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Que pensez-vous des mesures de Sarko?

0 Reco 03/12/2007 à 15:11 par goldal

J'ai l'impression qu'ils ne savent pas quoi faire pour augmenter le pouvoir d'achat et on s'attaque maintenant au calcul des loyers que l'on a changé il y a moins de deux ans.

Mais est-ce la bonne solution, alors que l'inflation monte ?


0 Reco 03/12/2007 à 18:00 par cocoyalex

:[

il y a peut-être des solutions plus efficaces, mais c'est un premier jet dans l'urgence et moi je suis bien contente...Je dois prendre un nouvel apppart, fin décembre/début janvier, maintenant que je sais ça, je vais essayer de laisser trainer jusqu'à Janvier car l'air de rien 1 mois de garantie au lieu de 2, moi, ça me fait env.1300€ en moins à verser...ça me paye le déménagement et du coup, c'est vrai que ça va pousser à la conso car je vais aller de suite acheter le lave vaisselle et la cuisinière dont je vais avoir besoin au lieu d'attendre....

0 Reco 03/12/2007 à 19:17 par HouseMouse

Bonsoir,

Es-t si sûre cocoyalex que cette mesure va t'avantger en tant que locataire ?

0 Reco 03/12/2007 à 19:52 par cocoyalex

Ben déjà à l'arrivée, comme j'expliquai plus haut, on peut pas nier l'avantage!
Pour le reste, j'ai cru comprendre qu'en changeant d'indice, les augmentations seraient moins conséquentes...D'ailleurs, il paraît que les investisseurs réagissent négativement, ça prouve bien que cela sera moins juteux pour eux...

0 Reco 03/12/2007 à 20:56 par rustyyd

ca va peut etre inciter des gens qui ont acheté du locatif il y a quelques années à vendre car outre le prix qui reste élevé avec des annonces de baisse du marché si on y rajoute des mesures de plus en plus contraignantes (hausse de loyers limitée, dépot de garantie qui suffira à peine à remtrre 1 ou 2 pieces en état en cas de soucis,....), je pense que certains vont se dire qu'il est temps de sortir, mettant de nouveaux biens sur le marché et risquant ainsi d'accelérer la baisse des prix.

=)

0 Reco 04/12/2007 à 14:10 par SABSYL

a écrit : ca va peut etre inciter des gens qui ont acheté du locatif il y a quelques années à vendre car outre le prix qui reste élevé avec des annonces de baisse du marché si on y rajoute des mesures de plus en plus contraignantes (hausse de loyers limitée, dépot de garantie qui suffira à peine à remtrre 1 ou 2 pieces en état en cas de soucis,....), je pense que certains vont se dire qu'il est temps de sortir, mettant de nouveaux biens sur le marché et risquant ainsi d'accelérer la baisse des prix.

=)
Je suis d'accord avec votre analyse, de plus si elle se confirme, il y aura moins de bien disponible à la location (le marché locatif est déjà tendu) ce qui risque de faire augmenter les prix des loyers à terme.

0 Reco 04/12/2007 à 16:59 par goldal

a écrit : ca va peut etre inciter des gens qui ont acheté du locatif il y a quelques années à vendre car outre le prix qui reste élevé avec des annonces de baisse du marché si on y rajoute des mesures de plus en plus contraignantes (hausse de loyers limitée, dépot de garantie qui suffira à peine à remtrre 1 ou 2 pieces en état en cas de soucis,....), je pense que certains vont se dire qu'il est temps de sortir, mettant de nouveaux biens sur le marché et risquant ainsi d'accelérer la baisse des prix.

=)
Oui, il y a bcp d'investisseurs qui vont chercher à vendre. Il y a un an DEJA tous les sondages montraient que les français se détournaient progressivement de l'investissement locatif, à cause du prix, et à cause de la précarité de plus en plus importante de leurs locataires.

0 Reco 04/12/2007 à 17:44 par gaukerl

c'est très vrai que la précarité est à prendre en considération.

En réfléchissant à ce problème de caution qui va être nouvellement instaurée, je me dis, et c'est mon cas personnel, que lorsqu'il faudra rechercher un ou une autre locataire, je demanderai toujours 2 mois de caution. Car, nous entretenons toujours nos appartements, nous venons de refaire une salle d'eau entièrement etc... nous sommes toujours disponibles lorsque l'on nous appelle pour une panne quelconque. Donc, peut-être que je me trompe, mais je resterai basée sur 2 mois de caution, au vu des lieux toujours bien entretenus.

Je vous remercie d'émettre vos avis.

Bonne soirée.

0 Reco 04/12/2007 à 18:18 par cocoyalex

a écrit : c'est très vrai que la précarité est à prendre en considération.

