² est imbattable face à celui de la concurrence, et que ton terrain est le mieux placé, etc, etc...

S'il y autant de monde qui vient le voir, mais que personne ne fait la moindre proposition, même en dessous du prix que tu en demandes, c'est qu'il y a un "léger" détail que tu ne dis pas... ;)

Il n'y aurai pas un site seveso, voir seveso 2, juste à proximité, un site nucléaire, une décharge ou un incinérateur, une ligne de TGV, des lignes à haute, voir très haute tension...

N'y a-t'il pas des "anciennes" carrières, n'y a t-il pas eu des éboulements de terrain, des glissements, des gonflements des sols...

N'y a t-il pas une pollution des sols, une friche industrielle en dessous, ne s'agit-il pas d'un terrain remblayé avec un tas de gravats infâmes en dessous pour combler une ancienne décharge sauvage "oubliée" de la municipalité...

N'y a t-il pas dans les environs une fabrique de pneus, ou un site industriel quelconque qui distillerait une odeur ambiante infecte dans toute la région environnante au gré des vents...

La liste peut être longue, donc...

Mais perso, déjà, si je devais vouloir vivre dans une petite ville de province, au calme, et tout et tout, je ne choisirai pas un mouchoir de poche vendu à prix d'or...

Pour ce prix-là, j'attendrais qu'il y ait un zéro de plus sur la surface du terrain, et qu'il soit parfait, sans défaut, au calme, et tout et tout...

Message edité 31/05/2018 à 19:41
0 Reco 31/05/2018 à 20:24 par Ancien1826672

Il n'y a rien de ce que tu dis et aucun inconvénient supplémentaire.
Et le terrain est dans une petite ville, j'aurais eu précisé, en très proche banlieue d'une ville importante et une des plus chère de France. Non seulement il y a énormément de terrains à vendre depuis la loi alur mais en plus, ils se vendent comme des petits pains. Actuellement, 5 nouveaux voisins sont à moins de 100 mètres de ma maison....

Non non, il n'y a vraiment rien, je vous assure. Simplement le prix qui dépasse le budget recherché par la plupart des acheteurs.

Éventuellement, je garderai 200M2 supplémentaires attachés à ma maison, et je ne vendrai que 530M2 pour 30.000 Euros de moins. Je pense de plus en plus que je vais faire cela même si ça va prendre encore beaucoup de temps (délais mairie et géomètre) ;(

0 Reco 31/05/2018 à 20:25 par Ancien1826672

Et quand je dis en banlieue, c'est une banlieue de type chic, dans le genre où les gens préfèrent vivre ici qu'en centre ville.

En gros si on prend Los Angeles, Malibu et Anaheim, en comparision, ma ville c'est Malibu, pas Anaheim :)

0 Reco 31/05/2018 à 20:42 par MisterHadley

Si c'était tellement "chic" comme tu le dis, si ça se vendait tellement comme des petits pains, comme tu le dis, tu aurais déjà vendu ce mouchoir de poche et au prix que tu le vends, non..? ;)

En fait, si je comprends bien, ton fabuleux terrain n'est qu'un terrain détaché d'une propriété plus grande...

Et tes acquéreurs potentiels t'auraient ensuite comme voisin...

Tu précises que tu n'exclues pas de retirer 200m² à ce terrain pour les garder accolés à ta maison, donc...

Ne cherches pas plus loin si c'est bien ça...

Et tu vois bien, que tu nous cachais quelque chose, hum..?

Pas bien, de mentir, pas bien du tout, même...

=)

Bon courage pour la suite.

Message edité 31/05/2018 à 20:44
0 Reco 31/05/2018 à 22:15 par Ancien1826672

Mais ça sert à quoi ce que tu dis?
Depuis la loi Alur, tous les terrains qui, avant, devaient faire 3000M2 minimum pour être construit, ont été divisé par 5, 6 ou plus.
Mon terrain à vendre est à détacher de mon terrain actuel comme 100% des nouveaux terrains qui ont été vendu ces dernières années...

J'hallucine.

Ce n'est pas parce que vous êtes un pauvre locataire dans un HLM pourri que vous devez avoir une rencoeur automatique envers les gens qui ont encore quelque chose qui leur appartient..


0 Reco 01/06/2018 à 07:19 par marc19

Aîe, ça dégénère .......................

As-tu pensé à t'offrir un motoculteur, c'est trés tendance maintenant de cultiver soi-même ses légumes, sans pesticide, sans engrais .................ainsi tu pourrais valorisés ton lopin de terre,...............

Non , mais plus sérieusement, si tu vends pas , c'est qu'il y a un loup..................
donc il va falloir que tu fasses un peu preuve de pragmatisme pour compenser .

0 Reco 01/06/2018 à 08:44 par lilihammer

Bonjour. Je n'ai pas pu m’empêcher en consultant ce message qui me concerne également car je suis moi même dans le même cas de figure, de créer un compte pour réagir à certains commentaires.