En réfléchissant à ce problème de caution qui va être nouvellement instaurée, je me dis, et c'est mon cas personnel, que lorsqu'il faudra rechercher un ou une autre locataire, je demanderai toujours 2 mois de caution. Car, nous entretenons toujours nos appartements, nous venons de refaire une salle d'eau entièrement etc... nous sommes toujours disponibles lorsque l'on nous appelle pour une panne quelconque. Donc, peut-être que je me trompe, mais je resterai basée sur 2 mois de caution, au vu des lieux toujours bien entretenus.

Je vous remercie d'émettre vos avis.

Bonne soirée.
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Moi aussi je suis propriétaire qui entretient, mais si c'est la loi, nous serons bien obligés de la suivre, n'importe quel locataire pourra vous dire ok pour 2 mois lors de la signature du bail pour avoir l'appart, et une fois dedans, soit ne pas payer 1 mois de loyer, soit aller au tribunal et comme c'est vous qui n'avez pas respecté la loi et bien vous n'aurez pas gain de cause......C'est comme l'emmission qui est passée dimanche à la TV sur le logement, et bien il était dit que la loi interdisant de louer un surface de -de 9m2, tout locataire qui est dans ce cas peut refuser de payer son loyer, et bien je trouve qu'à Paris, il y a tellement d'abus avec ce genre de surface, j'espère qu'un maximum de gens concernés ont vu l'emmission et vont arrêter de verser des montants scandaleux pour vivre dans des placards au 7ème étage sans ascenseur avec toilettes turcs sur le palier

0 Reco 04/12/2007 à 18:30 par cocoyalex

a écrit : Je suis d'accord avec votre analyse, de plus si elle se confirme, il y aura moins de bien disponible à la location (le marché locatif est déjà tendu) ce qui risque de faire augmenter les prix des loyers à terme.C'est pas sûr, dans des villes comme Paris, c'est spécial et tout est à craindre, mais les biens en vente risquent d'être moins cher à l'achat, et ceux qui continueront à acheter des 17m2, ce sera toujours pour investissement, pour l'amortir l'ayant payé moins cher, ils adapteront les loyers à leur mensualités moins lourdes, et il ne faut pas oublier qu'hormis Paris, le marché n'est pas tendu sur tout le territoire et si on ne fixe pas des loyers raisonnables et bien les lieux restent vides....

0 Reco 04/12/2007 à 21:33 par gaukerl

Bonsoir Cocoyalex,

Merci pour votre avis, et suis malgré tout d'accord avec vous. Mais pour préserver des lieux que vous, comme nous entretenons, je pense que 2 mois de caution sont justifiés. L'avenir nous dira si cela est plausible.
Quant aux toutes petites surfaces louées à prix d'or, j'ai toujours été de votre avis. Les gens ne sont pas des bêtes. Faisons de l'humanité dans nos locations, sachons faire le tri lorsque l'on recherche un locataire, et je pense qu'avec l'habitude de ces contacts spéciaux que sont l'offre et la demande, j'ai toujours fait, quant à moi, des expériences fructueuses et amicales.

Bonne soirée


0 Reco 04/12/2007 à 21:45 par rustyyd

a écrit : C'est pas sûr, dans des villes comme Paris, c'est spécial et tout est à craindre, mais les biens en vente risquent d'être moins cher à l'achat, et ceux qui continueront à acheter des 17m2, ce sera toujours pour investissement, pour l'amortir l'ayant payé moins cher, ils adapteront les loyers à leur mensualités moins lourdes, et il ne faut pas oublier qu'hormis Paris, le marché n'est pas tendu sur tout le territoire et si on ne fixe pas des loyers raisonnables et bien les lieux restent vides....il est clair que paris reste un lieu spécial, tout d'abord par les loyers qui sont bien supérieurs à la moyenne du reste du territoire mais aussi pas sa taxe foncière qui est l'une des plus faibles (car bon nombre d'entreprise et sieges sociaux sonr sur la rp ce qui entraine pour les communes de la taxe prof venant se substituer en partie aux taxes foncières alors que les petites villes avec peu de taxe pro sont obligées de monter les taxes foncières)
à paris la taxe foncière doit etre en moyenne de l'ordre de 1 mois de loyer, en province dans certains endroits on approche des 2 mois, la rentabilité en prend un sacré coup quand même,
à cela tu ajoutes des loyers avec progression qui devrait etre limitée par le nouveau calcul, 1 mois de caution (donc si tu tombes sur un sagouin autant te dire que a sortira de ta poche car aujour'hui refaire faire une pièce peinture + sol par un pro tu dois bien en avoir pour 700 ou 800 euros)+ l'annonce du tassement des prix qui arrive bon grè mal gré à faire son chemin+ des prix qui restent encore élevès (on en es qu'au début tu tassement)+ ...
disons que les beux jours du locatif me paraissent derriere nous..

apres c'est sur que certains lieux bien particuliers n'evoluent pas dans la même logique.