Je trouve très pertinent l'idée de diviser le terrain en deux lots. N'y at-il vraiment aucun moyen de le faire? Dans mon quartier, il y a des lots de 200M2... 360 ça laisserait encore de la mage pour une route.

Je trouve que "MisterHadley" a rédigé des commentaires très peu appropriés et qui n'ont pas grand sens. Vous dites, Monsieur, que "vous vous chercheriez à ce prix là un terrain 10 fois plus grand, donc de près d'un hectare, sans aucun défaut, complètement au calme et tout et tout". Je ne sais pas dans quel monde vous vivez, mais, Monsieur, je me permet de vous dire qu'un appartement à Morlaix ou à Valognes peut se trouver dans les 1000€ par mètre carré. Un appartement à Paris c'est 12.000€ par mètre carré, soit 12 fois plus.
Pour les terrains, c'est exactement la même chose!!! Le prix moyen d'un terrain dans les bouches du rhône est de 390€/M2, 1020€/M2 dans les Yvelines et 20€/M2 en dordogne. Alors je comprends que Monsieur le vendeur ici présent ne va pas mettre son terrain hypothétiquement Yvelinois à 30€/M2 pour vous faire plaisir car vous même attendriez un terrain dix fois plus grand pour le prix!!! Dans ce cas là, je vous invite à aller vivre en dordogne, si ce n'est pas déjà le cas.

Franchement, il faut arrêter de répondre à des messages sur les forums, tout simplement dans le but de nuir, de ridiculiser. Je vous rappelle qu'un forum est un lieu d'entraide. Comment pouvez-vous insinuer que Monsieur ment, que monsieur ne vous dit pas tout? Vous le connaissez d'ou pour en savoir autant sur lui?

Moi je pense que son terrain vaut très certainement le prix qu'il vaut, autrement, un agent immobilier ne lui aurait pas proposé de le mettre en vente à un prix plus élevé. Il faut simplement qu'il ait la patience de trouver le bon acheteur, la patience, une qualité qui semble lui faire défaut!!!!

0 Reco 01/06/2018 à 09:29 par MisterHadley

Ancien1826672a écrit : Mais ça sert à quoi ce que tu dis?
Depuis la loi Alur, tous les terrains qui, avant, devaient faire 3000M2 minimum pour être construit, ont été divisé par 5, 6 ou plus.
Mon terrain à vendre est à détacher de mon terrain actuel comme 100% des nouveaux terrains qui ont été vendu ces dernières années...

J'hallucine.

Ce n'est pas parce que vous êtes un pauvre locataire dans un HLM pourri que vous devez avoir une rencoeur automatique envers les gens qui ont encore quelque chose qui leur appartient..
Ca sert à comprendre ton incompréhensible situation...

Ton terrain est si parfait que tous les gens qui se pressent à venir le voir, ne te donnent plus aucunes nouvelles ensuite, c'est toi-même qui le dit...

Plutôt que de m'insulter, dis-toi que ce que je dis est parfaitement justifié, puisqu'un terrain détaché d'une propriété existante est donc beaucoup, mais alors, beaucoup moins, intéressant...

La preuve, tu ne le vends pas.

Si tu savais ce qui m'appartient, tu te ferais dessus,et c'est bien pour ça qu'un terrain de 730m² est un mouchoir de poche, quand d'autres ne parlent qu'en hectares pour leurs propriétés personnelles...

A lire ce que tu as dit (toi-même) sur toutes les personnes qui seront venues voir ton terrain, et en plus de lire ta bêtise ici, je comprends encore mieux pourquoi ils ne reviennent surtout pas..!

Acheter un mouchoir de poche en seconde ligne, pour avoir l'immense privilège de te supporter ensuite à vie comme voisin, franchement, faut être malade..!

Des petits margoulins comme toi, il y en a treize à la douzaine, qui s'imaginent être les rois du monde et des super flèches, en s'imaginant qu'après s'être saigné aux quatre veines avec bobonne pour s'endetter sur trente ans, et s'acheter quelque chose, se disent "ouais, on est super malins, on va ensuite détacher une partie de ce que l'on vient d'acheter, et on va se faire des c.uilles en or, bobonne, tu vas voir, on va tous les .iqués..!"

Continues donc sur ta lancée, après tout, c'est toi la risée de ton bled.

Message edité 01/06/2018 à 09:44
0 Reco 01/06/2018 à 09:39 par MisterHadley

lilihammera écrit : Bonjour. Je n'ai pas pu m’empêcher en consultant ce message qui me concerne également car je suis moi même dans le même cas de figure, de créer un compte pour réagir à certains commentaires.

Je trouve très pertinent l'idée de diviser le terrain en deux lots. N'y at-il vraiment aucun moyen de le faire? Dans mon quartier, il y a des lots de 200M2... 360 ça laisserait encore de la mage pour une route.