0 Reco 04/12/2007 à 21:47 par rustyyd

ce qui est sur aussi c'est qu'il y a certains propriétaires de locatifs qui commencent à regretter leur vote

Forum LaVieImmo.com

0 Reco 04/12/2007 à 22:30 par rustyyd

on est bien d'accord les retraites bien qu'étant un autre sujet, refletent de pratiques que l'on devrait plus voir depuis bien longtemps de la part de nos politiques.

pour en revenir aux 2 indices c'est de mémoire plus que 0,... car si je ne m'abuse je me demande si ce n'est pas plutot du simple au double genre 2,5 à la place de 1,3, enfin bref, tu as raison, les chiffres ne sont pas le plus important par contre ce qui joue c'est plus l'impact psychologique et cela peut avoir un impact sur les prix, c'est un élément de plus à ce que l'on voit actuellement.
Il ne faut pas oublier que nous sommes dans une société de communication, il suffit de voir comment certains s'affolent quand on entend à la télé que les marchés financiers traversent une crise.

si les gens étaient si carthésiens penses-tu qu'ils acheteraient une maison à 200 ke sur 30 ans alors que personne ne l'aurait prise à 80 il y à 6 ou 7 ans ? c'est pariel, c'est de la communication: l'immobilier c'est sans risque, ca ne fait que monter et plus ca va aller et plus ca va monter vite.....

0 Reco 05/12/2007 à 00:50 par HouseMouse

a écrit : ce qui est sur aussi c'est qu'il y a certains propriétaires de locatifs qui commencent à regretter leur vote

[img:541:jpgs]
Les grandes phrases sans fondement alors que cela va être un % minime ! Les gens ne cessent pas d'être à droite à cause d'un changement de calcul de loyer, qui va peut-être les avantager.

0 Reco 06/12/2007 à 21:11 par rustyyd

a écrit : Les grandes phrases sans fondement alors que cela va être un % minime ! Les gens ne cessent pas d'être à droite à cause d'un changement de calcul de loyer, qui va peut-être les avantager.sauf qu'il y a de moins en moins de gens qui sont fondamentalement de droite ou de gauche mais plutôt pas mal de gens qui ont voté pour des promesses de changement

0 Reco 10/12/2007 à 22:13 par rustyyd

et puis y'a pas que moi qui le dit:

partie "actualités de l'immobilier" du site en date du 07/12:

"Les mesures Sarkozy risquent de détourner les investisseurs de l'immo locatif"

0 Reco 12/12/2007 à 18:42 par TenHouse

Et les dernières mesures ?

Celles sur les HLM ?

1/ Du vent ?

2/ Ou la recette (si cela est appliqué) pour créer des ghettos ?

3/ Ou un moyen de pousser les gens à gagner moins pour éviter d'atteindre le pallier haut de revenus et risquer de perdre leur appart HLM ?

Alors, bonne mesure une cata ou du bluff ?

0 Reco 12/12/2007 à 19:14 par cocoyalex

Oh, faut pas exagérer, pousser les gens à gagner moins pour garder leur HLM, ça veut dire que de toute façon, ils ont l'ambition au ras des paquerettes, c'est comme ceux qui préfèraient rester au RMI plutôt que travailler pour gagner la même somme....l'effet pervers du trop social: ça ne pousse pas les gens à vouloir garder leur dignité (pouvoir sans sortir sans aide social), ni leur ambition (c'est sûr qu'en restant 20 ans au RMI, tu risques pas de faire carrière, en prenant un boulot, même de m..., si) et puis de toute façon, si tu gagnes trop pour le HLM, tu peux prétendre aux logements sociaux un peu plus cher (je crois qu'il y a 6 catégories, qui sont quelquefois toutes représentées dans les mêmes batiments, donc pas de ghetto).
Mais par contre, je trouve scandaleux (j'ai connu le cas) que des gens qui ont complétement changé de catégorie sociale (de vendeuse à directrice commerciale) et donc de salaire, soient toujours 20 ans après dans le mêm HLM et au même tarif alors que d'autres sont à la rue, il n'y a pas que la Courneuve...Paris posséde plein de "HLM getthos pour revenus confortables"
Pour moi, c'est une mesure qui va réparer quelques injustices......

0 Reco 12/12/2007 à 19:55 par bobby81

=)C'est devenu du n'importe quoi , ces mesures gouvernementales pour freiner la baisse des prix, c'est pathétique
Entre la déduction des taux d'intérêt non rétro active ( bonjour les conseillers aux logements dans le gvt ), les mesures hlm, les intimidations auprès des banques pour ne pas augmenter les taux , on se demande où va s'arrêter la psychose.

Pourtant, c'est simple , c'est la loi de l'offre et de la demande ( les acheteurs ne peuvent plus payer , les vendeurs doivent donc baisser ( cqfd )