Je trouve que "MisterHadley" a rédigé des commentaires très peu appropriés et qui n'ont pas grand sens. Vous dites, Monsieur, que "vous vous chercheriez à ce prix là un terrain 10 fois plus grand, donc de près d'un hectare, sans aucun défaut, complètement au calme et tout et tout". Je ne sais pas dans quel monde vous vivez, mais, Monsieur, je me permet de vous dire qu'un appartement à Morlaix ou à Valognes peut se trouver dans les 1000€ par mètre carré. Un appartement à Paris c'est 12.000€ par mètre carré, soit 12 fois plus.
Pour les terrains, c'est exactement la même chose!!! Le prix moyen d'un terrain dans les bouches du rhône est de 390€/M2, 1020€/M2 dans les Yvelines et 20€/M2 en dordogne. Alors je comprends que Monsieur le vendeur ici présent ne va pas mettre son terrain hypothétiquement Yvelinois à 30€/M2 pour vous faire plaisir car vous même attendriez un terrain dix fois plus grand pour le prix!!! Dans ce cas là, je vous invite à aller vivre en dordogne, si ce n'est pas déjà le cas.

Franchement, il faut arrêter de répondre à des messages sur les forums, tout simplement dans le but de nuir, de ridiculiser. Je vous rappelle qu'un forum est un lieu d'entraide. Comment pouvez-vous insinuer que Monsieur ment, que monsieur ne vous dit pas tout? Vous le connaissez d'ou pour en savoir autant sur lui?

Moi je pense que son terrain vaut très certainement le prix qu'il vaut, autrement, un agent immobilier ne lui aurait pas proposé de le mettre en vente à un prix plus élevé. Il faut simplement qu'il ait la patience de trouver le bon acheteur, la patience, une qualité qui semble lui faire défaut!!!!
Si tu ne comprends pas la pertinence de ce que je dis, c'est que tu ne connais donc strictement rien à l'immobilier.

Alors, au lieu de t'inscrire spécialement pour réagir et m'insulter, commences donc par savoir de quoi tu parles...

Objectivement, tu vas aller t'endetter sur trente ans, à pétaouchnoc, pour un "terrain" de 200m² vendu à prix, non pas d'or, mais de platine, au motif qu'un tas de br.nleurs à moitié crevards, les détachent de leurs "grands" terrains de 4 ou 500m², parce que s'ils ne le font pas, ils ne peuvent même pas s'offrir ensuite une tante Keshua pour mettre dessus, tellement ils sont financièrement immatures et irresponsables..?

Allons allons, un peu de sérieux, voyons...

Que veux-tu faire de 200 m²..?

Autant en milieu urbain, ça peut éventuellement se justifier, autant en province, pas du tout..!

Les acquéreurs quittant le milieu urbain pour vivre au grand air, en plus d'avoir raison, ne veulent pas d'un "terrain" de 200m²..!

S'ils quittent le milieu urbain, c'est pour avoir de l'espace, ne pas avoir la moindre promiscuité, voir leurs gamins jouer dans un véritable jardin, avoir des arbres, des fleurs, éventuellement une piscine, pourquoi pas...

Avec 200m², moins la surface au sol de la baraque que tu vas mettre dessus, il va te rester quoi..?

Tu aurais pu faire l'économie de ton inscription, parce que des inutiles agressifs et stupides, ici, il n'y en a déjà que trop.

Message edité 01/06/2018 à 09:52
0 Reco 01/06/2018 à 19:21 par immoconseil67

Bonjour.

Le prix de votre terrain est inhabituellement élevé. Mais tout dépend de son emplacement. Dans le Sud de la France, par exemple, en particulier près des villes touristiques, les prix peuvent s'envoler très vite.

Votre problème est multiple :
- Il y a beaucoup de terrains à la vente en même temps et à des prix moindre que le votre.
- Le prix de vente est très élevé. Certainement justifié, mais élevé pour le français moyen. Avez vous envisagé de prendre contact avec une agence spécialisé pour de clients ayant des revenus ... comment dire ... plus élevés que la moyenne nationale ?
- Vos "concurrents" son sans doute dans la situation que vous.

Rapidement je vous propose trois solutions :

Première solution :
Vous restez à votre prix que vous estimez juste (vous le dites vous même, vous vendez moins cher que ce que propose un professionnel) et vous jouez des coudes face à la concurrence.

Deuxième solution :
Vous ne vendez pas, et payez éventuellement pendant un an ou deux, la TF sur le non bâti. et attendez que le bien devienne rare pour le vendre à un prix supérieur.

Troisième solution :
Déjà proposé, mais la division de bien peut être envisageable.

Dans votre cas, le problème vient certainement de la multiplication de l'offre en même temps et il y a certainement des gens pressés de vendre et qui "bradent" leur terrain pour 150 000 ou même 100 000. Ce qui est un prix déjà plus abordable pour un individu lambda.

A vous de voir si vous pouvez attendre ou pas.

Immo conseil.
https://www.youtube.com/channel/UCbWmwatV2zUk2F6p3UIz2ug

0 Reco 02/06/2018 à 17:09 par chass-appart

Dans la description initiale du terrain. Il est indiqué qu'il n'est pas au bord d'une route. C'est certainement un atout au niveau du bruit, maisaussi un handicap pour l'accessibilité. La forme du terrain peut aussi être un atout ou un frein